捡漏吧. west ryde 这个房东是在亡命出逃了[更新]

自游自在

contactus 发表于 2018-11-29 13:38
楼上的是多军还是空军

我既不是多军也不是空军。最近每个周末看看房，围观拍卖。打算升级自住房。（参加过2场拍卖的喊价，严格设定预期价格）

煋人

感觉等这个房子卖掉房价就快阶段性底部了

总督

jack9889 发表于 2018-11-29 12:48
这个房子只有39平米。不够最小贷款面积，银行都无法贷款。你想捡漏得掏35万的现金。

还要加印花税

天涯浪客

kiama 发表于 2018-11-29 11:54
https://www.onthehouse.com.au/property/nsw/west-ryde-2114/2-2-maxim-st-west-ryde-nsw-2114-4035486

五十多年的一房39平unit,你觉得多少钱合适呢?如果房东一开始标个80万，后来降价到40万，是不是可以理解为房价已经腰斩了？

yookehoo

所以说，感情会蒙蔽双眼，影响你的判断力。
算错百分比，看错面积，要是做销售的，客户一看连续两个低级错误，可信度大打折扣。

ywolf

jack9889 发表于 2018-11-29 12:48
这个房子只有39平米。不够最小贷款面积，银行都无法贷款。你想捡漏得掏35万的现金。

请问一下，银行为什么不给小面积的贷款，是怕风险大吗还是什么理由？

zunreal

cmbsydney 发表于 2018-11-29 13:24
没看懂，既然是多军，为什么在疯狂出货呢？
“多”是指对后市的看法，还是指物业持有量？ ...

唱多做空

jack9889

ywolf 发表于 2018-11-29 14:10
请问一下，银行为什么不给小面积的贷款，是怕风险大吗还是什么理由？

我也不知道，澳洲银行有些规定很奇葩。

kiama

天涯浪客 发表于 2018-11-29 14:03
五十多年的一房39平unit,你觉得多少钱合适呢?如果房东一开始标个80万，后来降价到40万，是不是可以理解为 ...

澳洲房子的价格还是比较透明。都有数据公司收集，也能在网上查到。而且也有法律在相关的指导价的广告上有规定。房东的初始报价也不可能离谱到哪里去。你那样说多半是不了解情况下的抬杠了

kiama

yookehoo 发表于 2018-11-29 14:06
所以说，感情会蒙蔽双眼，影响你的判断力。
算错百分比，看错面积，要是做销售的，客户一看连续两个低级错 ...

您批评的是。已经改过

十亭

自游自在 发表于 2018-11-29 12:39
也不一定都是韭菜啦。有的房子买的早，现在卖出还是有盈利的。只是如果去年年中卖出，获利可以多个至少几 ...

隔壁邻居去年成功地把两块地分割成3快地，并建好了两套房，一套自住，一套不知道是卖了还是出租。还有一快地空着。然后把我家另一边的两块地买下来，当时市场价格估计在1.55左右/block，这家伙好像出到1.7，总共3.4买下来。现在估计每块地1.5左右。把自己家分地的利润给亏进去了。

dingyipu

十亭 发表于 2018-11-29 15:00
隔壁邻居去年成功地把两块地分割成3快地，并建好了两套房，一套自住，一套不知道是卖了还是出租。还有一 ...

扩张快遇到市场波动了吧，不过听起来他现金流没什么问题。

自游自在

十亭 发表于 2018-11-29 15:00
隔壁邻居去年成功地把两块地分割成3快地，并建好了两套房，一套自住，一套不知道是卖了还是出租。还有一 ...

所以说嘛，买房/地的时机非常重要。你邻居步伐迈的太大，加上时机不对，把蛋扯着了。这个例子可以让论坛多军来学习一下。

十亭

dingyipu 发表于 2018-11-29 14:02
扩张快遇到市场波动了吧，不过听起来他现金流没什么问题。

儿子女儿都是医生律师。估计不缺钱。卖房的邻居是因为儿子学农业，想买块大农场取折腾

十亭

自游自在 发表于 2018-11-29 14:03
所以说嘛，买房/地的时机非常重要。你邻居步伐迈的太大，加上时机不对，把蛋扯着了。这个例子可以让论坛 ...

我觉得买房还是不能在高峰期买房，最好是跌下来平静一两年，或者5，6年买比较安心

robert123

自游自在 发表于 2018-11-29 13:35
资本市场上，多空博弈。现在的多军趁高出货，反手成为空军。等价格到达预期低位，立马出手买入，这时又反 ...

哈哈 多即是空 空即是多

自游自在

十亭 发表于 2018-11-29 15:07
我觉得买房还是不能在高峰期买房，最好是跌下来平静一两年，或者5，6年买比较安心 ...

同意。但是又有几个人能够做到最低点买进，最高点抛出呢。

自游自在

robert123 发表于 2018-11-29 15:10
哈哈 多即是空 空即是多

是的，多空其实是相对的。

数据派

这种情况很常见。我见过卖house的，先标auction，后标1.3+，后又标1.25-1.3。最后问了中介，说有人出130没卖，最后125成交。

maorice

一个100万的房，我标200万，当然没人买， 腰斩了人家买不买还得看心情呢。之前看了个，AUCTION 2.3M， owner不肯卖，现在标价2.75M，再auction一次。这个能不能叫涨价了呢？

天涯浪客

kiama 发表于 2018-11-29 13:38
澳洲房子的价格还是比较透明。都有数据公司收集，也能在网上查到。而且也有法律在相关的指导价的广告上有 ...

我说一个我亲身经历的例子。一套拍卖的房子，广告上标的指导价是80万，我参加拍卖并且成为最高出价者进屋谈价钱。中介打开信封，拿出房东的底价赫然写着120万。

别瞎想，我经常看房，各种奇葩例子多的是。

Garnny

我住附近，这里灰尘大，而且这个房子在火车道旁边，比较吵。看看谁愿意接手吧。

kiama

天涯浪客 发表于 2018-11-29 16:17
我说一个我亲身经历的例子。一套拍卖的房子，广告上标的指导价是80万，我参加拍卖并且成为最高出价者进屋 ...

按照你的说法和对照纽省fair trading的说法（如果你的例子是在纽省的话），我觉得卖家中介他们中的其中一方，应该有涉嫌违规了。

天涯浪客

kiama 发表于 2018-11-29 15:34
按照你的说法和对照纽省fair trading的说法（如果你的例子是在纽省的话），我觉得卖家中介他们中的其中一 ...

两E的中介，这里很多人都知道。我不多说了。那套房子我也没买，过程特奇葩。

MGF

那边两房一卫 unit 才45万

jasmine121069

十亭 发表于 2018-11-29 14:00
隔壁邻居去年成功地把两块地分割成3快地，并建好了两套房，一套自住，一套不知道是卖了还是出租。还有一 ...

你的房子2M卖给他。你可以升级住房，他有了一块大地。

十亭

jasmine121069 发表于 2018-12-2 21:23
你的房子2M卖给他。你可以升级住房，他有了一块大地。

其实真应该这样操作的

Hetbert

ywolf 发表于 2018-11-29 14:10
请问一下，银行为什么不给小面积的贷款，是怕风险大吗还是什么理由？

不是风险大，而是没办法转移风险。

Lenders Mortage Insurance不保,不能打包成RMBS卖掉，所以只能留在自己账上。

贷50%还是能贷到的。

laji

jack9889 发表于 2018-11-29 14:15
我也不知道，澳洲银行有些规定很奇葩。

来源于需求分析 和 强迫拍卖统计数据。
这样的房型 普通家庭不会购买。
当经济周期低谷的时候被投资者抛出 后， 市场无法吸收。所以银行，保险都尽量规避这样的贷款，或惩罚性 rate or lvr.