为了卖投资房，和两个中介联系了下，态度截然不同

卖瓜买房

悉尼投资房公寓，之前我的帖子有介绍，邻居有刚卖掉的，我的内部略好，但就是个把万的差价。这点两个中介和我的看法已经完全一致。也就是说，三个人看过照片、市场行情以后，对我这个公寓站在昨天2018-05-22这个时间点的市场公允价格在90万，是看法高度一致的。

但问题依旧来了

一个中介，业内中等规模的，明确告诉我现在走拍卖不是好的选择。说是挂了拍卖如果冷场流拍，再挂private sale的话压价会比较厉害。这个中介指出一点很客观的话，他说中介能走拍卖的肯定都走拍卖，中介省力、公开无质疑，但同楼近期卖掉的那家，一共就3组有意向的买家看房，真正最后进入询价、strata report的，其实只有一家。中介费他一分不肯让，标准区内行情。他提出87万一定得肯卖，暗示如果要卖高，需要签分成协议。试探性问了下，90万就已经是高价。于是请教，不是说公允价已经90万？他解释，整个流程得6周，届时不可能90万了，还问了我一句，如果85万以下会考虑出售吗。

第二家中介就是卖同楼邻居那户的，上来就让我manage my expections，然后给我看了他realestate.com.au上最近12月成交的公开记录，前六个月和后六个月交易量差一倍。然后看了他的对手们，基本一个格局。绕了一大圈摊牌，给我两个选择：直接挂private sales，价格挂90万接受还价到88万一定要卖，而走拍卖就看运气，但86万一定要卖。

两家谈下来，他们还是很积极的争取卖家，但基本是很小心的在区分卖家而不想去碰那些期望过高最后卖不掉的情况。和上次卖房比，没有一个夸海口和你谈能卖多少了。

卖瓜买房

昨天还试探性的和eastwood的某中介聊了我自己house的行情，

house好很多，说如果是平地、学区，依旧建议冲一冲走拍卖，甚至建议提前自己简单几千块小update一下，争取冲的高一些。

再次说明：房市跌势里，house永远比unit容易卖。

Benz20xx

什么区？

卖瓜买房

Benz20xx 发表于 2018-5-23 15:29
什么区？

上北

Benz20xx

卖瓜买房 发表于 2018-5-23 15:29
上北

上北除了waitara horsnby（不讨论这两个区属不属于上北）的公寓比较亲民市场比较接受，其他几个区的apt都没什么投资价值。因为觉得自己是好区，开发商定价都不便宜，但是事实证明住公寓真没必要去上北。

卖瓜买房

Benz20xx 发表于 2018-5-23 15:34
上北除了waitara horsnby（不讨论这两个区属不属于上北）的公寓比较亲民市场比较接受，其他几个区的apt都 ...

上北house也难卖，行情不好了都一样。

新闻里说上北的house是悉尼领跌。

robert123

thx for sharing

Benz20xx

卖瓜买房 发表于 2018-5-23 15:37
上北house也难卖，行情不好了都一样。

新闻里说上北的house是悉尼领跌。

难卖是难卖，但是价格放在那，就算跌了也还是贵。而且毕竟是house，以后还是有潜力的。17年初那波暴涨的就是house，所以现在也跌的比apt多。
现在悉尼基本除了东区内城都挺难卖的，领跌的是ryde吧
上北的apt除非真的买的很早的，基本capital gain都不咋地，strata还贵

猫儿不笨

成了卖瓜卖房了

lubo_hong

卖瓜买房 发表于 2018-5-23 15:29
上北

St Ives?

Atlas-V

猫儿不笨 发表于 2018-5-23 15:43
成了卖瓜卖房了

卖房买瓜, 过几年再卖瓜买房..

微妙

卖瓜卖房，全部清仓？

fengdu08

这两家的commission怎么收的？
没让你花钱租家具？

卖瓜买房

fengdu08 发表于 2018-5-23 16:08
这两家的commission怎么收的？
没让你花钱租家具？

租家具、专业拍照、甚至小update一下，中介都有提的，但不push了。

他们现在态度很明确，和你很清楚的谈一个较低的你必须肯卖的价格，然后才谈别的。谈话里意思很明确，现在的行情下他们必须把有限的精力集中在推销能最后成交的有真实出售意向的卖家。

真实出售意向这个词大家都懂，就是肯降价呗。还有一个重点就是精力集中在卖家而非买家那边。

纵横四海

多谢分享

opjkh

多谢分享

xiejiannan

自游自在

现在是买方市场了。

leelingqing

楼主卖力，最近老看到你的帖子。70多万买的公寓还没卖掉啊，不是泼冷水，90万不要想了，没戏。

tm698js

现在市场不一样了，现在客户来找我们卖房都是先做房东的工作。期望值太高中介真的一点都没办法

kieren

多谢分享！

jjyyddmm

别买了，隔壁中介已经说了，忍两年，你的收益是110%

空灵老翁

二位中介是否提出要先支付广告费才能卖个好价格。

路天涯

上北，house，挂牌一周就卖掉，而且是500w高价。

形式不好的情况下，house还是不错的。

卖瓜买房

路天涯 发表于 2018-5-23 19:03
上北，house，挂牌一周就卖掉，而且是500w高价。

形式不好的情况下，house还是不错的。 ...

500万的不是普通的房，没有代表性。

上北250万的house，在medium价附近的house，你去一周卖卖看。

showme

中介总是那么牛

路天涯

卖瓜买房 发表于 2018-5-23 19:11
500万的不是普通的房，没有代表性。

上北250万的house，在medium价附近的house，你去一周卖卖看。 ...

上北1200不到的地，turramurra，因为路过看到的时候已经sold了，所以感兴趣查了一下。好房子还是不愁卖的。

owner

楼主不把地址发出来推一下销售吗，那么多持币的。

icac

卖瓜买房 发表于 2018-5-23 15:27
昨天还试探性的和eastwood的某中介聊了我自己house的行情，

house好很多，说如果是平地、学区，依旧建议冲 ...

这个我持保留意见

最近几个1day sold record price都是Rhodes，WWP卖出的。虽然那附近house较少，但也反映出apt的一定吸引力。

另外apt的租金回报毕竟比较高，投资者如果贷款比例低于7成大部分不用贴钱所以更能hold的住。