悉尼房价创下最大跌幅

hpehpe

根据 Domain 集团第二季度房价报告，悉尼独立房房价中值目前为 1,144,217 元，低于 2017 年第二季度创下的 1,198,456 元的峰值。 公寓价格中值下跌 3.5% ，至 737,080 元，这是自 2006年 以来的最大年度跌幅。 “十年来，悉尼房价没有经历过这样的下跌，” Domain 集团数据科学家 Nicola Powell 博士说。 她说：“这与一年前发生的情况完全不同，当时我们的独立房和公寓都实现了每年两位数的增长。” 上北海岸的房屋价格跌幅最大，同比下降 12.2 %，中间价下跌了 23 万元。 内西区房价同比下跌 11.4% ，环比下降 5.6% 。 在截至今年第二季度里，悉尼市区和东部遭受了最大的打击，跌幅达 8% 。 澳新银行资深经济学家 Daniel Gradwell 表示：“从全国范围来讲，悉尼和墨尔本的跌幅将最大，因为它们的杠杆率最高的，而且价格增长最为强劲。” “同样的趋势已经在悉尼市场上演。”他说：“市场已经到了高端，所以价格下跌的幅度最大。” Darlinghurst的供应商 Mark and Deb Smith 自去年 10 月在拍卖会上，就一直在努力销售一套有四间卧室的房子。 最初这套房子在市场上指导售价为 350 万元，经过几次降价后，这套房子现在以 300 万元的价格出售。

hpehpe

足迹的口号 房价必升  

imcook

房事B胀

悉尼麦迪

不可能 都是假的 房价必涨

数据派

都是假的。详见谜语：

1，1，2，2，2
to
1.1，1.1，1.1，2.2，2.2

icac

不可思议 独立屋居然跌的比公寓多

看来足迹的大地破房理论也不一定正确啊

toowong123

数据派 发表于 2018-7-26 15:54
都是假的。详见谜语：

1，1，2，2，2

涨的时候咋不见你跳出来？

HoneyBadger

不要怕，是技术性调整

shouyi

icac 发表于 2018-7-26 17:08
不可思议 独立屋居然跌的比公寓多

看来足迹的大地破房理论也不一定正确啊 ...

独立屋地多，公寓地少。
房价上涨其实主要是地价上涨，所以独立屋涨的比公寓快。
跌的时候反过来。

数据派

toowong123 发表于 2018-7-26 18:25
涨的时候咋不见你跳出来？

涨的时候还没明白，跌的时候注意到了。因为很多人说中位价明明下降却买不到便宜房子。所以坛子里讨论了一下明白了。统计学的小猫腻。

loftus008

房价必升  

loftus008

是技术性调整

swe

悉尼再涨真的不可负担了。。。

toowong123

数据派 发表于 2018-7-26 20:18
涨的时候还没明白，跌的时候注意到了。因为很多人说中位价明明下降却买不到便宜房子。所以坛子里讨论了一 ...

按你的谬论就是房价没升过也没跌过啰。不要说你的sample size比domain CoreLogic 大。 承认房价下跌就那么难吗？ 用”很多“的数据派

wliu1197

大家不觉得房价跌主要因为贷款难吗？

flily9

不要怕，是主力在洗盘，把小散震出去，然后会拉升

数据派

toowong123 发表于 2018-7-27 08:35
按你的谬论就是房价没升过也没跌过啰。不要说你的sample size比domain CoreLogic 大。 承认房价下跌就那 ...

好吧，中位价跌了。我同意。数据也是这么显示的。
买不到好房的事情，我孤陋寡闻，只看到朋友圈和坛子里有限的一些讨论，“看上的房子不便宜，便宜的房子看不上”，不能随便说“很多”。这个你说的没错。
至于具体每个地区每个房型是涨是跌，需要更深入研究。新闻里的数据不支持此判断。
这样很公正吧？

Hong606

跌跌更健康。

lhz26

经济前景是向好还是会变差？未来加息还是保持不变甚至减息？移民人数是逐渐增大还是减少？海外买房的资金是越来越多还是越来越少？美国的羊毛剪到手了吗还是才刚刚开始？问下自己对以上问题的看法，不难得出结论。

toowong123

数据派 发表于 2018-7-27 10:41
好吧，中位价跌了。我同意。数据也是这么显示的。
买不到好房的事情，我孤陋寡闻，只看到朋友圈和坛子里 ...

“看上的房子不便宜，便宜的房子看不上”
无论涨跌， 这句话都成立

bukutuzi

domain上的数据大多依赖上market的listing,目前的市场很多的房子都是off market 走掉的，这些房子domain 无法统计，而上market的房子现在一般也大多是因为房主要上market（一般中介目前不会建议拍卖）或者off market 卖不掉（往往是房东期待太高，中介只能通过让房子上market来让房东面对现实)的房源，所以成交价格和数量都不好看。目前出现所谓的”跌幅“的区域也只是出现在先前虚高太多的区域（华人区重灾区），而且目前house的供求关系和公寓的截然不同，公寓某些区域过剩，但house在大多数区域还是供不应求的。所以一旦政策放开，尤其是投资政策，那悉尼house的价格还是会涨的，公寓就比较难说了。至于说东区跌8%，到底是涨幅跌了8%还是房价跌了8%这个大家有兴趣可以去东区找中介聊聊，我听到的反馈是买的人少了，同样出来卖的房子的也少了，但是价格还是在稳步提高的。大地破房在东区走的很快，倒是新建的house不太卖的动，因为价格太高。

bluetoliu

数据是比对去年的价钱，房东是比对买入的价钱，涨还是跌因人而异，现金流才是关键！

yxh912

数据解读 见仁见智