亲爱的澳大利亚，我还能怎样打压你的房价

vitosc

都不是个供求关系么？需求小于供给自然会跌。

bbc007

梦想house 发表于 2018-6-14 01:31
自住房取消免cgt，我觉得这很重要。
凭啥自住房cgt能免掉？？

取消了吗？

ozone

大前提就错了， 我无论如何也看不出哪个政府是真心希望房价下跌的。真想让房价下跌，政府完全可以很容易做到。还是别替政府分析了，控制控制都只不过是安慰一下大众，涨价对政府没坏处，当然谁都知道政府肯定是不能这么说的，但其实涨价才是政府内心的愿望。

lyb41

为啥人人都要买豪宅区呢，很多区还是很便宜啊 人人住豪宅区也不科学

lummar

ozone 发表于 2020-3-2 19:15
大前提就错了， 我无论如何也看不出哪个政府是真心希望房价下跌的。真想让房价下跌，政府完全可以很容易做 ...

不能说没坏处，只能说短期没坏处，或者眼前没坏处。但是出来混的，迟早都是要还的。放任房价一直涨，最终的结果就是其它实业全部完蛋

汪汪汪

（回复完才发现是2018的帖子。。。 本回复是基于2020年2月）

半个行业内人士，认真回复一下：

+ 各州给海外买家加税费

------ 没用，原因是目前税率已经阻止了大量海外买家。甚至 pr公民但长期居住海外的（land t）。即：及时增加税率，做得到的贡献很小。所以没用。


+ apra监管，限制投资贷比例和io比例

---- 可能，但是根据去年的情况。很明显apra进入宽松阶段。其次，不能玩死银行。如果玩死银行，普通人更完蛋。


+ 减少移民数量
-----不是新政策，目前已经在执行。但减少移民不等于人口净负增长。即：人口依然是大幅增长。除非立刻移民为0。不现实。推导出：就算是长期政策，对房价影响不明显。甚至不一定有相关性（统计中）

+ 成立皇家委员会查违规房贷
----过去几年一直如此，去年(2019年下半年）开始慢慢有所放松。即：目前新贷款违规的比例在最近记录中算小的。再查，也限制不了太多。


+ 大量批建apt等中高密度住宅
----肯定会。 2020.7 留心。 这点对房产影响很难说。因为毕竟人口增长与缺口可能更大。


+ 大量修公屋

----不会，免费这种事情换哪个都不会干。为政绩少量来点没问题。

+ 令各银行执行更严格借贷标准，降低借贷能力
---- 同上，并且银行现在是着急放出钱！

+ 增加买房难度，加税费等

----可能，但不一定会。税费与交易量属于二次曲线，看顶点在什么位置。政府如果想收钱，就不会蛮干。


+ 提高首付比例，房产越多越高
---不会，目前很明显在放松。比如5%政策。


+ 加息

----ta敢吗？！ 这个话题真的不用探讨了。

+ 取消负扣税？

----高概率不会。尽管最近有人不断提。而且，投资房产不是靠负扣税！

+ 取消cgt优惠？

----可能。但CGT属于联邦税法想改没那么容易。触动太多利益。高概率不会。

+ 大兴基建，分流建筑资源和人工

---- 会！ 对住宅影响不大。属于正面因素。

+ 舆论导向（吓唬）

---用什么？不还是用上面提到的政策或手段吗。


还能想到什么呢？既能保证经济不崩溃，保住选民支持，又能压制房价，但又不伤害银行，财团，富裕阶层的既得利益？

---打压房价是政府不会考虑的事情。把自己放那个位置考虑考虑。西南西北的地皮还要不要卖？！财政收入还要不要？开发商的贡献金还收不收？    放水对冲房价就是了。万能药。

如果所有选项都tick了，而经济没有崩溃，估计就是抄底时机？

----抄底有点晚，但还来得及。半个行业内告诉你：现在不是买房的时机。而是抢房的时期。

如果所有选项都tick了，投资客还没有赔本甩卖，投资客的春天是否就到来了？

---房产投资一般是长期投资。短期的毕竟还是少数。所以谈不上“投资客”这个定义。其次，毕竟贷款政策还是相对严格。所以还是在贷款这个位置卡住了。也保住了未来健康增长。 澳洲政客不傻。都聪明着呢。

数据派

汪汪汪 发表于 2020-3-2 18:56
（回复完才发现是2018的帖子。。。 本回复是基于2020年2月）

半个行业内人士，认真回复一下：

呃，很专业。只是这贴是2018年分析政府是如何打压房价的，提醒大家当时的下跌是“政策跌”，而不是地产崩盘之类的。当时很多人担心腰斩的。

之后一直更新各种政策反转，对应房价逐步回升。到现在基本一个完整的“政策跌”周期已经接近完成。

StoneLight

就是三个字，涨利息！央行涨个2%，房价马上跌。澳洲房价基本上是个政策市。当然央行不敢这么干，以为他没有手段控制钱往哪个方向流。没等到他涨2%，别的产业就都死光了。。。现在大家都知道央行不敢这么干了，大家就更肆无忌惮了。就剩下买买买了。。。

ozone

lummar 发表于 2020-3-2 19:38
不能说没坏处，只能说短期没坏处，或者眼前没坏处。但是出来混的，迟早都是要还的。放任房价一直涨，最终 ...

的确是的，这正是澳洲的最大的问题。没有任何一届政党执政的政府会在乎未来，混的都是当下，所以才有今天，各个行业都弄到乱象横生，看不出哪个行业是在健康的发展了。政客们连说都不会说10年，20年后澳洲会如何，眼前利益主宰着政府的一切决策。

jay550

StoneLight 发表于 2020-3-2 22:34
就是三个字，涨利息！央行涨个2%，房价马上跌。澳洲房价基本上是个政策市。当然央行不敢这么干，以为他没有 ...

就这大环境还涨利息，，找死的节奏。

微笑啊微笑的于

这个不是一二三可以定的

asschemer007

很明显澳洲将处于长期低息时代，大城市的房价比如悉尼和墨尔本，在低利率环境里，上涨的幅度要高于长期平均值很多很多

数据派

很久没来关注房价了，现在回顾一下。

最近关于疫情后的未来，房市还有没有潜力，有些争论。我的想法，是看看澳洲政府压在房价马车上的砖是不是都已经卸下去了。如果都卸了，那么基本要小心了。

但是目前看，还没有卸完。那就是第一条，给海外投资客所加的税费。

这调控的事情，有时候要反过来看。当砖头没有都拿下来的时候，说明马儿还能跑得动。当砖头都拿掉了，甚至开始抽鞭子了，说明马儿快跑不动了。

汇率这么低，抗疫效果这么好，地广人稀，粮食自给自足，没有地震带，等等。这些都是灾难年代要考虑的问题。纽约繁华吧？一场疫情，繁华如同泡影。那现在澳洲还要紧缩移民进入，给海外投资客的税没有减少，这不是在防着海外资金大水漫灌吗？

澳洲这么限制外资进入地产，也没有大规模本土基建推出，不怕建筑工人失业吗？

答案只有一个，本地建筑业繁荣的很，不怕。至少目前如此。