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[财务贷款] 想贷款买投资房不知道收入够不够 [复制链接]

liuyan1987

皮靴族

发表于 2018-5-5 16:32 来自手机 |显示全部楼层

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我自住房现在的loan是37万想买个大概75万左右投资房，有现金15万，银行给评估我自住房涨了6万，估计租金收入450每周，这种情况应该要贷65万左右对吗？需要我有多少收入？我现在收入税前大概11万左右够不够

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2018-5-5 16:38 |显示全部楼层

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银行会按100万（37+65）贷款的还款能力给你评估，现在的情况是，你的年收入要17万左右包括房租。

Rocher1895

皮靴族

发表于 2018-5-5 16:40 |显示全部楼层

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你的年薪完全够贷了，目前的贷款top up 4.8万，新房再贷款80%

ts123

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禁止发言

发表于 2018-5-5 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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已pm你

liuyan1987

皮靴族

发表于 2018-5-5 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2018-5-5 15:38
银行会按100万（37+65）贷款的还款能力给你评估，现在的情况是，你的年收入要17万左右包括房租。 ...

17万？会需要这么多收入？are you kidding?

crane15

银靴族

发表于 2018-5-5 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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两套房都要做投资房，才能贷款。

crane15

银靴族

发表于 2018-5-5 19:38 来自手机 |显示全部楼层

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按投资房贷款，半年后打电话给银行改自住，利率就会降成自住的。

cwb1000

金靴族

发表于 2018-5-5 19:39 来自手机 |显示全部楼层

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印花税还要三万吧？
确实啊，按6年收入贷，你贷1M不是要需要这么多？再说你的租金450还没扣其他支出吧？

liuyan1987

皮靴族

发表于 2018-5-5 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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crane15 发表于 2018-5-5 18:33
两套房都要做投资房，才能贷款。

两个都按投资interest only可行吗，

kai41314

木屐族

发表于 2018-5-5 22:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 kai41314 于 2018-5-6 08:34 编辑

liuyan1987 发表于 2018-5-5 18:03
17万？会需要这么多收入？are you kidding?

No kidding. My friend just refinanced 2 weeks ago. His family income is $160k plus $35k rental income and bank just allowed him to refinance up to $1.2 million dollars (1 investment property and 1 owner occupied property. Two houses total value is $1.9 million dollars with formal bank valuation) . He even needed to cut all credit cards otherwise he can borrow even less than 1.2 million dollars.

Accept the reality brother. Anyway, my friend succeeded but many people will struggle.