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[财务贷款] 抵押Residential买commercial 可以吗 [复制链接]

dearmatt

布鞋族

发表于 2018-10-21 22:15 来自手机 |显示全部楼层

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想请问一下如果想买一个commercial带租约的商品，银行一般凭租约可以借6成。我可以把我的一个apartment(没贷款）抵押给银行，让银行借到8成给我吗？如果可以，这多出来的2成算是commercial还是residential loan, 利率怎么算呢？麻烦有懂行的大侠指点一下。谢谢

lol

木屐族

发表于 2018-10-21 23:51 来自手机 |显示全部楼层

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有可能
首先公寓要满足抵押条件
其次收入要满足贷款要求
怎么算要看怎么construct这个loan

hpehpe

铜靴族

发表于 2018-10-21 23:54 |显示全部楼层

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好似你需要有二年的abn

jessie369

木屐族

发表于 2018-10-22 00:35 来自手机 |显示全部楼层

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1整年的就可以，100万以下去问问ANZ small business loan

WACT

金靴族

发表于 2018-10-22 06:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2018-10-22 07:18 编辑

可以抵押民用房，做商业贷款。
多贷出来的部分，算是商业贷款，利率额度等等全部都算商业贷款。
现在贷款比较难，通常商业贷款都要求抵押民用房产。商贷的贷款费用用1-2万块·

商贷的小额度贷款，跟民用物业贷款和利率差不多。
商业大额贷款，很难讲。看你抵押多少，抵押品的质量，利率可能会很低也可能会很高，这要看银行对你，行业和市场大环境的风险评估。

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gwq88

布鞋族

发表于 2018-10-22 06:33 来自手机 |显示全部楼层

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可以

equilibrium

皮靴族

发表于 2018-10-22 07:10 来自手机 |显示全部楼层

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可以做到5以下的利息贷到residential房价的100%

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-10-22 08:43 |显示全部楼层

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LZ，理论上可以借到超过100％，而且利息按照Residential来，当然具体还要看你的Income以及房屋的估价

xiwu

白金靴族

发表于 2018-10-22 09:13 来自手机 |显示全部楼层

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佳

kcbb

草鞋族

发表于 2018-10-22 12:14 |显示全部楼层

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公司名义贷款可以up to 80%

dearmatt

布鞋族

发表于 2018-10-25 00:49 来自手机 |显示全部楼层

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lol 发表于 2018-10-22 00:51
有可能
首先公寓要满足抵押条件
其次收入要满足贷款要求

谢谢回复。可是银行不看收入按租金就能借6成，走commercial。你是说抵押这公寓要看收入是吗

dearmatt

布鞋族

发表于 2018-10-25 00:50 来自手机 |显示全部楼层

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jessie369 发表于 2018-10-22 01:35
1整年的就可以，100万以下去问问ANZ small business loan

谢谢请问是一整年的什么

dearmatt

布鞋族

发表于 2018-10-25 00:51 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2018-10-22 07:09
可以抵押民用房，做商业贷款。
多贷出来的部分，算是商业贷款，利率额度等等全部都算商业贷款。
现在贷款比 ...

谢谢回复

dearmatt

布鞋族

发表于 2018-10-25 00:52 来自手机 |显示全部楼层

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equilibrium 发表于 2018-10-22 08:10
可以做到5以下的利息贷到residential房价的100%

求指教

dearmatt

布鞋族

发表于 2018-10-25 00:54 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2018-10-22 09:43
LZ，理论上可以借到超过100％，而且利息按照Residential来，当然具体还要看你的Income以及房屋的估价 ...

你说的利息按residential 是说抵押房子借出来的这部分而已吧？如果借6成的话银行是只凭租约不看个人收入的，如果要评估个人收入比较麻烦。你懂的～

dearmatt

布鞋族

发表于 2018-10-25 00:56 来自手机 |显示全部楼层

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kcbb 发表于 2018-10-22 13:14
公司名义贷款可以up to 80%

公司名义借commercial 也是只能60%吧

equilibrium

皮靴族

发表于 2018-10-25 07:35 来自手机 |显示全部楼层

dearmatt 发表于 2018-10-25 01:56
公司名义借commercial 也是只能60%吧

能借到几成跟以谁的名义借完全没关系

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-10-25 08:27 |显示全部楼层

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dearmatt 发表于 2018-10-25 01:54
你说的利息按residential 是说抵押房子借出来的这部分而已吧？如果借6成的话银行是只凭租约不看个人收 ...

只看租约的这种贷款叫Lease Doc，借60%通常利率在6%左右，还是比较容易批出来的

kcbb

草鞋族

发表于 2018-10-25 09:41 |显示全部楼层

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dearmatt 发表于 2018-10-25 00:56
公司名义借commercial 也是只能60%吧

1m以下可以8成

kcbb

草鞋族

发表于 2018-10-25 09:42 |显示全部楼层

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equilibrium 发表于 2018-10-25 07:35
能借到几成跟以谁的名义借完全没关系

额个人贷不能8成公司买commercial property还可以贷8成

equilibrium

皮靴族

发表于 2018-10-25 10:25 来自手机 |显示全部楼层

kcbb 发表于 2018-10-25 10:42
额个人贷不能8成公司买commercial property还可以贷8成

个人贷Commercial 也可以贷到80%

dearmatt

布鞋族

发表于 2018-10-25 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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equilibrium 发表于 2018-10-25 11:25
个人贷Commercial 也可以贷到80%

好像有道理吼不过个人买税务不方便吧

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