投资房选PI or IO?

飞儿

好像个别同学对经济周期不太敏感，我觉得我或许属于直觉比较灵敏准确那种。

好的投资机会，往往是低谷阶段，然而房子的银行估价在低谷阶段是高不起来的。经济不好的时候还想套现已有房贷，真是与虎谋皮 现金不够，眼看好的机会，也只能错过，甘心吗？

相反，房价高的时候贷足了，IO还贷，现金在手，低谷时期一有机会就把握住。

一正一负，相差好远

ilovefamily

pmp6 发表于 2019-9-17 15:00
更搞笑的是你说贷款经理都希望大家办pi

你觉得银行经理靠什么赚钱？我告诉你，靠你交的利息。你觉得PI  ...

贷款经理们都建议我办pi，因为容易办下来。。然后半年后我自己把pi改io了，，，

ilovefamily

飞儿 发表于 2019-9-17 15:24
好像个别同学对经济周期不太敏感，我觉得我或许属于直觉比较灵敏准确那种。

好的投资机会，往往是低谷阶段 ...

所以说他们都经历过啥？？？哈哈

ilovefamily

pmp6 发表于 2019-9-17 15:18
我不觉得。

钱到需要用的时候才是钱。如果你不需要钱的时候把银行的钱拽在手中，白白支付更高利息。

你这个会计把投资房利息抵税这事忘了吧？？？
会计能给客户一个最大化抵税建议吗？？？

ilovefamily

人家投资房恨不得首付都不付，连stampduty都算贷款里，105%的贷款，io，最大化抵税。。。

pmp6

ilovefamily 发表于 2019-9-17 15:20
你既然知道offset，还说啥利息支出？都抵掉了

你没有回答我的问题。你为什么觉得offset是io独有的优势？

pmp6

ilovefamily 发表于 2019-9-17 15:23
你不是会计吗？？？我认识会计真不少，人家都没你会算，没一个建议pi的

你把他们的建议听懂了没有？这是关键。

你是不是那种不停投资，追求高风险，高回报，把银行的钱拽在手里投资收益超过银行利息的人？是的话，你选IO没错

tinaking666999

pmp6 发表于 2019-9-17 15:18
我不觉得。

钱到需要用的时候才是钱。如果你不需要钱的时候把银行的钱拽在手中，白白支付更高利息。

你看你说钱到用时才是钱，可是如果平时不积累好，到时候用时方恨少。这就是为啥平时也把银行的钱放自己账上，自己的钱也放自己账上。

pmp6

ilovefamily 发表于 2019-9-17 15:29
你这个会计把投资房利息抵税这事忘了吧？？？
会计能给客户一个最大化抵税建议吗？？？ ...

我这么跟你说。为了抵税，而故意增加支出，是捡芝麻丢西瓜。

你为了让自己的账面个人收入少100元，也就是少交32.5元的税（这里假设你的个人所得税在32.5%这一级）。而故意增加支出100元。

所以你从税上是省了32.5刀。可是你的支出是实打实的多了100刀啊！

你就这么想PI和IO的差距就这么100刀。

选PI，你省不了32.5刀的税，但是你的利息支出少了100刀啊！！！
选IO，你从税上是省了32.5刀。可是你的支出是实打实的多了100刀啊！！！！！！

pmp6

tinaking666999 发表于 2019-9-17 15:47
你看你说钱到用时才是钱，可是如果平时不积累好，到时候用时方恨少。这就是为啥平时也把银行的钱放自己账 ...

那为什么不是到用的时候在借呢？非要提早把钱借着，白白交费

tinaking666999

pmp6 发表于 2019-9-17 15:55
那为什么不是到用的时候在借呢？非要提早把钱借着，白白交费

是要多交一点，但是那多的一点利息和交的本金比起来可以忽略不计。但是机会来了时间就是金钱，如果因为手上没钱而错过是不是会捶胸顿足。

ilovefamily

pmp6 发表于 2019-9-17 15:52
我这么跟你说。为了抵税，而故意增加支出，是捡芝麻丢西瓜。

你为了让自己的账面个人收入少100元，也就 ...

这个楼人家楼主问的是投资房是io还是pi。。
你号称是会计，居然让人家pi。。考虑过ng吗？还回贴质疑我们这些提议io的。。
你是会计吗？？？

pmp6

tinaking666999 发表于 2019-9-17 16:00
是要多交一点，但是那多的一点利息和交的本金比起来可以忽略不计。但是机会来了时间就是金钱，如果因为手 ...

看来你是很激进的投资者。IO适合你。

这里还是建议你，新项目拿下来后，如果现金流允许，尽快转成PI。项目稳定后，准备再找新项目时，再找银行做最大额度的贷款，能贷多少贷多少。

pmp6

ilovefamily 发表于 2019-9-17 16:06
这个楼人家楼主问的是投资房是io还是pi。。
你号称是会计，居然让人家pi。。考虑过ng吗？还回贴质疑我们 ...

为了ng而故意增加支出，也是我说的，捡芝麻丢西瓜的做法。

ilovefamily

会计同学，再给出建议以前先问问人家自住房还清没还清好伐。。。有钱往自住房offset里放吧，，都放满再说投资房吧，，
自住都没还清，投资房还pi。。。脑子瓦特了，，，

pmp6

ilovefamily 发表于 2019-9-17 16:11
会计同学，再给出建议以前先问问人家自住房还清没还清好伐。。。有钱往自住房offset里放吧，，都放满再说投 ...

我的建议是：不管楼主自住房还清没有。这里就两个情况，现金流够就选PI，现金流不够就选IO

tinaking666999

pmp6 发表于 2019-9-17 16:08
看来你是很激进的投资者。IO适合你。

这里还是建议你，新项目拿下来后，如果现金流允许，尽快转成PI。项 ...

谢谢你的建议，其实我是稳健派，一半PI一半IO。我还做不到全部IO，这和人生观有关。

ilovefamily

pmp6 发表于 2019-9-17 16:10
为了ng而故意增加支出，也是我说的，捡芝麻丢西瓜的做法。

在你眼中这叫故意增加支出？？？哈哈。。。找你咨询的肯定是保守人士，，，估计没做生意的
可我的会计师说他的事务所主要靠做生意的报税收入，还让我们多介绍客户给他
你这样，怎么开展会计生意，怎么发财啊？？？

ilovefamily

pmp6 发表于 2019-9-17 16:15
我的建议是：不管楼主自住房还清没有。这里就两个情况，现金流够就选PI，现金流不够就选IO

...

你一开始回我帖子可不是这么说的，，，希望你别回去又编辑帖子，。哈哈
很强硬的质问我把本金还回给银行怎么傻了？？？
要不我那么忙，哪有功夫理你……赚钱吧，别的都是虚的，抠那点小钱，，，不如多赚点钱，，，

pmp6

ilovefamily 发表于 2019-9-17 16:16
在你眼中这叫故意增加支出？？？哈哈。。。找你咨询的肯定是保守人士，，，估计没做生意的
可我的会计师 ...

现金流允许的情况下你不选PI来降低银行利息，不是故意增加支出是什么？准备找新项目的时候再转IO不迟

飞儿

投资的风险控制，有不同的方面，现金流控制、贷款策略只是一方面。

个人觉得，最重要的风险控制，还是在于对购买资产品质的掌控。如果投资标的属于优良资产，贷款80%，一直IO 还贷，都没问题。

否则。。。

ilovefamily

天啊！！！还讨论啥，，，
各位去赚钱吧，在这里简直是浪费时间。。。
一点干货也学不到。。。暮气沉沉的感觉……

coffee_bean

pmp6 发表于 2019-9-17 15:11
只要你能保证把银行的钱用来投资效益高于银行利率，那当然能借多少借多少。 ...

有段时间银行允许10倍收入给贷款，没有好好珍惜，PI方式还了几年本金，然后现在好不容易看到房子跌下来，有机会抄底的时候，银行说我只能给你6倍收入贷款了，额度不够啦，不好意思前几年还的本金没法Topup拿出来了，咋办？

pmp6

coffee_bean 发表于 2019-9-17 18:17
有段时间银行允许10倍收入给贷款，没有好好珍惜，PI方式还了几年本金，然后现在好不容易看到房子跌下来， ...

有这样的担心的话，一直最大贷款额度IO

coffee_bean

pmp6 发表于 2019-9-17 18:37
有这样的担心的话，一直最大贷款额度IO

对，所以投资房，最大额度IO加offset是比较灵活的方式。

zhangwei7461

优先还完所有税务不能抵扣的负债。  比如说自住房贷款。  如果没有税务不能抵扣的负项， 那就在现金流允许的情况下选择低的利率。    又不是说pi了 就要还一辈子本金。 以后还是可以refinance的，