PI 浮动的还款

ADF93

请问PI 浮动的还款，如果有OFFSET 账户，上面有钱，是不是贷款额-OFFSET 的钱再算PI？对冲账户钱越多，月付还款就越少？

114890015

还真不是。每个月还款额是一定的，如果offset里钱多，固定还款额中，本金的比例就高， 也就是说，如果一个30年长度的贷款，你100%offset, 20年左右就还完了。

MU

不是，每月的还款额度不变，除非你offset里的钱说你要permanently recast.

zu365

114890015 发表于 2018-10-29 22:30
还真不是。每个月还款额是一定的，如果offset里钱多，固定还款额中，本金的比例就高， 也就是说，如果一个3 ...

不明白，100% offset不就是已经直接还完了吗？

溪水

你每个月的还款额度是一样的，但是本金的比例会高。利息就变少了。

Vry_Mel

楼上几层都是正解 ，前提是利率不变。
还有一点补充：楼主所问的情况， 月还款额，跟随贷款的利率浮动而浮动。比如，利息涨了，月还款额也增加。

ymmf

zu365 发表于 2018-10-29 22:58
不明白，100% offset不就是已经直接还完了吗？

如果我跟銀行說，錢是你的但在我錢包裏面，那銀行要怎麼想？

zu365

ymmf 发表于 2018-10-30 07:07
如果我跟銀行說，錢是你的但在我錢包裏面，那銀行要怎麼想？

明白了，你的意思是每次还的都是本金，分批次从offset里填到loan里

MU

zu365 发表于 2018-10-29 21:58
不明白，100% offset不就是已经直接还完了吗？

那是interest only