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[买卖手续] 这个情况CAPITAL GAIN TAX怎么算 [复制链接]

mqyan

皮靴族

发表于 2018-6-15 11:58 |显示全部楼层

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翻阅了一些旧帖子，然而对自己的卖房情况还不是很确定。
新财年centerlink ccs那边要申报自己的收入。所以特意上来问问大神们。
2014年购入第一个自住房，住了两年，于2016年搬出，这个自住房就成了投资房出租了，成为投资房之前银行帮忙做了一次估价，估价后才出租。
打算今年年底把这个房子卖了

所以2014-2016年期间是不用算CGT对吗？
然后2016-2018年期间的CGT是否有50%off?

先谢过了

funnyfish

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发表于 2018-6-15 12:04 来自手机 |显示全部楼层

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我会计和我说过，出租前做个valuation，比如40w的房子，你自住2年变80w了，最后卖了100w，cgt算80w-100w这个区间，也就是你卖了假设赚20w，只有10w要交税，但也有人说从买房之日起算

tony_wang99

金靴族

发表于 2018-6-15 12:06 |显示全部楼层

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理论上可行，但是要看谁的估计，什么类型的估计，很有可能按年份算统账

mqyan

皮靴族

发表于 2018-6-15 12:09 |显示全部楼层

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funnyfish 发表于 2018-6-15 11:04
我会计和我说过，出租前做个valuation，比如40w的房子，你自住2年变80w了，最后卖了100w，cgt算80w-100w这 ...

难道要等最后找会计才能说个明白

Jinling

光脚族

发表于 2018-6-15 12:13 |显示全部楼层

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funnyfish 发表于 2018-6-15 11:04
我会计和我说过，出租前做个valuation，比如40w的房子，你自住2年变80w了，最后卖了100w，cgt算80w-100w这 ...

你说的对，是从房子出租时候的价值开始算，不是买的时候的价格。

funnyfish

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禁止发言

发表于 2018-6-15 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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Jinling 发表于 2018-6-15 11:13
你说的对，是从房子出租时候的价值开始算，不是买的时候的价格。

谢谢，希望我说的对，正琢磨着把第一套房子的钱refinance拿回来，相当于空手套了个白狼

大江东去

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发表于 2018-6-15 13:10 |显示全部楼层

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2014-2016年期间是不用算CGT对吗？

不用算

然后2016-2018年期间的CGT是否有50%off?

有

mqyan

皮靴族

发表于 2018-6-15 13:27 |显示全部楼层

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谢谢你们了解了
马上申报收入去

syd1820

铜靴族

发表于 2018-6-16 15:38 |显示全部楼层

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还没有卖，不是吗？为啥要申报

mqyan

皮靴族

发表于 2018-6-16 16:37 来自手机 |显示全部楼层

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syd1820 发表于 2018-6-16 14:38
还没有卖，不是吗？为啥要申报

如果报太少，下一个financial year要把钱还回去，那就没必要了

triplewoods

皮靴族

发表于 2018-6-16 20:47 |显示全部楼层

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如果你16年后只有一套房子而没有买其他的，你根本不用给cgt

rainyfriend

金靴族

发表于 2018-6-16 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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参见9楼11楼

ccuangel

布鞋族

发表于 2018-6-16 22:51 来自手机 |显示全部楼层

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如果没有别的自住房，可以不用交cgt

mqyan

皮靴族

发表于 2018-6-16 23:52 来自手机 |显示全部楼层

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是买了新房才搬的应该cgt逃不掉了

chaaann

木屐族

发表于 2018-6-17 00:39 来自手机 |显示全部楼层

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mqyan 发表于 2018-6-16 22:52
是买了新房才搬的应该cgt逃不掉了

你现在可以不交CGT，但你以后卖你现在住的房子的时候, 16 - 18年，现在的房子会被当成是投资房，需按比例交CGT.

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