转战美国的中国买家：房价、房租和无处可逃的泡沫

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http://m.caijing.com.cn/api/show?contentid=4505775

蛮有意思的一篇文章

yang5637

疯狂大逃亡？

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摘录：
如今中国投资者是否也要回家呢？

Jim Costello说，中国投资者基本上停止了对美国的投资，当然也有例外。中国投资者首次来到美国就表现出与他们之前的那些其他跨境投资者的不同，后者如德国人、荷兰人、沙特人，日本人、加拿大人，他们在不同时期都扮演了美国房地产投资重要资本来源的角色。不同于中国人，他们的共同点是倾向于购买最最优质的低资本化率资产——比如只买标志性建筑物，中国投资者也购买一些标志性建筑物，但他们更倾向于承担开发风险。

这是因为在过去的二、三十年里，中国投资者能把稻田化为世界上最具活力的城市，这个游戏他们在中国国内变得如此擅长，他们开始在其他地方复制这个模式：找块未充分利用的土地或一个破败的建筑，希望点土成金，开发成新的公寓来获得高回报。但高回报伴随着高风险。

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摘录
在美国，最近关于房地产泡沫异或危机的讨论也逐渐增多, 比较典型的城市是洛杉矶。美国媒体这样描述说：洛杉矶房地产市场正陷入危机——“仕绅化”（gentrification）使城里有色人种所在的低收入社区面临系统性的流离失所。暴涨的住房成本导致近6万人无家可归、流落街头；自今年3月起，这座城市又经历了近代史上最大规模的拒付房租行动。在仕绅化迅速的Westlake社区，有三栋建筑80个单元的200个家庭拒绝支付租金。起因在于房产管理公司虽然多年疏于管理，却在今年2月大幅推涨房租，租金增长幅度在25％到40％之间，导致租房的工薪阶层联合起来搞拒付。

gary.smith

Down-Under 发表于 2018-8-26 03:02
摘录
在美国，最近关于房地产泡沫异或危机的讨论也逐渐增多, 比较典型的城市是洛杉矶。美国媒体这样描述说 ...

无产阶级还是要联合起来，资本肆无忌惮这么搞，要是最底层的人住都没得住，恐怕要造反了

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这段话让我不由生发了感慨，中国中产在国内焦虑与彷徨，他们到了美国，可能也逃不过焦虑和彷徨，只是深和浅，出发点的不同罢了。不只是美国，想要在海外投资置业，买、买、买的中国人，在新西兰收到当头棒喝，新西兰议会通过一项法律，为遏制房价飞涨，禁止非居民的外国人购买现有房产。日本民宿法两个月前正式实施，也会抑制日本房租的收益。最新的动向是，中国买家移师东南亚国家及“一带一路”国家，进行房地产投资。

icac

Down-Under 发表于 2018-8-26 11:10
这段话让我不由生发了感慨，中国中产在国内焦虑与彷徨，他们到了美国，可能也逃不过焦虑和彷徨，只是深和浅 ...

好奇日本民宿法是跟airbnb有关吗？怎样的新法？

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icac 发表于 2018-8-26 11:23
好奇日本民宿法是跟airbnb有关吗？怎样的新法？

就是这个。好像不能超过180天/年

thecatinthehat

ozsun2000

Down-Under 发表于 2018-8-26 10:58
摘录：
如今中国投资者是否也要回家呢？

姜文在“邪不压正”里放了句话：
有人买就有人卖；有人买就有人拆。

datou1981

我大学同学的姐姐在美国哪个小地方投资了一个house..才20万美金...据说收益还不错.
年初他还说也想买一个.