先

ann@2209

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TedLI

提前做个贷款预批，然后offer后下小定（0.25%），和中介商量尽量写上subject to finance and inspection，
然后签COS，给合同你律师看，同时和你的banker/broker发COS要求安排valuation。自己找人做inspection report。如果顺利进行的话，五天的冷静期够你完成这三件事了。之后的就是你的律师，贷款经理和中介三方面帮你完成settle

iice

拿到贷款预批——出offer或参加auction——签COS——安排估价+准备资金——拿到贷款全批——正式交割

最好有了贷款预批再签合同，如果非得先签，注意合同上只写subject to finance不是万全之策，要列出详细条款，具体可以咨询你的律师和broker。

weedoo

先要合同找律师看一下

cloris6

先申请贷款预批
-》看房
-》要合同/section 32 （如果自己会看section 32，也可以先要合同/section 32稍稍过目一下再决定值不值得去看房，我一般先叫中介发合同看了一下，再决定值不值得安排时间去看房 ）
- 》先口头offer，如果你想加贷款同款，offer时要跟中介说你要加subject to finance，现在的市场情况，基本都会同意加。
-》口头offer后中介会反馈卖方接受你的offer没有。在下手签合同前，尽快发section 32 给律师看房子有无你严重考虑不喜欢买的因素
- 》过户师或者律师看完你觉得没问题，可以给中介签约。签约时，在可以添加subject to finance的地方，注意楼上有个朋友提到要明确写上细节，这个可以自己手工加上去：Subject to xxx bank or your lender，loan amount （贷款金额），approval date。
-》经常情况下，买方签完，如果中介接受了你的签字合同，中介会使用各种办法催卖方也在3天内也签了。
-》双方都签字的日期3天cooling off冷静期内找人做building inspection
-》双方都签字了后，马上将签字合同发送你的贷款机构申请final approval。同时发送给你的过户律师
-》银行做最后的全面文件评估，估价公司估价。
-》银行发贷款final approval letter
-》过户师过户、交房

Hi5

先看看帐户

ann@2209

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cloris6

ann@2209 发表于 2018-9-21 23:12
现在cooling period才三天？我怎么记得以前谁说是两个星期呢？

合同上有写几天。维洲是三天

owner

1，预批；
2，要合同，给律师看；
3，出offer，给小定，谈判；
4，交换合同，给大定；
5，办贷款；
6，final inspection，检视最后交割的数字，如无异议则按要求准备所有的支票；
7，settle

owner

我一般在做report前会问中介有没有人已经有做过的。有的房东会做，直接发给你，有些可以在网上几十块钱下载一份。

要不要在offer上加condition，取决于所有房子的喜爱和市场对于这套房子的追捧程度。跟Anglababy谈婚论嫁就不要太在意人家出多少嫁妆了。不过你买第一套房子，值得张口一问。至少给自己一个冷静的机会。

ann@2209

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miyavi

学习了

marhen

感谢，学到了