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[修房建房] dd [复制链接]

发表于 2018-7-25 15:55 |显示全部楼层
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本帖最后由 media001 于 2019-5-24 17:50 编辑

dd
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发表于 2018-7-25 16:14 |显示全部楼层
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我跟你一样。之前下大雨车库漏水,跟水帘洞一样。builder派了2个人过来,也是找不到任何问题。最后是我自己发现比较可疑的地方然后让他处理了一下。然后再下大雨就不漏水了。祝好运

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发表于 2018-7-25 16:27 |显示全部楼层
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视频拍下来,email他们

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发表于 2018-7-25 16:30 来自手机 |显示全部楼层
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我家里的漏点也几乎是我自己找出来的

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发表于 2018-7-25 16:33 |显示全部楼层
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漏点找出来就好处理了,可能连接部分的防水做的不恰当,有些人做的活真是粗糙的没办法,刚给别人维修的屋顶,就是这样的情况,天花被水泡的一塌糊涂

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发表于 2018-7-25 17:29 |显示全部楼层
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再下大雨时候,你亲自拎个强光电筒钻到roof里去蹲半小时,啥都清楚了

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发表于 2018-7-25 18:12 来自手机 |显示全部楼层
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funning 发表于 2018-7-25 15:33
漏点找出来就好处理了,可能连接部分的防水做的不恰当,有些人做的活真是粗糙的没办法,刚给别人维修的屋顶 ...

请问你一般用什么方法找漏点?
我栽种了,

发表于 2018-7-25 18:15 来自手机 |显示全部楼层
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真是最怕漏水,難找啊。

发表于 2018-7-25 18:53 |显示全部楼层
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听说现在builder warranty只有一年还是一年半呢
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发表于 2018-7-26 00:16 |显示全部楼层
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media001 发表于 2018-7-25 17:12
请问你一般用什么方法找漏点?

一个是凭经验,一个是淋水法

发表于 2018-7-26 10:08 |显示全部楼层
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MoMo_CriLove 发表于 2018-7-25 17:53
听说现在builder warranty只有一年还是一年半呢

七年
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发表于 2018-7-26 10:12 |显示全部楼层
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屋顶漏水、有时候是屋顶冷气边流入的、因装冷气的人封边封得不好、雨水從边流入。

发表于 2018-7-26 10:13 |显示全部楼层
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下雨的时候,自己爬夹层去仔细观察。

自己的事情只有自己上心

发表于 2018-7-26 11:23 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2018-7-26 09:08
七年

有相关的法律条款么,我找不到
谢谢

发表于 2018-7-26 11:45 |显示全部楼层
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MoMo_CriLove 发表于 2018-7-26 10:23
有相关的法律条款么,我找不到
谢谢

Home Building Amendment Act 2011:
February 2012 changes:

The reforms outlined below will apply to the following from 1 February 2012:

● new residential building work

● new home warranty insurance policies

● new residential building contracts.


Statutory warranty periods Builders, developers, owner–builders and tradespeople must warrant that, amongst other things, their work has been performed in a proper and workmanlike manner. Under the current law a homeowner, or subsequent purchaser,has the right to enforce these warranties for up to 7 years after the work was completed.


Commencing 1 February 2012, the warranty period will be 6 years for structural defects and 2 years for non– structural defects. These periods will be extended by 6 months if the homeowner or subsequent purchaser becomes aware of a defect in the last 6 months of these time periods.

Information Source: http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... ndment_Act_2011.pdf


Similar Information in Fairtrading Website:

Builders, developers, owner–builders and tradespeople must warrant that, among other things, their work has been performed with due care and skill. By law a home owner, or subsequent purchaser, can enforce these warranties within certain time periods after the work was completed.

For contracts signed on or after 1 February 2012 the statutory warranty period for major defects is 6 years, and 2 years for all other defects. If the loss becomes apparent in the last 6 months of the statutory warranty period then the home owner has a further 6 months from becoming aware of the loss to enforce the statutory warranty.

For contracts entered into before 1 February 2012, the statutory warranty period was 7 years for all building work defects.


Information Source:

http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... lding_disputes.page
我栽种了,

发表于 2018-7-26 11:54 |显示全部楼层
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屋顶漏水原因太多了。 密封没做好,flushing装的不对,原因太多了。 哪个subbie一点细节没处理好都有可能漏水。 builder有时候也不知道原因。 雨量不大 有时候这些问题就是不会出现。 洒水什么的估计不能把问题体现出来。 你说的他们的做法就是通常他们处理问题的方法。

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发表于 2018-7-26 11:58 |显示全部楼层
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MoMo_CriLove 发表于 2018-7-25 17:53
听说现在builder warranty只有一年还是一年半呢

defects 看合同 有三个月的, 半年的, 一年的。
structural 以前七年 现在十年

发表于 2018-7-26 13:17 |显示全部楼层
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sunguaiguai 发表于 2018-7-26 10:54
屋顶漏水原因太多了。 密封没做好,flushing装的不对,原因太多了。 哪个subbie一点细节没处理好都有可能漏 ...

如果我请专门维修屋顶的人来检查可行吗?一般费用是多少?
我栽种了,

发表于 2018-7-26 16:15 |显示全部楼层
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media001 发表于 2018-7-26 12:17
如果我请专门维修屋顶的人来检查可行吗?一般费用是多少?

我有一个朋友case, 是舊房子、屋顶漏水一大雨漏得很多連安全电製也跳了、因有有电線在ceiling, 她很苦䐉找了很多不同的修理屋顶的人查, 也查不出、也要付call out fee, 有些话这里有问题、她付钱fix 了、但其实不是、騙錢。最后她在racv 有insurance, 找了racv 查、最后查出原因、原来是娤了个冷气在屋頂、久了那些seal 不好、水從gap 里流進。最后找人把冷气边全部再seal 边、ok, 没事了。

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发表于 2018-7-26 16:24 |显示全部楼层
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media001 发表于 2018-7-26 12:17
如果我请专门维修屋顶的人来检查可行吗?一般费用是多少?

这个不一定是屋顶的问题。 有时候外墙,sarking,防水, 还有连接的地方都有可能。 问题严重的有水就发现, 问题小的要下很大的雨很长时间才能发现。 要看具体情况。 维修屋顶的不一定能发现。 估计看一下也不会很贵的, 几百块钱吧。

下次下雨好好观察下, 还有平时墙板哪里有长霉的地方, 肯定有漏水的。 没有问题时,检查不容易。 有了问题,才好看。

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