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[自购小窝] 指导价到底怎么算？ [复制链接]

showme

铜靴族

发表于 2018-11-3 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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之前看一个房子指导价100-110万。
今天拍卖到105万passin了
现在网上改成115万了

billsu2013

皮靴族

发表于 2018-11-3 20:55 |显示全部楼层

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现在很多都是报90到100w 的price range。 pass in 之后都报110左右。真想不明白中介。脑子抽风了。

Booker

银靴族

发表于 2018-11-3 21:25 |显示全部楼层

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现在都是狠狠地杀价时候

游得好小鱼

银靴族

发表于 2018-11-3 21:28 |显示全部楼层

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标的钓鱼价，可是owner不肯？

阿珂珂77

草鞋族

发表于 2018-11-3 21:45 来自手机 |显示全部楼层

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一个月卖不动，中介会电话给你100万，再卖不动95万

自游自在

水晶靴族

发表于 2018-11-3 21:50 |显示全部楼层

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低价吸引潜在买家去看房？

自游自在

水晶靴族

发表于 2018-11-3 21:52 |显示全部楼层

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上周六我去看了一个指导价98万，结果5分钟不到122.5万落槌。查了那个区的成交价格，还是比年初稍微降了几万块钱。

MK2

皮靴族

发表于 2018-11-4 00:26 |显示全部楼层

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现在不是应该在指导价的最低价再打个折出offer才对吗不然明年会后悔吧

jadegao

木屐族

发表于 2018-11-4 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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现在这个情况，市场的确不好，但如果你一定要买到这个房子，要高出指导范围内的最高价一点点，才能在拍卖前拿下。

不是owner不想标出心理价位，而是中介会不停用策略劝说owner. 一般owner 都觉得中介比自己专业。

zch021

木屐族

发表于 2018-11-5 14:14 |显示全部楼层

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别被中介忽悠，狠狠砍价。

金聪头

金靴族

发表于 2018-11-5 15:57 |显示全部楼层

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等不知情的买家来还价，比拍卖高，就是赚到了，所以还必须狠狠地刹价，不卖就让他去撤。

weedoo

银靴族

发表于 2018-11-6 20:27 |显示全部楼层

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随心所欲

karen10251

草鞋族

发表于 2018-11-7 15:26 |显示全部楼层

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我2个月前看了Eastwood一个房子，标的指导价1.45，拍卖出来1.95，太坑了

Border2012

布鞋族

发表于 2018-11-8 01:04 |显示全部楼层

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学习

VroomVroom

皮靴族

发表于 2018-11-8 09:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 VroomVroom 于 2018-11-8 08:31 编辑

低价吸引买家去看房~如果pass in~放个一口价钓鱼~很多人可能之前不知道那个price range~也不是很了解当天拍卖情况~然后急吼吼的上钩了~

实在卖不出去挂了很久的~换个中介继续走一遍这个流程~
我看到过一个房纸~一开始挂一个中介~走拍卖流程~没卖掉~然后私人卖~还是没卖掉~BTW~中介开价1.6m-1.7m~
然后换了一个中介~上手开价1.8m-1.9m~过了几天~房子under offer~过了一段时间under offer拿掉了~变成contact agent~
现在又换成了第一个中介~变成private sales~1.75m-1.79m~
不得不承认~房东风险也是转嫁的很好的了~~这一波神操作背后能钓到鱼~也是无所谓损失的中介费之类的了~~

haha

皮靴族

发表于 2018-11-8 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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一个同事的房标63到68，但他说少于68绝对不卖，说那是中介标的

hao88hao

布鞋族

发表于 2018-11-8 12:42 |显示全部楼层

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但是现在不同了，指导价很可能是真实售价

fanfanli99

草鞋族

发表于 2018-11-8 13:22 |显示全部楼层

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上周看epping一个旧公寓，指导价79-85，我们问中介是不是可以出比指导价低的价，中介特别惊讶地说比哪个价低？79万？然后说他们收到的feedback在82万blahblah

huohongwen

布鞋族

发表于 2018-11-8 13:23 |显示全部楼层

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要看买房市场还是卖方市场，指导价仅供参考

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