请教在OFFSET里钱已够之后的PI还款的问题

onricky

标题说得有点笼统，就是说OFFSET里的钱已等于借款了，也就40多万。但不想PAYOFF，想到时拿出来作买另一套的首期。目前是IO，大概两个月后会自动转为PI，那么到时的本金和利息一起还的话，扣了的本金会占多少啊比例？担心扣掉本金的比较多，到时真要另买房时，能拿出来的钱就少了。

stanlivss

银行会给你信，告诉你PI之后的利率和还款额。如果觉得不满意，去找银行谈就是了。

yjoem

Offset 里钱越多 还本金的比例越高

kakei14

stanlivss 发表于 2018-9-1 16:40
银行会给你信，告诉你PI之后的利率和还款额。如果觉得不满意，去找银行谈就是了。 ...

我觉得楼主关注的是offset是满的，就是说就算转成PI之后也应该没有利息支出啊？
我觉得转成PI之后，因为offset完全对冲了贷款额，每个月的还款全都是本金？按照剩余25年来计算？

nabmlc

那你现在IO是不是每个月都不用付利息的了？因为offset里钱已经够了啊？

YugaYuga

我认为你这种情况最好的做法应该是转贷继续IO
PI每月还款额是个固定的数额。offset = 贷款总额的情况下，还款100%是对应本金的。

以上请broker们指正。

onricky

nabmlc 发表于 2018-9-1 16:45
那你现在IO是不是每个月都不用付利息的了？因为offset里钱已经够了啊？   ...

我没有填满，尚留5000，每个月就是20刀左右的利息吧。

Southbridge

你现在已经不产生利息了，分分钱给本金。

从税上考虑要先还上贷款再拿出来。

sky3g

当然继续IO啊，哪怕20%利息和你都没关系。你转PI，每月最小还款数固定的，只不过都还本金。

lian7777

楼主如果是自住房呢，还是可以还些本金啊，即使PI每月还的都是本金，现在如果按照利率是4%来计算，一月也就还掉$2000多，一年2万4而已。你再买投资得话现在的loan少了对你多贷些也有好处。两年还5万对于你40万得存款来说影响也不大。
如果觉得一年还2万4太多，那就转贷继续IO罗。

zu365

lian7777 发表于 2018-9-1 19:01
楼主如果是自住房呢，还是可以还些本金啊，即使PI每月还的都是本金，现在如果按照利率是4%来计算，一月也就 ...

技术请教：楼主这个情况，比如PI两年还掉了5万，再要贷款的时候，能比继续IO的情况更多贷到5万吗？

智商21

kakei14 发表于 2018-9-1 16:45
我觉得楼主关注的是offset是满的，就是说就算转成PI之后也应该没有利息支出啊？
我觉得转成PI之后，因为o ...

每个月的还款全部还本金,   100w贷款 4%利率30年贷款计算，正常PI 是4774 pm,  offset全满的话， 大概17.5年还清.

智商21

zu365 发表于 2018-9-1 21:56
技术请教：楼主这个情况，比如PI两年还掉了5万，再要贷款的时候，能比继续IO的情况更多贷到5万吗？ ...

这个问题就是一个cash out 的问题，  5w 银行基本不问理由就能给cash out.

榴莲味的香水

OFFSET 满了不想pay off 关掉LOAN Account的话，不用转PI 啊。留个1万，利息也不会付很多，

onricky

多谢各位指点。看来自动转PI之后每月扣2000本金在所难免了，是自住房总不能把钱提出来白白付利息给银行吧。是BANKWEST，才两年的IO，不知继续申请PI要不要重新递资料。

lvr

我的home loan 也是在Bankwest.一年多以前我也有楼主一样的问题。我让Bankwest 把PI转成IO。