以谬传谬是很有趣的事情

呼呼呼

最近流传一个Sydney House and Unit Performance 图。很多人开始在这个基础上分析来分析去。
之前已经有人指出这个图并不是房价变化图。而是“收益”幅度的图---收益降低还是有收益<>房价下跌或上升。  请找同时期房价index变化图。

请喜好刨根问底或购买有corelogic账户的提供 “performance”的统计说明。

shdoris

你说的是我发的两张图么？

出处在这里，如果理解有错误感谢指正！

The history of Sydney house price movements, in one chart

It was posted by Tim Lawless, CoreLogic’s Head of Research, on Twitter today, showing both the price upswings and downswings in Sydney’s housing market over the past 20 years.

Tim Lawless Twitter Post

CoreLogic: What Have Periods of Decline Looked Like Over Recent Years and How Long Have Markets Taken to Recover?

呼呼呼

shdoris 发表于 2018-6-25 16:47
你说的是我发的两张图么？

出处在这里，如果理解有错误感谢指正！

这个图其他人也发过多次。“据说”是只有“同一套在一年内至少有两次交易记录”的（然后算差价）。即：统计方法或算法不同，同样数据出来的结果不同。

拿他跟price index比较一下。 或请你来说一下你对图片横纵轴的数字含义理解。
see？

shdoris

新闻原文里说的是
It was posted by Tim Lawless, CoreLogic’s Head of Research, on Twitter today, showing both the price upswings and downswings in Sydney’s housing market over the past 20 years.

然后在Tim Lawless的twitter上也没有提过“同一套在一年内至少有两次交易记录”。不知你这据说从哪里来？

如果说是“收益”幅度，那么这个收益幅度应该怎么来理解呢，如果是从97年前某一个时间的房价为基准开始计算收益，那么确实总收益一定还是为正，但如果你是在2017年的最高点买入，那么未来几年收益很可能就为负了啊。

Tim Lawless也说：In a clear downwards trend, Melbourne and Sydney auction clearance rates from @corelogicau slipped below 60% last week.

https://twitter.com/timlawless/status/996883146082734080

CoreLogic的这个文章也有悉尼历次房价下降的统计，这应该就是房价本身的下降吧？

Peak to Trough Declines Sydney

There has been a number of periods of decline in Sydney over the past 38 years with the greatest fall recorded between 1988-91 when values fell by -11.6% in 28 months.

vibecn

何必揭露皇帝的新装呢，人家本来很high的，未来就靠炒房赢得人生巅峰，然后就是满口龙虾鲍鱼，经常买几套压压惊，活在宇宙中心。