这种情况转让生意，用请律师吗？

lucyliu8472

卖生意，买家准备和房东签新的lease。买家要稍微改变经验项目，买家用自己的店名和新的公司名字。这样情况还用找律师吗？如何操作？

出国吃考拉

蛤？ 我还没去吃过就要卖了吗？{:14_843:}

s4048987

我也有点好奇你所说的这种情况，如果买家和房东直接签约，那还有你卖家什么事情？

比如说，你现在的租约10月30日到期，买家直接和房东签新租约，岂不是可以不买你的生意，而你不得不在10月31日让出店铺？

wedu123

你这个属于转租约吧

lucyliu8472

s4048987 发表于 2018-10-21 00:10
我也有点好奇你所说的这种情况，如果买家和房东直接签约，那还有你卖家什么事情？

比如说，你现在的租约10 ...

不是马上到期啊。。买家transfer lease。但是他用他自己公司名字，做他自己东西，他自己有abn。等于只是lease改成买家，我的公司不transfer给他，他用他自己公司营业。

monp

lucyliu8472 发表于 2018-10-22 23:59
不是马上到期啊。。买家transfer lease。但是他用他自己公司名字，做他自己东西，他自己有abn。等于只是l ...

我现在也面临想转租约的情况，房东已经让中介去网上弄广告了，房东就说有可能会改用途。请问下你后来新租客转用途，你有请律师么？中介那边你有付什么费用么？包括给房东的有什么其他费用？还有就是设备问题，我是 take away，不知道你最后设备之类的是怎么处理的啊？谢谢

lucyliu8472

monp 发表于 2019-3-14 22:17
我现在也面临想转租约的情况，房东已经让中介去网上弄广告了，房东就说有可能会改用途。请问下你后来新租 ...

盘出去了。后来找律师了。没中介。买家卖家各找律师，律师写生意买卖合同，设备清单，多少钱哪天过户，定金多少（买家给律师第三方账户），和买房差不多流程。生意就这样卖了，房东这时候不参与，但是房东要知道有这事。转租约时候才牵扯房东。三分签合同。房东律师起草新租约（房东和买家之间的）他们谈好条件，签字了卖家旧租约才失效。然后卖家和房东签解约文件。不用给房东任何钱啊，又没断租，房东一天房租没少，房东还要退卖家押金呢啊（一切都完事儿了房东退卖家押金）。

lucyliu8472

monp 发表于 2019-3-14 22:17
我现在也面临想转租约的情况，房东已经让中介去网上弄广告了，房东就说有可能会改用途。请问下你后来新租 ...

你要转租约，房东让中介贴广告，什么情况？你是没有找到买家么，就是不想做了想退租？房东让中介打广告去了？

monp

lucyliu8472 发表于 2019-3-14 23:25
你要转租约，房东让中介贴广告，什么情况？你是没有找到买家么，就是不想做了想退租？房东让中介打广告去 ...

哦，那情况似乎不同。我是房东不让卖，他要挑人。让我找人转租，如果找不到就同意结束租约。

lucyliu8472

monp 发表于 2019-3-15 07:48
哦，那情况似乎不同。我是房东不让卖，他要挑人。让我找人转租，如果找不到就同意结束租约。 ...

房东不让卖？为什么？房东还能限制你把生意卖给谁？

monp

lucyliu8472 发表于 2019-3-15 10:54
房东不让卖？为什么？房东还能限制你把生意卖给谁？

他不给租约啊，当然能限制。他想找个会重新装修店铺的人，这样他店铺就新得啦，然后要有有经验的巴拉巴拉一堆条件接这个店。还给介绍他认识的中介，不让我们自己卖，说不要不靠谱的人。最后中介也没卖出去，条件太苛刻。不过他同意解除租约，稍微让我们给点钱。现在就是说先租，后面是在我们不做了，就让我们走人。但是两个月镑金左右的钱是拿不回来了。说要付中止租约律师费，中介出租什么什么费。不过现在还在谈，所以我想提前问一问其他人有没有这个情况。

lucyliu8472

monp 发表于 2019-3-15 21:53
他不给租约啊，当然能限制。他想找个会重新装修店铺的人，这样他店铺就新得啦，然后要有有经验的巴拉巴拉 ...

就是房东各种理由想让你关店走人，扣你押金，让你出中介广告费？

vitosc

这不相当于房东自己把转生意的钱赚了么？每个房东都这样不配合那卖生意的怎么办？

ARACT

毫无疑问，需要
一般来说，房东只会同意转租约，而你即使卖了生意，你任然是担保人。转租的合同，是要在政府注册的，万一将来买家不交房租，你就需要付租金，直到最初的这个租约结束。
你需要找律师，是毫无疑问的，让你律师拟合同，帮助你绑定买家。尽管你还是不能脱身，但可以要求合同，先坑死买家，再来坑你。
你不找律师，会死很惨

ARACT

lucyliu8472 发表于 2019-3-15 10:54
房东不让卖？为什么？房东还能限制你把生意卖给谁？

房东当然可以。
生意买卖，大多数都要 subject to landlord approval。
房东不批准，这生意就卖不了。

monp

lucyliu8472 发表于 2019-3-16 13:05
就是房东各种理由想让你关店走人，扣你押金，让你出中介广告费？

也不能完全这么说，房东也有他的立场，我也理解。毕竟我也有租约在，我要走人对他来说也是损失的。当然，他肯定是想拿到最大可能的钱。他不给我卖，也不敢强压我一定要我继续租。但是这中间毕竟有些费用，他肯定是想能多拿就多拿，所以会找出一些理由来，所以我只是想知道下转租的情况一般是多少钱，比如付给中介一般要多少这些问题，做个准备。