再谈澳洲房价

ekong

KANCHENG2008 发表于 2018-6-27 20:25
当初的帖子被关了，这里再转发一下，也是对自己的一种批判和警醒！

转15年 澳洲房价大跌的帖子：大势不可 ...

定义"大跌"?

ozsun2000

其实就是两大紧箍咒：银行贷款的宽松度和利率的变化趋势。

明月心

错了还好意思写一大坨

myxzjxjz

主要现在房子的各种数据相差很大。包括悉尼人口是流入还是流出的数据都有很多。前两年移民的很多到了结婚买房的时候。不过他们做贷款的资料多多少少经过包装。会不会成为炸弹，也不好说。

右下角

没有了解那里来的见解，你都没了解过澳洲房产市场，怎么可以得出“房价都是中国人炒高”这样的结论？

sapphire6308

yylzl123 发表于 2018-6-30 20:50
不是人，是高素质人口增加带来的商业繁荣。

如果只是人口增加就会涨房价，那世界上房价最高的地方应该是 ...

印尼的房价对于当地人的收入来说已经是天价，说的是印尼西部雅加达等发达地区

yylzl123

sapphire6308 发表于 2018-7-5 10:15
印尼的房价对于当地人的收入来说已经是天价，说的是印尼西部雅加达等发达地区 ...

这正是我的意思，人口增加，密度大，只会导致收入和房价比增加，在某一个国家可能会看起来高不可攀，但绝对数字并不见得能在世界排前，因为商业环境不在一个档次。


悉尼，墨尔本也自然不会和雅加达，万隆这些地方比房价高低，而是和商业环境差不多，又同样有持续人口流入的城市比较。

咬人的蓝色水瓶

真是主观臆测。国内来买房是为了利润？开玩笑，国内不比这里好赚？买房的都是为了孩子老婆留后路。

wyurei

我认识的鬼佬，几套房子的很多，十几套的也不在少数。我开邮局，人家一来交rates一大叠。

kov

你买房，别人替你出钱么？别人买房，是你出的钱么？如果都不是，那还说个啥？

天朝屁民

咬人的蓝色水瓶 发表于 2018-7-6 08:47
真是主观臆测。国内来买房是为了利润？开玩笑，国内不比这里好赚？买房的都是为了孩子老婆留后路。 ...

这个确实

nancylinyan2008

已经比较苦涩了

fybs

基本上是震荡行情了。学生要少啊，政府严控外汇流出啊。如果是投资，感觉不赚钱了。印度人可能会多一些.你愿意把房子租给印度人么？咖喱味哦。

世事无常

这里就有几个无论什么新闻都能得出房价要涨的死多，就是不知道最后是怎么死的！

loftus008

房价涨

loftus008

房价要涨

wliu1197

’第一种，本地人。不知道大家是否和本地的同事、朋友、孩子家长等聊过，有没有发现基本没什么人关心房价涨跌。。。‘

我怎么经常看我的本地鬼子同事们聊房价，关心房价涨跌，他们也都有买房。。。

wliu1197

kov 发表于 2018-7-8 17:55
你买房，别人替你出钱么？别人买房，是你出的钱么？如果都不是，那还说个啥？ ...

别人买房用的是我们银行里存的钱 利息也给了银行  
我们买房用的是别人在银行存的钱，租金留给自己 利息留给了银行  

总结就是租客最倒霉，存款被别人拿去买房还要交租金

cooper-1

主贴错别字太多。

楼主，泡沫的标准是什么？

你在这里一套房也没有，那你唱空的目的是什么？

你知道办公楼有几套的意思吗？

如果你在国内真有那么多房的话，你应该更担心的是，如何在不低于市价20%-30%的情况下，抛房，以及在没有大损失的前提下，转移。那可能导致你的资产损失40%-50%。

这些你都不担心，反而来担心对你像空气一样的澳洲房产。那说明什么？

就这种水平还预测，你还是预测下什么时候能买上人生第一套房吧。

如果你要算命的话，可以来找我，准确率99.99%。

mliu1188

有道理

googles

房价涨跌，买了的人才有资格谈论吧。房价低的时候银行控制严，想买也买不到。等银行放松了，下一波涨又开始了。

就像2008年也是大跌，可没人能从银行轻易贷到款。

KANCHENG2008

看看中国人这两年为全世界的房地产做了多少贡献：

    据新西兰统计局公布的数据显示，仅在今年第二季度，中国人在新西兰共买下552套房产，占据了外国买家总和的三成。澳大利亚则以240套的数量，排在了第二名。
   然而，位居第二的澳大利亚和新加坡由于贸易协定，被排除在了买房的限制之外。所以，这次新西兰颁布的法律，最受“打击”的要数中国房产投资者了。甚至有专家表示此举是针对中国炒房者。

    其实，不止新西兰，海外的许多国家都备受中国房产投资者的“青睐”。

     之前，美国房地产经纪人协会统计数据表示，2017年4月-2018年3月之间，中国人总共买入4.4万套美国房产，购房金额高达2073亿元人民币，占美国房产海外资金的四分之一。

     加拿大国民银行统计数据显示，温哥华热销房子的买家，曾有三分之一是中国人。甚至，还有媒体报道，“一个新楼盘一开盘,70%的买家都是中国人”。

     澳大利亚国外投资审查委员会的年报显示，2016年中国买家住宅申请量已超过四万份，总价值达到3120亿人民币。甚至，澳洲广播公司ABC在统计新南威尔士州房地产数据时，发现中国买家占到了所有海外卖家的77%。而紧随其后排在第二的印尼买家，只占了1.7%。

上个周末，外管局刚刚公布的外汇违规案里居然典型案例就是外逃买房，天朝的资金活水没有了，就算澳洲不限制，再炒起来也难！

掩耳盗铃是没有用的！

世事无常

天朝黄金周，看这个周末的拍卖数据，如果还是一点起色都没有的话，多头只能撞墙了！

物尽其用

房子是用来住的，多少人套在这里了，请举手

applenice1982

爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-27 17:14
1.楼主不看新闻，数据显示，虽然这两年供应多于往年但悉尼仍短缺住房至少3万套。
2。多看新闻，数据已经证 ...

单位绝对高收入 同事在一起好几年 没有人谈房子

Roujuzi

估计楼主认识的鬼佬都不是很有钱。我认识的有点钱的基本都会聊天聊到房子股票的，不是很熟的偶尔聊起来说到房子都能说一堆话。

Booker

最喜欢这种房价讨论帖

desktop

世事无常 发表于 2018-10-4 15:57
天朝黄金周，看这个周末的拍卖数据，如果还是一点起色都没有的话，多头只能撞墙了！ ...

黄金周天朝人都堵在高速路了

orangejue726

下跌周期而已 熬不过去就卖 熬的过去就熬等下一波上涨