也说市场恐慌

tustuscan

自游自在 发表于 2018-11-19 11:37
高杠杆的投机者开始恐慌了但是离夺路而逃还早着呢。估计还得等个一年半载的，不着急啊不着急。 ...

你真不要急，有多少你所谓的高杠杆投机者？大部人都是量力而行，手上1-3套投资房，算上房租收入，利息就算上涨都不会太大的负担，限制国人贷款的一直以来只是因为没收入证明，不是因为收入不够，目前来说，大家的贷款一般也就200万左右，自己的收入+房租，按照论坛平均收入来算，人均10万，夫妻2个就是20万，算上房租，25万吧。真心没几个人会抗不住。

自游自在

tustuscan 发表于 2018-11-19 11:46
你真不要急，有多少你所谓的高杠杆投机者？大部人都是量力而行，手上1-3套投资房，算上房租收入，利 ...

等澳洲5年上山下乡政策真的落实到位了，那时候空租率更高了，还有那么多投资客接盘吗？！说实话，我不炒房，我只打算升级自住房。我不是空军，也不是多军。最近一个月看房的感受就是房价确实在跌，感觉还会继续下跌。

自游自在

tustuscan 发表于 2018-11-19 11:46
你真不要急，有多少你所谓的高杠杆投机者？大部人都是量力而行，手上1-3套投资房，算上房租收入，利 ...

另外，25万的收入要支撑200万的贷款也是压力山大的吧。生活不是只有房子就够了。

tustuscan

自游自在 发表于 2018-11-19 12:15
等澳洲5年上山下乡政策真的落实到位了，那时候空租率更高了，还有那么多投资客接盘吗？！说实话，我不炒 ...

5年上山下乡后呢？那些人还不是移回墨尔本悉尼？这在短期内是显而易见的，大家都不傻，包括论坛很多人都会想着在下乡后租房，在墨尔本悉尼买房，5年后杀回市区。其实我只是想说，所谓投机，大家都有这些心里，包括我自己，但这些都是在自己承受范围内的，就算利息上涨，要还I+P,大部人都不会有什么大问题，毕竟真敢拼了命贷400 500万的只能是个例，不会是常态。这还不论就算海外收入能做的时候，能不能贷到还是个问题。

huang003261

自游自在 发表于 2018-11-19 12:17
另外，25万的收入要支撑200万的贷款也是压力山大的吧。生活不是只有房子就够了。 ...

和一个中介的马甲争， 没这个必要。 估计是早几天集体注册的一堆账户， 最近估计要疯狂发帖了。

自游自在

huang003261 发表于 2018-11-19 12:22
和一个中介的马甲争， 没这个必要。 估计是早几天集体注册的一堆账户， 最近估计要疯狂发帖了。  ...

对哦，刚发现它是光脚的。

tustuscan

自游自在 发表于 2018-11-19 12:17
另外，25万的收入要支撑200万的贷款也是压力山大的吧。生活不是只有房子就够了。 ...

有点压力吧，我就按照5%利息来算好了，一年还贷10万，再算上还本金，1年就算15万吧，你说要大到抗不住卖房？那很远呢。
而且这还不算很多人有点存款在offset,还有国内父母支持，或者国内还有点资产的人。

tustuscan

huang003261 发表于 2018-11-19 12:22
和一个中介的马甲争， 没这个必要。 估计是早几天集体注册的一堆账户， 最近估计要疯狂发帖了。  ...

中介？是个人都是中介啊，我以前的号忘记了，你看我说话象中介么？呵呵

自游自在

tustuscan 发表于 2018-11-19 12:26
有点压力吧，我就按照5%利息来算好了，一年还贷10万，再算上还本金，1年就算15万吧，你说要大到抗不住卖 ...

笑着看你自嗨 银行感谢你们努力供养它们

urbb

ling2 发表于 2018-11-18 06:31
有没有像我这样，从没管过这些有的没的，储到钱了就想买房子，把以后给娃的房子都买了...... ...

有。
站队。

tustuscan

自游自在 发表于 2018-11-19 12:31
笑着看你自嗨 银行感谢你们努力供养它们

不算自海，屁民没有投资渠道，又不想钱贬值，只能买房，不期望赚多少，只期望20年30年后能根上通货膨胀不贬值就行。

linshu

tustuscan 发表于 2018-11-19 12:41
不算自海，屁民没有投资渠道，又不想钱贬值，只能买房，不期望赚多少，只期望20年30年后能根上通货 ...

这个倒是真的， 起码我投在股票上的 没一个挣钱的 ， 不亏就不错了。 自住房还完了 出了买投资房 没啥可投了。
而且至今我还没见过谁 需要卖投资房呢 。大多是投资 而不是投机 。  可能是我的朋友圈比较正常吧。 人到中年， 事业巅峰， 无房贷 ， 不买投资房 干啥 ？

爬山虎

linshu 发表于 2018-11-19 13:26
这个倒是真的， 起码我投在股票上的 没一个挣钱的 ， 不亏就不错了。 自住房还完了 出了买投资房 没啥可 ...

我在挂牌卖房子，挂了半年了，降价百分十五还卖不掉啊。租客不爱开放，就搬走了，害我空置三个月，外加油漆什么的，损失一万刀。

最近想想干脆不卖了，结果马上租出去了，反正贷款也不多，我打算锁个三五年利息，然后让租客帮忙还按揭吧。缺点就是手头现金少了一些，再买房子没有那么宽裕。原本是打算集合资金，买个年租金收入十万左右的，当退休金来源，现在只好暂时放下来。

googles

linshu 发表于 2018-11-19 13:26
这个倒是真的， 起码我投在股票上的 没一个挣钱的 ， 不亏就不错了。 自住房还完了 出了买投资房 没啥可 ...

周围同事朋友投资房最少的2套，最多的10+，没见到任何一个卖房的，都很淡定。

timmm1992

googles 发表于 2018-11-19 15:58
周围同事朋友投资房最少的2套，最多的10+，没见到任何一个卖房的，都很淡定。 ...

周围朋友早几年买的投资房都正现金流了 如果不是急着要钱傻子才现在拿出来卖 看论坛里这些穷屌上蹿下跳的喊房东破产跳楼也是挺有意思

爬山虎

tustuscan 发表于 2018-11-19 11:46
你真不要急，有多少你所谓的高杠杆投机者？大部人都是量力而行，手上1-3套投资房，算上房租收入，利 ...

平心而论，会有不少人扛不住的，我发帖子的本意也是想让提醒他们。

家庭年入二十万，税后大概只有十三四万，家庭开支中低预算四万（一辆车，没有游泳池，不超过两个娃，也不分租，中等开支）。

假如自主贷一百万，投资贷一百万（楼花），租金纯入五百每周（扣各种账单管理费）。这个负债水平，主要会产生心理压力，真实的财务压力开始有所显示。

当然如果房子买的早买的多，总贷款变成一百万，租金又变成三个五百，那就完全没有压力了。



其实大家说的都有道理，往往代表的是自己，不在没有统计数据的情况下，都可能会产生偏差，不管是不是中介（新中介也可能最惨），说出来比较以后就知道事情的几个不同真实面，是好事来着。

tustuscan

爬山虎 发表于 2018-11-19 16:09
平心而论，会有不少人扛不住的，我发帖子的本意也是想让提醒他们。

家庭年入二十万，税后大概只有十三四 ...

是的，看情况吧，如果自主100万，100万投资，那压力会大点，没父母支援的话，如果是自主60，140投资，有2-3套可以收租金的话，那基本没问题，这就看当初自己怎么分配投资了，如果自主200万的话，这种一般都有父母支援的。

MG42

自游自在 发表于 2018-11-18 00:08
只要收入是真实的，没有超贷，银行还是会放款的。只是放款额度比2年前少了三分之一。 ...

据说现在夫妻二人首次购房贷款额度是夫妻二人税前工资的六倍

VroomVroom

MG42 发表于 2018-11-21 22:34
据说现在夫妻二人首次购房贷款额度是夫妻二人税前工资的六倍

税前6倍的一半要么~银行那些网上计算器都是拿来忽悠人的~真的和人谈了之后~才发现能贷的少的可怜~

fademark

慌乱的都是想买房的，已经买了的都做长期持有了，谁会赶在市场不好的时候卖掉？又不是股票

lazysnail

如果现在自住房的区没有跌 要不要卖了升级自住房呢？ 不卖的话贷款又出不来

天涯浪客

爬山虎 发表于 2018-11-19 15:09
平心而论，会有不少人扛不住的，我发帖子的本意也是想让提醒他们。

家庭年入二十万，税后大概只有十三四 ...

其实不是贷多少的问题，而是自住房的问题。自住房是负债不是资产，这是富爸爸说的啊。举个例子，家庭收入20万，120万自住房贷款，无任何投资房。压力大不大?几年前160万以上买自住house的人大把，贷款120万的人也肯定不少吧。

自游自在

做好风险控制是关键