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楼主:pmp6

[其他讨论] 统计局数据图,悉尼跌惨了。从过去16年的统计局大数据看,悉尼房产是垃圾投资 [复制链接]

发表于 2018-8-31 19:03 |显示全部楼层
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数据派 发表于 2018-8-31 15:33
不太明白你头脑中房地产投资的税前税后和其他投资有什么不同?澳洲用资本去投资获得收益的都有cgt的问题 ...

我们同样投资一百万
14
年后的差距
100
221.3406854
你买悉尼的房
100
2283.511817
我买google股票


我100百万变2283万,你221万

你14年后才赚了121万,我赚了2183万
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发表于 2018-8-31 19:05 |显示全部楼层
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google股票只是我投资中的一个。还有很多好投资我就不说了。中国大妈大爷们继续买房吧,支持你们
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发表于 2018-8-31 19:05 来自手机 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2018-8-31 19:03
我100百万变2283万,你221万

你14年后才赚了121万,我赚了2183万

你买了没有,你赚了2183万了没有。

发表于 2018-8-31 19:08 |显示全部楼层
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刘关张 发表于 2018-8-31 19:05
你买了没有,你赚了2183万了没有。

没买那么早,但我赚了很多。数目就不跟你说了。说多了会被骂。房屋中介也会找我麻烦。

我还是总结一句吧:房价要涨!

发表于 2018-8-31 19:09 |显示全部楼层
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跌了。但没大跌

发表于 2018-8-31 20:15 |显示全部楼层
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本帖最后由 风神膀 于 2018-8-31 20:18 编辑

100 万的房子2004是20万买的,算现金20 万买GOOGLE现在 也就400多万。04年买房,如果2012年前REFINANCE,加杠杆,几处房子现在净值不会少于400万。唉,好像玩股票的永远不懂地产。
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发表于 2018-8-31 20:29 |显示全部楼层
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风神膀 发表于 2018-8-31 20:15
100 万的房子2004是20万买的,算现金20 万买GOOGLE现在 也就400多万。04年买房,如果2012年前REFINANCE,加 ...

你炒房的人永远不懂股票。你以为只有买房能用杠杆?

发表于 2018-8-31 20:38 |显示全部楼层
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做房产的人,有人付租金,所以有胆加杠杆。股票真金白银,加杠杆,一放十年,请问谁有这个胆?

发表于 2018-8-31 20:54 |显示全部楼层
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风神膀 发表于 2018-8-31 20:38
做房产的人,有人付租金,所以有胆加杠杆。股票真金白银,加杠杆,一放十年,请问谁有这个胆? ...

股票,可以撒手不管。虾米炒房客还要和麻烦的中介还有租客纠缠不清。累不累?

发表于 2018-8-31 20:57 |显示全部楼层
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风神膀 发表于 2018-8-31 20:38
做房产的人,有人付租金,所以有胆加杠杆。股票真金白银,加杠杆,一放十年,请问谁有这个胆? ...

买股票是用真金白银,买房就用的假金假银吗?

发表于 2018-8-31 20:58 |显示全部楼层
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风神膀 发表于 2018-8-31 20:38
做房产的人,有人付租金,所以有胆加杠杆。股票真金白银,加杠杆,一放十年,请问谁有这个胆? ...

你说的话都站不住脚。支持你继续买房,饿不死撑不着
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发表于 2018-8-31 21:39 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 风神膀 于 2018-8-31 21:57 编辑

如果有个人从银行借了钱买好股票,一放十年,撒手不管,太令人敬佩了。前后心都写了个大大的勇字。

发表于 2018-8-31 22:02 来自手机 |显示全部楼层
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银行的人这十年拎着刀到处找他,因为他忘了利息这件事。

发表于 2018-8-31 22:03 来自手机 |显示全部楼层
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银行的人这十年拎着刀到处找他,因为他忘了利息这件事。

发表于 2018-8-31 22:08 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2018-8-31 19:03
我100百万变2283万,你221万

你14年后才赚了121万,我赚了2183万

如果你买的amazon ,REA ,腾讯会更多

关键是,你买了么?

发表于 2018-8-31 22:36 |显示全部楼层
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gifox 发表于 2018-8-31 22:08
如果你买的amazon ,REA ,腾讯会更多

关键是,你买了么?

其实炒股票最大的问题是,如果长期持有,根本没办法加杠杆,就算是Google的股票,如果加杠杆也都不知道爆仓多少回了

所以,10万只能做10万的投资,不像买房,随便5倍10倍20倍的杠杆,长期拿着也没压力
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发表于 2018-8-31 22:39 来自手机 |显示全部楼层
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企鹅男孩 发表于 2018-8-31 22:36
其实炒股票最大的问题是,如果长期持有,根本没办法加杠杆,就算是Google的股票,如果加杠杆也都不知道爆 ...

我同意房屋最大的优势是可以低利息贷款

但是,5倍正常。现在20倍你还能借到钱?

就算可以,现金流没问题?

你拿20万出来400万。就是不加息利息16万一年。

发表于 2018-8-31 22:50 来自手机 |显示全部楼层
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400的房产一年租金20万。

发表于 2018-8-31 22:58 |显示全部楼层
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风神膀 发表于 2018-8-31 22:50
400的房产一年租金20万。

能有15万就不错了。

发表于 2018-8-31 23:17 来自手机 |显示全部楼层
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是吗?那又何必开贴,又何必心中长草呢?

发表于 2018-8-31 23:18 来自手机 |显示全部楼层
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是吗?那又何必开贴,又何必心中长草呢?
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发表于 2018-9-1 08:53 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2018-8-31 19:03
我100百万变2283万,你221万

你14年后才赚了121万,我赚了2183万

你如果买的是Dick Smith的股票呢?
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发表于 2018-9-1 08:55 |显示全部楼层
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gifox 发表于 2018-8-31 22:08
如果你买的amazon ,REA ,腾讯会更多

关键是,你买了么?

他应该去买比特币
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发表于 2018-9-1 10:27 |显示全部楼层
此文章由 amy081 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 amy081 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主你不看好就别买,看好就买,这么孜孜不倦地说服其他人,有意思?还是说闲得慌?

发表于 2018-9-1 11:22 |显示全部楼层
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amy081 发表于 2018-9-1 10:27
楼主你不看好就别买,看好就买,这么孜孜不倦地说服其他人,有意思?还是说闲得慌? ...

废话。你看不出来我有钱有闲吗?

发表于 2018-9-1 11:37 |显示全部楼层
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顶楼主,多谢分享
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发表于 2018-9-1 11:39 |显示全部楼层
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这里很多人靠房活命。像楼主这样说实话,肯定一大排中介,大爷,大妈冒出来怼
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发表于 2018-9-2 22:11 来自手机 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2018-9-1 11:22
废话。你看不出来我有钱有闲吗?

这句点睛也!
我等上有老下有小,上班之外还要打理买地建房装修贷款等大小事宜,随时兼顾经济形势和政策变化,忙的四脚朝天五体投地六根不净七上八下,就不和楼主纠缠了。
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