看图说话。。。历史数据抵过千言万语。。。

Clairelan

nbq 发表于 2018-6-10 11:35
所以说楼主发布这个信息无异于叫人:赶快去买房吧,房价已经降了很多了。如果我是空军，我每天都发房价居高 ...

可悲的是新足迹的网友可不是只活在新足迹的。。。

id0808

:si1

fishlegs

Clairelan 发表于 2018-6-10 10:15
囧。。。 哥。。。 你要记住。。。你看的2个结果一个是2015年的 一个是2018年的。。。 ...

嗯我知道啊。
难道年年涨？
涨几年，再横盘几年，很正常啊。。

oceandeepshell

BlueMountainAu 发表于 2018-6-10 10:51
潮起潮落，很正常,银根不松，房价难涨，这时候就要深挖洞，广积粮，趁低再买一套，另外四大银行股也可以趁 ...

House价格下降到2015水平略低，但公寓千万不要误读为升了3.5万，以为这两年推出大量新阿帕文，定价很高，所有旧uni价格降幅远超house。这次房市冷却，原因是对未来人工智能的发展影响。冲击力最大最早的是Ryde,就是例证，反而低端就业区相对平稳，因为人工智能现阶段只看中金融，会计，精算之类，没功夫搞低端。而认为是银行收紧，是误判，银行收紧只是结果，主因是银行也看到人工智能的冲击，才保守的。因此房市冷却周期，千万不要用过去的股市思维，可能结果是某些地方很适应人工智能而冲上云霄，不少地方长期沉沦

数据派

这数据没啥用啊,详情看我关于清空率老贴。

hellobottle

说不定 明年澳洲就跟国内现在一样， 涨息 放松贷款

Clairelan

hellobottle 发表于 2018-6-10 18:50
说不定 明年澳洲就跟国内现在一样， 涨息 放松贷款

澳洲是不可能的了。。。理由很简单。。。 钱从哪儿来？？？

而且不光是银行的钱从哪儿来。。。 还有贷款人的收入从哪儿来？？？

新闻看了么？？？ 澳洲全职工还没兼职多了。。。


http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1428254&extra=page%3D3


[澳洲资讯] 报告说全职工作比例创纪录新低 [复制链接]

有纪录的历史上第一次，半数不到在工作的澳洲人是可享有带薪假期的全职员工。

澳洲研究所的未来工作中心在研究统计局的数字后发现过去5年里工作的“不安定性”在剧烈上升，员工们在错失像带薪假期，养老金和病假等权益。

经济学家Tanya Carney 和Jim Stanford分析了12-17年间的数据，并整理出“工作不安定性面积”报告。

他们发现在那段时间里，有带薪假期的全职员工占所有工人人数的比例跌至49.97%。

同时，非全职工作占就业的31.7%——是目前为止最高比例——其他劳动力则由自雇，临时工和未充分就业工人组成。

“不安定工作成了新的常态。”Stanford说。

F430

涨了跌了，很正常，入市好时机

Delphi

oceandeepshell 发表于 2018-6-10 18:14
House价格下降到2015水平略低，但公寓千万不要误读为升了3.5万，以为这两年推出大量新阿帕文，定价很高， ...

和ai没多少关系，是资本抛弃了澳洲，现在足迹的多军如果是真实看多做多身体力行的话，基本上就是韭菜了

Delphi

从丰田通用以及其他各种跨国公司离开澳洲开始，嗅觉灵敏的人就应该知道资本的态度就是抛弃澳洲了

梦想house

哥们你为了promote你的buyer agent，真是越来越不遗余力了啊，话说你都家财万贯了，为啥还想做这个吃力不讨好的行业？？

datou1981

你还真执着啊...我都懒得理了...

Clairelan

梦想house 发表于 2018-6-10 20:20
哥们你为了promote你的buyer agent，真是越来越不遗余力了啊，话说你都家财万贯了，为啥还想做这个吃力不讨 ...

太闲我就也要去吃100片安眠药了……

悉尼土地娘娘

Clairelan 发表于 2018-6-10 20:40
太闲我就也要去吃100片安眠药了……

原来是buyer agent，呵呵，还真是无利不起早啊，辛苦了

yingke

对要买房的人来说，不是房价不涨或者下跌更好吗？难道是翻倍再翻倍后去买吗？

yingke

Buyer agent 是个什么鬼？不是卖房的付中介费吗？难道澳洲也像天朝一样现在卖房都是到手价吗？

edcijn

nbq 发表于 2018-6-10 11:06
13，14，15，16，17，连涨五年，现在跌回16年有什么奇怪，澳洲的房地产就是这样。隔壁新闻说了，澳洲房价长 ...

如果25年以后澳币变成大风吹来的，那这也是有可能，毕竟日本随便一个房都过千万日元了。

Ray18

zbpanda 发表于 2018-6-10 11:37
所以我今年又买了一套，每年都买房，很费钱的。

我于你操作的思路一样，一年买一套或二套房如同基金定投减少风险。不用管房子涨或跌价

southenstar

oceandeepshell 发表于 2018-6-10 18:14
House价格下降到2015水平略低，但公寓千万不要误读为升了3.5万，以为这两年推出大量新阿帕文，定价很高， ...

那你也得建出有人工智能的房子来卖，才会高价啊！

tinyshare

应该的，兲朝只升不跌，养出一大堆哈同，才不正常。
其实犹太人哈同比现在“低调”躲罪的土豪不知道要好去多少了，开发了南京路，中苏友好大厦，少年宫，收养了十多个孤儿。。。
大富翁游戏的富翁形象，跟哈同实在太像了，不知道是不是源头。

whyisthis

我看了下house medium price，每个礼拜变化很大，今年2月最低到了800k多，就一个月，3月又变成1.3m，所以，你要给出完整的week by week的曲线，不能单挑两天拿出来比较。

Clairelan

whyisthis 发表于 2018-6-11 17:54
我看了下house medium price，每个礼拜变化很大，今年2月最低到了800k多，就一个月，3月又变成1.3m，所以， ...

这是从上周六起 往前推3周的数据。。。 2018年的在上面 2015年的在下面。。。

第20周   18年比15年HOUSE多了5000。。。。清盘率低了31%。。。拍卖数量少了83套。。。成功出售少了211套。。。
第21周   18年比15年HOUSE多了39000.。。。清盘率低了33%。。。 拍卖数量少了55套。。。成功出售少了225套。。。
第22周   18年比15年HOUSE多了-50000。。。 清盘率低了39%。。。拍卖数量少了174套。。。成功出售少了374套。。。
第23周   18年比15年HOUSE多了-10000.。。。清盘率低了36%。。。拍卖数量少了-134套。。。成功出售少了-194套。。。

到底是什么事情，让2018年的房东们愿意在长周末拍卖呢？？？一翻之前几周的常态。。。

当然。。。 连续四周的结果看完。。。2015年和2018年HOUSE的清盘率差的有点多啊。。。 中位价120万的HOUSE。。。居然3年了。。。中位价上下就那么5万不到？？？

whyisthis

Clairelan 发表于 2018-6-11 18:42
这是从上周六起 往前推3周的数据。。。 2018年的在上面 2015年的在下面。。。

第20周   18年比15年HOUSE ...

你好像搞错了，2018年23周的数据和2015年23周的数据搞反了。
不过，从这些数据看，似乎house的medium价格这三年似乎没啥大的变化，倒是unit的价格涨了一些（10%-15%），这和一般人的认识是相反的啊。
这个网站上的数据准吗？
还有一种可能就是越来越多荒远的地方（也就是离火车站太远，交通不便）的house进入了市场，这些house拉低了平均价格。但在同一个地方，house的价格越来越高。
反正我看这些数据是觉得一头雾水。

Clairelan

whyisthis 发表于 2018-6-11 18:58
你好像搞错了，2018年23周的数据和2015年23周的数据搞反了。
不过，从这些数据看，似乎house的medium价格 ...

我给你看几张图你就懂了。。。其实房价这两年波动大着呢。。。 可是中介只告诉你暴涨的那段。。。没告诉你跌回去了的那时候。。。所以你以为1+2+1+1=5  其实是1+2-2+1-2+1-0.8=0.2

whyisthis

Clairelan 发表于 2018-6-11 19:03
我给你看几张图你就懂了。。。其实房价这两年波动大着呢。。。 可是中介只告诉你暴涨的那段。。。没 ...

老弟，你的这个网站数据肯定有问题，看看Auburn 2018年Unit medium price

http://www.oursteps.com.au/auction/history/NSW/2144/Auburn/

2.34m!!!!

我服了！

不过oursteps不允许我发链接，大家把上面链接的www.oursteps.com.au改成www 点 au house prices 点 com

Clairelan

whyisthis 发表于 2018-6-11 19:08
老弟，你的这个网站数据肯定有问题，看看Auburn 2018年Unit medium price

http://www.oursteps.com.au/a ...

无所谓的啦。。。  这数据都是直接拉的DOMAIN的。。。错误是难免的。。。拍卖里面打错价格的多了去了。。。不信你搜搜看BURWOOD史上最贵的UNIT售价是多少。。。



但是对于每周细分的评价。。。哪怕售价打错了。。。对于中位价和清盘率的影响几乎是没有的。。。自己想想是不是？？？只要成功出售了。。。清盘率就没错。。。哪怕成交价多打个0。。。无非就是中位价差了一套房子的价格，本来是第101套房子的价格叫做中位价（如果哪天只有201套拍卖的话）。。。现在现实的却是第102套的价格。。。 但是第101和第102能差多少呢？？？


不过你截图的是12个月的。。。而且样本才那么几个的。。。 那当然出错的就会造成巨大的差距咯。。。



PS: 你相信这套APT买了700多万么？？？第二贵的才3M哦。。。比第一套套强多了。。。




https://www.domain.com.au/98-3-railway-parade-burwood-nsw-2134-2010268902

geyaru

哎！投资房产赚钱真是太难了，中间那么多负担，最后还不如中介和律师得的多！