今天房子settle，其中一个vendor想继续住在我买的房子里

lesli1109

楼主你要搞清楚，究竟是几个Vendor, 如果只有女儿是合法的vendor, 那她在合同上签字了，你的合同合法，一切都合法。 这个儿子就绝对是刷无赖，报警或者干嘛都是合法合理的。

但是如果像你题目说的“一个Vendor不肯搬走“， 那就实际上两个Vendor?  如果只有一个Vendor在合同上签字了，这合同。。。有效吗？

1爆炒牛舌

MichelleBNE 发表于 2018-5-22 18:30
那你认识楼主？你怎么知道已经settle了？
楼主丢下问题就跑了，到底settle没有啊？ ...

今天是合同上的settle日期，因为没伴奏所以现在还没settle，  其实买这个房子的价格蛮低的， 还是想买这个房子的，但是碰上个无赖，  别的没什么损失，就是我买房全款现在在政府部门那里等着打给卖家，现在不settle， 我的钱的利息实际是我自己在付，损失利息钱。

具体事情是这样子的，这个房子是遗产房子，兄妹两人共同分钱，这个赖在里面的人是儿子，靠政府救济金过日子的那种人，

之前偶然机会碰到过vendor， vendor其实是房主的女儿，真正签合同的就只有这一个人， 这个vendor跟我说等settle的时候会让他弟弟搬走，结果现在出这个问题他弟弟赖着不走。

如果房子settle了，卖房子的钱是他们兄妹一人一半（我猜测）

1爆炒牛舌

lesli1109 发表于 2018-5-22 18:48
楼主你要搞清楚，究竟是几个Vendor, 如果只有女儿是合法的vendor, 那她在合同上签字了，你的合同合法，一切 ...

今天是合同上的settle日期，因为没伴奏所以现在还没settle，  其实买这个房子的价格蛮低的， 还是想买这个房子的，但是碰上个无赖，  别的没什么损失，就是我买房全款现在在政府部门那里等着打给卖家，现在不settle， 我的钱的利息实际是我自己在付，损失利息钱。

具体事情是这样子的，这个房子是遗产房子，兄妹两人共同分钱，这个赖在里面的人是儿子，靠政府救济金过日子的那种人，

之前偶然机会碰到过vendor， vendor其实是房主的女儿，真正签合同的就只有这一个人， 这个vendor跟我说等settle的时候会让他弟弟搬走，结果现在出这个问题他弟弟赖着不走。

如果房子settle了，卖房子的钱是他们兄妹一人一半（我猜测）

sigh

1爆炒牛舌 发表于 2018-5-22 18:42
今天是合同上的settle日期，因为没伴奏所以现在还没settle，  其实买这个房子的价格蛮低的， 还是想买这 ...

肯定是分钱没达到目的。既然继承人没达成一致，那么卖方的合法性就存疑了，赖皮这人要是反悔不卖了，能有啥结果呢？

1爆炒牛舌

LoveMyHome96 发表于 2018-5-22 17:15
楼主 给你出个招 既然你已经settle 了 房子你说了算 搬一堆不用的旧家具放在房子的门口 和driveway 上 明确 ...

今天是合同上的settle日期，因为没伴奏所以现在还没settle，  其实买这个房子的价格蛮低的， 还是想买这个房子的，但是碰上个无赖，  别的没什么损失，就是我买房全款现在在政府部门那里等着打给卖家，现在不settle， 我的钱的利息实际是我自己在付，损失利息钱。

具体事情是这样子的，这个房子是遗产房子，兄妹两人共同分钱，这个赖在里面的人是儿子，靠政府救济金过日子的那种人，

之前偶然机会碰到过vendor， vendor其实是房主的女儿，真正签合同的就只有这一个人， 这个vendor跟我说等settle的时候会让他弟弟搬走，结果现在出这个问题他弟弟赖着不走。

如果房子settle了，卖房子的钱是他们兄妹一人一半（我猜测）

汪汪汪

楼里很多属于乱骂，乱责怪，乱出主意的。
总结一下：多个vendor或就一个vendor都不重要，合同肯定都签字，并且是空房交割。
其中一个无论是vendor还是租客，赖着不走。 因此无法正常交割。

首先跟用什么律师完全没关系，就是碰上烂人了而已。由于NSW合同大多是偏向卖家。所以楼主想好了：如果想要这个房子，就干到底，准备好额外费用上庭，强迫对方交割并赔偿损失 --- 难（原因是澳洲就是保护这种领救济的烂人，无法立刻赶他们出去。其他vendor想卖也卖不了）
要么就放弃，发notice两周后取消合同 --- 有机会要求对方赔偿损失（可能上庭，并且需要很强实际损失的证据）。

“报警”---房子都不是你的报警干嘛？！ 先交割？（赔偿，房屋损坏等都无法查）。

个人感觉：发notice。现在这个行情，搞不好对方就搬了。 （也许跟“其中一个vendor”完全没关系，不排除似乎卖家认为卖赔了，故意的）。如果不着急，就故意不发notice，大家耗着。做个caveat让对方无法再卖。 然后看未来行情。升了就打官司，降了就不要了。 （如果买家没什么资金损失，最好卖家有贷款还的）

1爆炒牛舌

汪汪汪 发表于 2018-5-22 18:59
楼里很多属于乱骂，乱责怪，乱出主意的。
总结一下：多个vendor或就一个vendor都不重要，合同肯定都签字， ...

谢谢你的建议， 不过房子在墨尔本，我在和律师谈谈

汪汪汪

1爆炒牛舌 发表于 2018-5-22 19:02
谢谢你的建议， 不过房子在墨尔本，我在和律师谈谈

MEL 原理基本一样。供参考。

maxdll

到底这个房子的所有权人是几个，是否都在合同上签字了。这个问题很重要，决定了lz以后的行动方向。最好有律师来确认这个问题。

sailojai

上 A current affair

LoveMyHome96

1爆炒牛舌 发表于 2018-5-22 18:58
今天是合同上的settle日期，因为没伴奏所以现在还没settle，  其实买这个房子的价格蛮低的， 还是想买这 ...

你的故事很多地方断裂啊，
首先， title 上是谁的名字？ contract 上的vendors是谁的名字？
第二， 交换合同的时候，contract 上的vendors 是不是都签字了
如果有一个title上的vendor 没签字，这个卖卖合同就等于无效。

第三，contract 成功签署后 买家存deposit在中介那

settle 是最后一步。之前应该还有pre-settlement inspection.

竟然闹到，楼主钱都交了，卖家不搬走！ 实在太奇怪了， 楼主应该反省。

如果settle前的一切法律手续齐备，直接找警察是唯一正解；
如果法律手续不齐备， 比如title上的owner， 有一个没签contract，换个买卖无效，move on！

wmwbull

knight97 发表于 2018-5-22 16:28
这种无赖不可能赔钱的，他都做好跟你打官司的准备了。找我说就是打他，打服他。国人在外都怕事，不要怕， ...

打了以后赔死你。。。

Cattree

打了无赖， 暂时占上风， 那以后无赖壮汉回来报复房子和家人怎么办啊

澳洲这些疯子变态多， 不可不防

knight97

Cattree 发表于 2018-5-23 00:00
打了无赖， 暂时占上风， 那以后无赖壮汉回来报复房子和家人怎么办啊

澳洲这些疯子变态多， 不可不防 ...

你不懂AOE么？只要他靠近你房子周围200米范围，或者靠近你。你就能报警了。然后他可能会面临2年牢狱之灾。

knight97

wmwbull 发表于 2018-5-22 23:09
打了以后赔死你。。。

你想象的吧？并不会，看你把他打成什么样子，不用把人打残疾，就是正常的两个人打架而已。不能说是你打的他，因为打架是相互间的，你可以说他先动的手，就是这样。我经历过，我知道没事。

garysu

律师知道怎么办

fly100

不知楼主房子到底是settle交割完了还是准备要交割，我当时简单粗暴是房子已经完全交割完，是我的名字，我也咨询过律师我简单粗暴会怎样，答复只要不伤到了她就行。楼上很多都是键盘理论派，这事你可以就你准备采取的行动咨询律师，但不要交律师处理，这是最拖的选择，这段时间他把你房子毁了你都没地哭。本身就是无赖，100%理亏的事你还要花钱找律师？你以为这种无赖会理会你？而且说句难听的话，除非你找鬼佬好点的律师，绝大部分华人律师就只会看合同。
你可以试着联系他姐说下这事，不行就当面强硬的给他时间搬走，别怂，保留好相关证据，3天过后多找点人直接扔。当然前提是你确实想要这房子而且现在房子在你名下。

ghel

fly100 发表于 2018-5-23 09:43
不知楼主房子到底是settle交割完了还是准备要交割，我当时简单粗暴是房子已经完全交割完，是我的名字，我也 ...

赞勇敢的维权

fanglei822

SAland 发表于 2018-5-22 18:02
以我的亲身经历，找律师解决是最傻的，最后结果分分钟是整个诉讼期间（轻松拖个1-2年）无赖白住，官司赢 ...

非常同意
无赖就欺软怕硬，来硬的，不要怕事情，无赖看你怕事情就欺负你

fanglei822

knight97 发表于 2018-5-23 07:10
你想象的吧？并不会，看你把他打成什么样子，不用把人打残疾，就是正常的两个人打架而已。不能说是你打的 ...

同意
交割完毕以后，进去扔那傻逼的东西，因为房子是你的，你有权那么做。刚开始只扔东西不动手，可以找人录像，丫一定急了先动手，然后就好办了，打死丫也不多

owner

我买遗产房时，我的律师要求对方附加遗产继承文件，要求对方完成注册后的几周内交割。

你这个房子的问题应该卖家解决。

owner

楼主的律师之前查title的时候有没有给什么警告？

knight97

雾沉半垒 发表于 2018-5-22 18:36
房东有的是所有权，使用权是在租客那，这个情况，一份lease的存在不是一定要看是否有一份实体签名的文件 ...

不会的，你们太缩了。所以无赖对付你们是非常开心的。被我碰上他就死定了。

1爆炒牛舌

owner 发表于 2018-5-23 10:12
楼主的律师之前查title的时候有没有给什么警告？

没有， 这个赖皮和他姐姐之前也签了合同 是关于分这个house 钱的， 而且确定这个vendor 和title上的是一个人

plant

第一次听说。找律师出主意吧。

wmwbull

knight97 发表于 2018-5-23 07:10
你想象的吧？并不会，看你把他打成什么样子，不用把人打残疾，就是正常的两个人打架而已。不能说是你打的 ...

我朋友一拳。。。付了4万赔赏金。。。外加二年晚期徒刑。。。

knight97

wmwbull 发表于 2018-5-23 20:02
我朋友一拳。。。付了4万赔赏金。。。外加二年晚期徒刑。。。

所以看你怎么打，而且要有人证啊。你在自己家里打，谁看得到？到时候你说他打的你。而且你朋友那一拳估计打得很严重。你可以别下死手把人打残不？主要目的不是伤害人家，主要目的把他赶出去而已。下手不知道轻重的人，只能说不懂打架。不认识的没摄像头的地方打群架可以下重手，打完就跑。这种纠纷的事情，教训恫吓为主。

lhsydney

等着吧
等着楼主更新

johnny_wang

既然已经settle了，是不是可以理解里面的东西都是我的？直接换锁就可以了吧？也许合同上没写，我也不追究遗留下垃圾的问题