关于租客毁坏房屋的问题。

australiaed

各位好！
投资房的租客搬出了，现在的中介B说房子里有一定程度的毁坏，但是找不到这个房客最初搬进来的时候之前的中介A做的in going report。怀疑是之前的中介就没有做。没有这个report，在calim的时候就没有办法了。

坛子里懂的大神们，这种情况应该怎么办呢？我觉得即使没有那个2年多前的in going report，现在的中介也是定期去检查的，根据那些report是不是也可以claim了？

dows026

问题是中介也不去定期检查啊

liangpi1234

中介a 和b都不专业。 b接手的时候为什么不告知你他们没收到最初的ingoing inspection report？

雾沉半垒

B中介找不到和当初A中介没给是两回事，找不到也可能是B弄丢了，没有ingoing condition report去tribunal房东肯定输

australiaed

liangpi1234 发表于 2018-5-22 10:28
中介a 和b都不专业。 b接手的时候为什么不告知你他们没收到最初的ingoing inspection report？ ...

对，我们没有得到任何通知说缺少材料报告。

australiaed

雾沉半垒 发表于 2018-5-22 12:21
B中介找不到和当初A中介没给是两回事，找不到也可能是B弄丢了，没有ingoing condition report去tribunal房 ...

是的，没有证据没有办法。但是现在我想知道这个也不是我的责任，很明显是2个中介的责任。我可以采取什么措施？

滤霸

australiaed 发表于 2018-5-22 14:24
是的，没有证据没有办法。但是现在我想知道这个也不是我的责任，很明显是2个中介的责任。我可以采取什么 ...

1,认倒霉
2,和b协商要求承担部分损失(在缺失或丢失材料的情况下签约是他们的疏忽)
3,找律师上庭

雾沉半垒

australiaed 发表于 2018-5-22 14:24
是的，没有证据没有办法。但是现在我想知道这个也不是我的责任，很明显是2个中介的责任。我可以采取什么 ...

如果中介不愿意为了留你这个客户而承担一点费用的话，估计你最后只能自认倒霉
即便你要告中介，你得找到agency agreement里面或者法律里面的条款，允许你就你的损失对中介提出诉讼，但你可以回头看看agency agreement，我印象中是没这种条款

你可以再找回A中介，一般两个中介交接了时候为了避免这种情况的出现，A中介会准备一份列表，把移交给B的文件列出来，交接时候会要B签字，如果有这个列表也有B中介的签字，就比较好说是谁的责任了

另外即便没有ingoing condition report也不妨碍你提出要扣租客bond的要求，有的时候租客不知道你有没有ingoing condition report，特别是租客心里有鬼的时候，中介装得硬一点，就能把租客唬住

minghao414

房东扣租金的，一定要有凭证的，即使你有report但是没有租客签字也是没用的。
而且损坏的话还要确定是不是正常的耗损，正常损耗没法扣bond。

根据agnetB的定期的inspection report是可以申请的扣款的如果有做的话，但是最好不要太狠，不然租客提出上法庭就会很麻烦

最好别律师上庭，你扣的bond还不够律师费呢。对于agent A 和B最多提出解约，没有别的措施。
因为没法确认是谁的责任。

australiaed

minghao414 发表于 2018-5-22 21:10
房东扣租金的，一定要有凭证的，即使你有report但是没有租客签字也是没用的。
而且损坏的话还要确定是不是 ...

决定交给中介去做了，相信他们会尽力的。谢谢

xchu2000

白雲山民

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