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楼主:数据派

[行情讨论] 亲爱的澳大利亚,我还能怎样打压你的房价 [复制链接]

发表于 2020-3-2 18:35 |显示全部楼层
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都不是个供求关系么?需求小于供给自然会跌。
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发表于 2020-3-2 18:56 来自手机 |显示全部楼层
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梦想house 发表于 2018-6-14 01:31
自住房取消免cgt,我觉得这很重要。
凭啥自住房cgt能免掉??

取消了吗?
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发表于 2020-3-2 19:15 |显示全部楼层
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大前提就错了, 我无论如何也看不出哪个政府是真心希望房价下跌的。真想让房价下跌,政府完全可以很容易做到。还是别替政府分析了,控制控制都只不过是安慰一下大众,涨价对政府没坏处,当然谁都知道政府肯定是不能这么说的,但其实涨价才是政府内心的愿望。

发表于 2020-3-2 19:32 |显示全部楼层
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为啥人人都要买豪宅区呢,很多区还是很便宜啊 人人住豪宅区也不科学

发表于 2020-3-2 19:38 |显示全部楼层
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ozone 发表于 2020-3-2 19:15
大前提就错了, 我无论如何也看不出哪个政府是真心希望房价下跌的。真想让房价下跌,政府完全可以很容易做 ...

不能说没坏处,只能说短期没坏处,或者眼前没坏处。但是出来混的,迟早都是要还的。放任房价一直涨,最终的结果就是其它实业全部完蛋
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发表于 2020-3-2 19:56 |显示全部楼层
此文章由 汪汪汪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 汪汪汪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
(回复完才发现是2018的帖子。。。 本回复是基于2020年2月)

半个行业内人士,认真回复一下:

+ 各州给海外买家加税费

------ 没用,原因是目前税率已经阻止了大量海外买家。甚至 pr公民但长期居住海外的(land t)。即:及时增加税率,做得到的贡献很小。所以没用。


+ apra监管,限制投资贷比例和io比例

---- 可能,但是根据去年的情况。很明显apra进入宽松阶段。其次,不能玩死银行。如果玩死银行,普通人更完蛋。


+ 减少移民数量
-----不是新政策,目前已经在执行。但减少移民不等于人口净负增长。即:人口依然是大幅增长。除非立刻移民为0。不现实。推导出:就算是长期政策,对房价影响不明显。甚至不一定有相关性(统计中)

+ 成立皇家委员会查违规房贷
----过去几年一直如此,去年(2019年下半年)开始慢慢有所放松。即:目前新贷款违规的比例在最近记录中算小的。再查,也限制不了太多。


+ 大量批建apt等中高密度住宅
----肯定会。 2020.7 留心。 这点对房产影响很难说。因为毕竟人口增长与缺口可能更大。


+ 大量修公屋

----不会,免费这种事情换哪个都不会干。为政绩少量来点没问题。

+ 令各银行执行更严格借贷标准,降低借贷能力
---- 同上,并且银行现在是着急放出钱!

+ 增加买房难度,加税费等

----可能,但不一定会。税费与交易量属于二次曲线,看顶点在什么位置。政府如果想收钱,就不会蛮干。


+ 提高首付比例,房产越多越高
---不会,目前很明显在放松。比如5%政策。


+ 加息

----ta敢吗?! 这个话题真的不用探讨了。

+ 取消负扣税?

----高概率不会。尽管最近有人不断提。而且,投资房产不是靠负扣税!

+ 取消cgt优惠?

----可能。但CGT属于联邦税法想改没那么容易。触动太多利益。高概率不会。

+ 大兴基建,分流建筑资源和人工

---- 会! 对住宅影响不大。属于正面因素。

+ 舆论导向(吓唬)

---用什么?不还是用上面提到的政策或手段吗。


还能想到什么呢?既能保证经济不崩溃,保住选民支持,又能压制房价,但又不伤害银行,财团,富裕阶层的既得利益?

---打压房价是政府不会考虑的事情。把自己放那个位置考虑考虑。西南西北的地皮还要不要卖?!财政收入还要不要?开发商的贡献金还收不收?    放水对冲房价就是了。万能药。

如果所有选项都tick了,而经济没有崩溃,估计就是抄底时机?

----抄底有点晚,但还来得及。半个行业内告诉你:现在不是买房的时机。而是抢房的时期。

如果所有选项都tick了,投资客还没有赔本甩卖,投资客的春天是否就到来了?

---房产投资一般是长期投资。短期的毕竟还是少数。所以谈不上“投资客”这个定义。其次,毕竟贷款政策还是相对严格。所以还是在贷款这个位置卡住了。也保住了未来健康增长。 澳洲政客不傻。都聪明着呢。
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发表于 2020-3-2 20:04 来自手机 |显示全部楼层
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汪汪汪 发表于 2020-3-2 18:56
(回复完才发现是2018的帖子。。。 本回复是基于2020年2月)

半个行业内人士,认真回复一下:

呃,很专业。只是这贴是2018年分析政府是如何打压房价的,提醒大家当时的下跌是“政策跌”,而不是地产崩盘之类的。当时很多人担心腰斩的。

之后一直更新各种政策反转,对应房价逐步回升。到现在基本一个完整的“政策跌”周期已经接近完成。
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发表于 2020-3-2 22:34 |显示全部楼层
此文章由 StoneLight 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 StoneLight 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
就是三个字,涨利息!央行涨个2%,房价马上跌。澳洲房价基本上是个政策市。当然央行不敢这么干,以为他没有手段控制钱往哪个方向流。没等到他涨2%,别的产业就都死光了。。。现在大家都知道央行不敢这么干了,大家就更肆无忌惮了。就剩下买买买了。。。
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发表于 2020-3-3 05:12 来自手机 |显示全部楼层
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lummar 发表于 2020-3-2 19:38
不能说没坏处,只能说短期没坏处,或者眼前没坏处。但是出来混的,迟早都是要还的。放任房价一直涨,最终 ...

的确是的,这正是澳洲的最大的问题。没有任何一届政党执政的政府会在乎未来,混的都是当下,所以才有今天,各个行业都弄到乱象横生,看不出哪个行业是在健康的发展了。政客们连说都不会说10年,20年后澳洲会如何,眼前利益主宰着政府的一切决策。

发表于 2020-3-3 05:37 |显示全部楼层
此文章由 jay550 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jay550 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
StoneLight 发表于 2020-3-2 22:34
就是三个字,涨利息!央行涨个2%,房价马上跌。澳洲房价基本上是个政策市。当然央行不敢这么干,以为他没有 ...

就这大环境还涨利息,,找死的节奏。

发表于 2020-3-3 16:23 |显示全部楼层
此文章由 微笑啊微笑的于 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 微笑啊微笑的于 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个不是一二三可以定的
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发表于 2020-3-3 18:22 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 asschemer007 于 2020-3-3 17:25 编辑

很明显澳洲将处于长期低息时代,大城市的房价比如悉尼和墨尔本,在低利率环境里,上涨的幅度要高于长期平均值很多很多
坚持不懈的
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发表于 2020-5-5 22:57 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 数据派 于 2020-5-5 21:59 编辑

很久没来关注房价了,现在回顾一下。

最近关于疫情后的未来,房市还有没有潜力,有些争论。我的想法,是看看澳洲政府压在房价马车上的砖是不是都已经卸下去了。如果都卸了,那么基本要小心了。

但是目前看,还没有卸完。那就是第一条,给海外投资客所加的税费。

这调控的事情,有时候要反过来看。当砖头没有都拿下来的时候,说明马儿还能跑得动。当砖头都拿掉了,甚至开始抽鞭子了,说明马儿快跑不动了。

汇率这么低,抗疫效果这么好,地广人稀,粮食自给自足,没有地震带,等等。这些都是灾难年代要考虑的问题。纽约繁华吧?一场疫情,繁华如同泡影。那现在澳洲还要紧缩移民进入,给海外投资客的税没有减少,这不是在防着海外资金大水漫灌吗?

澳洲这么限制外资进入地产,也没有大规模本土基建推出,不怕建筑工人失业吗?

答案只有一个,本地建筑业繁荣的很,不怕。至少目前如此。
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