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[个人所得税] 回国三年自住房一套还要退税吗？ [复制链接]

霹雳猫咪

木屐族

发表于 2018-10-19 16:05 |显示全部楼层

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如题怎么操作。澳洲没有收入只有自住房出租收入

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2018-10-19 19:37 |显示全部楼层

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作为非税务居民报税房租收入和支出，如果盈利缴税很高，亏损可以一直累计

另外如果要卖房的话必须回澳洲呆一年变成税务居民，不然会丢掉MAIN RESIDENCE EXEMPTION

如果自已有会计好好咨询，这个时候会计作用来了。。。

CPA&REG TAX AGENT

Questions

铜靴族

发表于 2018-10-19 22:45 |显示全部楼层

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自己不住里面，就不能算自住房了

syd1820

铜靴族

发表于 2018-10-30 14:31 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2018-10-19 20:37
作为非税务居民报税房租收入和支出，如果盈利缴税很高，亏损可以一直累计

另外如果要卖房的话必须回澳洲呆 ...

是用那个6年法则吗？回来要呆满一年才能按自住卖吗？

bluesky999

皮靴族

发表于 2018-10-31 20:44 |显示全部楼层

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楼主，你出租的是澳大利亚房子吗?如果是的话，你收到了australian source income,必须要报税。建议去见会计师，告知你的具体情况来确定你的tax residency. 因为税率是不同的

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A happy life in our hands

霹雳猫咪

木屐族

发表于 2018-11-3 14:41 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2018-10-19 20:37
作为非税务居民报税房租收入和支出，如果盈利缴税很高，亏损可以一直累计

另外如果要卖房的话必须回澳洲呆 ...

谢谢分享

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2018-11-3 21:53 |显示全部楼层

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syd1820 发表于 2018-10-30 14:31
是用那个6年法则吗？回来要呆满一年才能按自住卖吗？

六年法则是其一

新法律规定只有澳洲税务居民享受自住房的免税

CPA&REG TAX AGENT

Cathybill

草鞋族

发表于 2018-11-11 00:02 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2018-11-3 22:53
六年法则是其一

新法律规定只有澳洲税务居民享受自住房的免税

请教：烦请简要介绍一下六年法则。谢了！

Courtyard

木屐族

发表于 2018-11-11 05:48 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2018-11-3 22:53
六年法则是其一

新法律规定只有澳洲税务居民享受自住房的免税

请问：国内，澳洲各有一套房子，回国居住期间（满一年）卖掉国内的房子，是不是在澳洲就不要交所得税了？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2018-11-11 21:02 |显示全部楼层

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Courtyard 发表于 2018-11-11 05:48
请问：国内，澳洲各有一套房子，回国居住期间（满一年）卖掉国内的房子，是不是在澳洲就不要交所得税了？ ...

不管几年法则，你在同一时期只能拥有一套自住房，另一套必须要是投资房，卖了要交税

CPA&REG TAX AGENT

Courtyard

木屐族

发表于 2018-11-11 21:09 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2018-11-11 22:02
不管几年法则，你在同一时期只能拥有一套自住房，另一套必须要是投资房，卖了要交税
...

居住在国外时，国外的收入不是不需要交税吗？

hchcn

皮靴族

发表于 2018-11-11 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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Courtyard 发表于 2018-11-11 22:09
居住在国外时，国外的收入不是不需要交税吗？

同问，住在国内满一年就不是澳洲税务居民了，在这一年内卖的房在澳洲要不要纳税?

【图片相册】>>>http://www.rrgjy.xyz/qklu/103.html

bluesky999

皮靴族

发表于 2018-11-13 20:38 |显示全部楼层

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hchcn 发表于 2018-11-11 22:25
同问，住在国内满一年就不是澳洲税务居民了，在这一年内卖的房在澳洲要不要纳税? ...

去见会计师吧，告诉会计师你的具体情况，确定tax residency.

A happy life in our hands

帅得不象样子

皮靴族

发表于 2018-11-13 20:46 来自手机 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2018-11-3 22:53
六年法则是其一

新法律规定只有澳洲税务居民享受自住房的免税

请问要收回来住一下才能按自住卖吗？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2018-11-13 22:43 |显示全部楼层

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帅得不象样子发表于 2018-11-13 20:46
请问要收回来住一下才能按自住卖吗？

你的问题太短

我只笼统回答

首先房子满足六年法则

其次，纳税人是税务居民

那么卖就可以不交税，不需要收回来自主

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