夫妻俩共同名字的投资房，卖掉后cgt怎么算

shijane

如题
困惑

Poweregg

例如cg 20万
拥有一年50%折扣
10万，夫妻每人5万算当年收入
除非买房按比例买，cg按比例分

Clairelan

利润对半分计入当年个人收入的。。。除非当年买房时特别表明了持有的比例。。。

shijane

Clairelan 发表于 2018-5-11 15:03
利润对半分计入当年个人收入的。。。除非当年买房时特别表明了持有的比例。。。

...

感谢分享

shijane

Poweregg 发表于 2018-5-11 15:00
例如cg 20万
拥有一年50%折扣
10万，夫妻每人5万算当年收入

按比例买房的话
贷款跟普通的贷款有区别吗？
会不会要求比例高的那方工资要高一点？

shijane

顺便问下
如果成立family trust买投资房
trustee是个空壳公司，我是director,里面beneficiary有夫妻两人以及爸妈，这样做贷款除了两口子收入（父母没收入）需要提供哪些额外的文件？

目的是卖投资房的时候cgt分摊

Poweregg

shijane 发表于 2018-5-11 15:34
按比例买房的话
贷款跟普通的贷款有区别吗？
会不会要求比例高的那方工资要高一点？ ...

不会
联名买房一方无收入都可以

Poweregg

shijane 发表于 2018-5-11 15:37
顺便问下
如果成立family trust买投资房
trustee是个空壳公司，我是director,里面beneficiary有夫妻两人以 ...

nsw？
trust没有landtax免税额度 每年交landtax 如果是house很酸爽
设立公司 每年asic 公司 trust accouting都要钱

shijane

Poweregg 发表于 2018-5-11 16:26
nsw？
trust没有landtax免税额度 每年交landtax 如果是house很酸爽
设立公司 每年asic 公司 trust accout ...

在VIC

shijane

Poweregg 发表于 2018-5-11 16:26
nsw？
trust没有landtax免税额度 每年交landtax 如果是house很酸爽
设立公司 每年asic 公司 trust accout ...

难道是我看帖不认真？
我在论坛里搜索了几个帖子，好像说trust下面投资房卖掉产生的cgt可以分摊给beneficiary，相对于每年trust大概1500-2000的支出，少交的税才是大头吧？不知道我理解的对不对？

你说的免税是指卖掉自住房免税是吗？

Poweregg

shijane 发表于 2018-5-11 19:10
难道是我看帖不认真？
我在论坛里搜索了几个帖子，好像说trust下面投资房卖掉产生的cgt可以分摊给benefic ...

landtax

shijane

Poweregg 发表于 2018-5-12 06:46
landtax

搜索了下，明白了

shijane

qiyanqi629 发表于 2018-5-12 12:30
if you set up fixed united trust, you will entitle land tax free threshold.
contact me if you nee ...

投资房也可以免？

Lynette

借楼主的贴问一下：我们以前的投资房现在盖了新房自住，本来想留住现住房当投资房，可我的会计师说只能卖掉，因为没什么贷款了，不能负扣税，难道只能卖了么？确实盖房都是贷款的，所以新自住房会很多房贷。

zuozuo

一般贷款还是应该放在投资房上，好有负扣税。

shijane

zuozuo 发表于 2018-5-14 20:57
一般贷款还是应该放在投资房上，好有负扣税。

对的