关于自住房出租

西米露

想问一下大家， 我自住房已经住了5年了， 由于工作原因需要去搬到别的区先租房子住。
1. 那我现在的自住房出租的话是不是要改成投资房呢？
2. 贷款可以改成interest only吗？
3. 如果以后要卖的话是按照自住房卖还是投资房呢？ 要交税吗？

谢谢～

MichelleBNE

1. 是。
2. 问你的贷款银行。
3. 如果你没有其他房产，只有这一套，六年内搬回来自住，卖的时候不用交CGT

MichelleBNE

3. 如果你有其他房产，这套房子出售时，按照自住和出租的时间段比例算CGT。
或者你出租前做个评估，今后卖出价减去现在评估价及卖房费用，差额部分交CGT

西米露

MichelleBNE 发表于 2018-10-28 15:10
1. 是。
2. 问你的贷款银行。
3. 如果你没有其他房产，只有这一套，六年内搬回来自住，卖的时候不用交CGT ...

谢谢您
关于第一个问题是不是还要找过户师办理？
第三个问题， 那我前面住这5年都不算了是吗？ 如果我买了以后住满了6年再出租了。 卖的时候还是要按照投资房卖并且交CGT吗？

homesearch

1.没必要改成投资。
2. 可以找银行 refinance  改成 interest only 几年的时间。
3。如果卖房的时候，仍然是自住房，就不用缴税

MichelleBNE

西米露 发表于 2018-10-28 15:15
谢谢您
关于第一个问题是不是还要找过户师办理？
第三个问题， 那我前面住这5年都不算了是吗？ 如果我买 ...

与过户师没有一毛钱关系，就是通知council 改为投资房了，rates会涨一点。
第三点，参见三楼，按时间段的比例算。比如你自住5年，出租三年后卖了，增值部分的3/8要计算CGT

西米露

MichelleBNE 发表于 2018-10-28 20:28
与过户师没有一毛钱关系，就是通知council 改为投资房了，rates会涨一点。
第三点，参见三楼，按时间段的 ...

明白了 多谢您

西米露

homesearch 发表于 2018-10-28 15:38
1.没必要改成投资。
2. 可以找银行 refinance  改成 interest only 几年的时间。
3。如果卖房的时候，仍然 ...

多谢 多谢

peggy2015

说错了，编辑了

xwon1

homesearch 发表于 2018-10-28 15:38
1.没必要改成投资。
2. 可以找银行 refinance  改成 interest only 几年的时间。
3。如果卖房的时候，仍然 ...

请教一下。。。

为什么不改成投资？不改成投资有什么好处吗？

xwon1

MichelleBNE 发表于 2018-10-28 20:28
与过户师没有一毛钱关系，就是通知council 改为投资房了，rates会涨一点。
第三点，参见三楼，按时间段的 ...

请问.....通知／不通知council会有什么好处／坏处？