关于阳台防水问题请教

skyhu713

大家好，我任职于一家房屋租赁公司，想在我们管理的墨尔本city的一个公寓有两个阳台出现漏水问题，楼下的人家投诉到了council,council给我们发了一张building order,要求：
Remove all tiles from the substrate and waterproof the balcony in accordance with As 4654 and ensure the gradient of the floor facility proper drainage. Contractor to provide certificate to confirm compliance with  As 4654 upon completion.
我们找到了一家做防水的公司。这家公司发现我们的substrate用的是ply wood.他们说要换成19mm cement sheeting，这样才能符合 As 4654这个标准。但是房东却说19mm cement sheeting比ply wood重很多，会把阳台压垮，有没有专家帮我了解房东说的有没有道理？
更棘手的是其中一个小阳台，工人发现这个小阳台的底部适合邻居家的阳台底部连起来的，需要联合邻居家，把两家的阳台一起修才可以。我把这个情况告诉了council,council要我先问邻居可不可以一起休，如果邻居不同意，council才告诉我们怎么办。我想问问council这么做是否太苛刻了，感觉就一定要符合As 4654，邻居怎么可能无缘无故掀砖修自家阳台。还想问问大家有没有其他方案为这个小阳台做防水？

sunmorning

这阳台用plywood做倒是闻所未闻。
plywood换成cement board 会压垮？  那上面别站人

Pandaroo

而且还是apt

othergirl

两大忽悠，现在这世界，真的太多忽悠了，也没办法，世界就是这样，有白也有黑，纵使再多的忽悠，只要有一小部分人把正确的价值传递下去就足够了, 有点跑题了. 根据AS4654.2 - 2.4.1 1(c) plywood is suitable of materials used for substrate. 把这个扔给对方绝对是打脸, 为什么对方会这么说呢？有可能是因为他们的产品是一系列的，想你多花点钱一起换掉而已. 至于那个cement sheet重很多的理论我就不吐槽了，意思是说你的阳台多站一个胖子就会倒？  

cc9007

othergirl 发表于 2018-6-28 10:27
两大忽悠，现在这世界，真的太多忽悠了，也没办法，世界就是这样，有白也有黑，纵使再多的忽悠，只要有一小 ...

厉害，既然ply wood可以，我觉得楼主还是再找一家quote价格问问吧

tahiti

othergirl 发表于 2018-6-28 10:57
两大忽悠，现在这世界，真的太多忽悠了，也没办法，世界就是这样，有白也有黑，纵使再多的忽悠，只要有一小 ...

学习了，谢谢！

michael128

阳台漏水不是归strata管的吗？还是你们公司就是做strata management的？

skyhu713

sunmorning 发表于 2018-6-27 21:43
这阳台用plywood做倒是闻所未闻。
plywood换成cement board 会压垮？  那上面别站人 ...

谢谢你，那看来cement sheeting做substrate没问题了？因为是timber framing,所以我们怕支撑不住出危险。
那个和邻居连起来的小阳台，您有什么建议吗？

skyhu713

michael128 发表于 2018-6-28 12:03
阳台漏水不是归strata管的吗？还是你们公司就是做strata management的？

那应该物业免费给修吗？

skyhu713

othergirl 发表于 2018-6-28 10:57
两大忽悠，现在这世界，真的太多忽悠了，也没办法，世界就是这样，有白也有黑，纵使再多的忽悠，只要有一小 ...

谢谢你，那看来cement sheeting做substrate没问题了？因为是timber framing,所以我们怕支撑不住出危险。您这么一解释看来我的担心是多余的。至于19mm cement sheeting,这个防水质量会比plywood好吗？如果真是质量好我们还是用这个吧，以免以后又要重做。
那个和邻居连起来的小阳台，您有什么建议吗？因为我们现在的防水工人说要和邻居的一起做才行。

othergirl

skyhu713 发表于 2018-6-28 22:58
谢谢你，那看来cement sheeting做substrate没问题了？因为是timber framing,所以我们怕支撑不住出危险。 ...

cement sheet 是的确不错,我知道james hardie就有一款不错的, 至于连起来的阳台,没有更具体细节,无法判断

ken1huang

阳台下面的是另一家的living room吗？像这样的结构就是梯田式的APT对吗？谢谢

skyhu713

ken1huang 发表于 2018-6-29 05:25
阳台下面的是另一家的living room吗？像这样的结构就是梯田式的APT对吗？谢谢 ...

不是，是那种十几层的公寓，在city.楼下应该是别人家的阳台

随便说说

council是不看单独个案的，他说你这个阳台要符合标准就要符合标准，他没错，你说做不到那就麻烦了，你要提供好多好多证明证明你做不到。还是劝你的房东花钱消灾吧，不然盯着你们有的麻烦的

ken1huang

skyhu713 发表于 2018-6-29 07:17
不是，是那种十几层的公寓，在city.楼下应该是别人家的阳台

是天花板上一摊一摊水痕印，还是直接漏水啊

skyhu713

othergirl 发表于 2018-6-29 00:32
cement sheet 是的确不错,我知道james hardie就有一款不错的, 至于连起来的阳台,没有更具体细节,无法判断 ...

你好，我私信您了，方便留个邮箱吗？我把图片发过去请您看看。