新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › ……

精华好帖回顾
· 越来越爱悉尼这个城市(征文_难忘一刻) (2005-1-12) 茉莉桔香	· 参与了次公司招聘新人的整个过程，有点心得，想和大家分享下 #276～299学生时期打工体会，#304开始新的招聘 (2013-8-14) hiramlynn
· Carnival Spirit 12天游轮之旅 - Vanuatu及New Caledonia （全部更新完毕！） (2014-8-18) Homers	· ❤一双好鞋可以把你带到想去的地方❤10.1更新Manolo Blahnik Hangisi 钻扣★LV CAPUCINES^ 一楼有直达电梯 (2013-12-30) FAN2Y

查看: 6017|回复: 23

[行情讨论] …… [复制链接]

sun2012

银靴族

发表于 2018-6-25 10:34 |显示全部楼层

此文章由 sun2012 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sun2012 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

granny flat 可以与主要住宅分开销售？

可以吗？好像不可以吧

moonhope

银靴族

发表于 2018-6-25 10:57 |显示全部楼层

此文章由 moonhope 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 moonhope 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

政府这招。。。。
富人有豪宅，不屑于修什么granny flats；穷人租房住，没有啥granny flats
中间层最倒霉。

revstar

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-25 11:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 revstar 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 revstar 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

都是利空消息

shawn-oz

金靴族

发表于 2018-6-25 11:15 |显示全部楼层

此文章由 shawn-oz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shawn-oz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

长知识了

BSY

皮靴族

发表于 2018-6-25 11:29 |显示全部楼层

此文章由 BSY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BSY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个ruling没有用，等什么时候granny flat能有单独title，能subdivision 后才有意义。现在没有一个council规定GF能拆分，不存在销售问题

ZZZXX

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-25 11:30 |显示全部楼层

此文章由 ZZZXX 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ZZZXX 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这澳洲政府穷的就差向老百姓收做爱费了

BSY

皮靴族

发表于 2018-6-25 11:39 |显示全部楼层

此文章由 BSY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BSY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bello 发表于 2018-6-25 10:35
有影响的，奶奶房出租以后要季度报BAS, 整套出售也有GST产生，不过可能是买家代缴，楼花的GST以后不就是 ...

整套出售？Granny flat没有title怎么整套出售？还是说的是主房加Granny flat？那么问题来了，1 granny flat没有出租的情况下，还是作为自住房吧 2 granny flat 占整个房子的比例是多少？怎么界定？用哪个cost base？因为新造granny flat肯定和主房时间不一致，是否需要valuation。这些都没有细则的时候是无法实施的。

BSY

皮靴族

发表于 2018-6-25 11:42 |显示全部楼层

此文章由 BSY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BSY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bello 发表于 2018-6-25 10:35
有影响的，奶奶房出租以后要季度报BAS, 整套出售也有GST产生，不过可能是买家代缴，楼花的GST以后不就是 ...

我再仔细看了一下新闻：
自7月1日起，后院的奶奶房“granny flats”可能需要申请澳大利亚商业号码（ABN），并支付商品和服务税（GST），以防止建筑行业的欺诈行为——因为它们可以与主要住宅分开销售。

所以也就是前提是可以与主房分开销售的情况下此ruling适用。那么恢复到我第一次发言，目前没有可能分开销售，因为不可能分契。等哪天granny flat能分契了再说

BSY

皮靴族

发表于 2018-6-25 11:46 |显示全部楼层

此文章由 BSY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BSY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 BSY 于 2018-6-25 10:47 编辑

bello 发表于 2018-6-25 10:45
整套当然指奶奶房和主房一起，新闻里有举例。我的理解是你只要建了奶奶房，就是小生意，那么季度申报BAS ...

你理解有误，参考我11楼发言，此ruling没有办法实施。问问你的会计师和律师吧

BSY

皮靴族

发表于 2018-6-25 11:50 |显示全部楼层

此文章由 BSY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BSY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bello 发表于 2018-6-25 10:48
英文好好读一下，中文是翻译版，而且有提到整体出售的GST, 逃不掉的。

你看了我11楼发言了吗？

sun2012

银靴族

发表于 2018-6-25 11:53 |显示全部楼层

此文章由 sun2012 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sun2012 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ATO表示计算难度太大，需要几十名数学博士工作几年才能搞定，成本太高，ATO承担不起

BSY

皮靴族

发表于 2018-6-25 11:56 |显示全部楼层

此文章由 BSY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BSY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bello 发表于 2018-6-25 10:50
新出来的政策，大家一条起跑线，我的猜测不重要，你也不用说服我，等税局细则出台就都清楚了，我的风格是 ...

这个政策没有变化本质，是基于gf用来作为投资的情况下，自住还是有豁免的

即便主房纯投资，gf也是纯投资的情况下，GST input 还可以apply margin scheme. 所以税法要好好研究才行

数据派

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-25 12:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由数据派原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者数据派所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

似乎只是少赚10%，仍然有利可图。

liangpi1234

金靴族

发表于 2018-6-25 12:58 |显示全部楼层

此文章由 liangpi1234 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liangpi1234 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

巧立名目啊

adu

银靴族

发表于 2018-6-25 13:03 |显示全部楼层

此文章由 adu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 adu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房价要涨

wcsydney2000

银靴族

发表于 2018-6-26 20:41 |显示全部楼层

此文章由 wcsydney2000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wcsydney2000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

关注

oppstuu

银靴族

发表于 2018-6-27 12:37 |显示全部楼层

此文章由 oppstuu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oppstuu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

奶奶房能分开卖那就是土地可以分title 了那基本上可以卖原来房子的二倍价钱了我估计一堆人高兴还来不及呢交点税算什么

equilibrium

皮靴族

发表于 2018-6-27 12:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 equilibrium 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 equilibrium 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ZZZXX 发表于 2018-6-25 10:30
这澳洲政府穷的就差向老百姓收做爱费了

同意。

而且很可能不远的将来还会收：变性费，长生不老费之类的。

hpehpe

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-27 13:35 |显示全部楼层

此文章由 hpehpe 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hpehpe 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sun2012 发表于 2018-6-25 10:53
ATO表示计算难度太大，需要几十名数学博士工作几年才能搞定，成本太高，ATO承担不起 ...

現在講Ai 講超算電腦自動打單交稅后不服再打官司

签名被屏蔽

cnmxiu

银靴族

发表于 2018-6-27 13:41 |显示全部楼层

此文章由 cnmxiu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cnmxiu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果用来作生意，规则没有什么错

pam

铜靴族

发表于 2018-6-28 00:02 |显示全部楼层

此文章由 pam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

是说商业用途吗

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2018-6-28 11:14 |显示全部楼层

此文章由羞射的彤狗狗原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者羞射的彤狗狗所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

应该没用吧，毕竟不能分契

xiangjia

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-28 11:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xiangjia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiangjia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这政府是穷疯了吗？不想着发展经济，提高人民生活水平。净搞收税拔毛这种烂事。越搞老百姓手里越没钱就更不敢消费。然后经济一潭死水。自由党搞得狗屁经济啊越看越上火

Jovani

银靴族

发表于 2018-6-28 11:52 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Jovani 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Jovani 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xiangjia 发表于 2018-6-28 10:26
这政府是穷疯了吗？不想着发展经济，提高人民生活水平。净搞收税拔毛这种烂事。越搞老百姓手里越没钱就更不 ...

这样你还叫吗绿党恨不得直接就把所有富人的钱直接拿来平分了才叫公平，你又找谁说理去

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[行情讨论] …… [复制链接]

发表回复

浏览过的版块