投资房settlement之前产生的费用可以退税吗

rggg

三年前买了一块地盖房子准备以后出租，地2015年先成交了，房子2017年9月才成交，请问房子成交前产生的费用可以从收入里扣除吗？（包括贷款利息、council rates、land tax、body corporate fees）

ATO官网的说法按照我的理解是可以退税：

Expenses prior to property being available for rent
You can claim expenditure such as interest on loans, local council water and sewerage rates, land taxes and emergency services levy on land you have purchased to build a rental property or incurred during renovations to a property you intend to rent out. However, you cannot claim deductions from the time your intention changes, for example if you decide to use the property for private purposes.

今天去一家会计公司问了下，却被告知肯定不能退税。现在感到非常confusing...

这方面有经验的朋友请留言，谢谢

kevinlovegrace

同问

rchan29

问会计不就好了。。。。

LENNY_DONG

https://www.ato.gov.au/General/P ... viding/Vacant-land/

楼主看连接，你需要修改之前报税

2019年7月开始你这样的情况就不可以了

https://www.charteredaccountants ... holding-vacant-land

rggg

LENNY_DONG 发表于 2018-8-27 17:18
https://www.ato.gov.au/General/Property/Land---vacant-land-and-subdividing/Vacant-land/

楼主看连接 ...

谢谢这位朋友，原来我这些年多交了这么多税，估计利息是要不回来了

再问个问题，我两年前的报税已经超过了修改期限几天，有什么办法可以修改吗？

LENNY_DONG

rggg 发表于 2018-8-27 18:09
谢谢这位朋友，原来我这些年多交了这么多税，估计利息是要不回来了

再问个问题，我两年前的报税已经 ...

两年内可以修改

超过两年要上诉

Helixd21

借楼问，15年上半年买的投资房楼花交了depost，然后16年下半年交了stamp duty，今年18年下半年才settle，不知道这些费用能不能报税，如果可以按哪一年的报？

羞射的彤狗狗

LENNY_DONG 发表于 2018-8-27 20:06
两年内可以修改

超过两年要上诉

如果20财年开始了这个新政策，那么Land house package的话之后怎么分清楚其中的interest啊？

LENNY_DONG

羞射的彤狗狗 发表于 2018-8-28 10:14
如果20财年开始了这个新政策，那么Land house package的话之后怎么分清楚其中的interest啊？ ...

初步认为，新政基本基于签BUILDING CONTRACT开始就可以抵扣所有开支了

没签之前都转为CAPITAL COST

个人看法

LENNY_DONG

Helixd21 发表于 2018-8-28 08:00
借楼问，15年上半年买的投资房楼花交了depost，然后16年下半年交了stamp duty，今年18年下半年才settle，不 ...

为撒楼花印花税要那么早交？

什么楼花

哎呀芒果

Helixd21 发表于 2018-8-28 08:00
借楼问，15年上半年买的投资房楼花交了depost，然后16年下半年交了stamp duty，今年18年下半年才settle，不 ...

10% 都可以抵税？？？

Helixd21

LENNY_DONG 发表于 2018-8-28 10:25
为撒楼花印花税要那么早交？

什么楼花

印花税要签合同后15个月就要交了啊

Helixd21

哎呀芒果 发表于 2018-8-28 10:39
10% 都可以抵税？？？

小白一个，故特意请教具体有哪些可以抵税