怎样看邮局的生意

palaogong

恩，旅行计划可以提前了，美其名曰，学习考察游～～

yutoubao

欢迎来墨尔本，你来了一定会喜欢这里的

palaogong

来的话一定来骚扰你

yutoubao

好啊好啊，欢迎新同学！:) 有机会我们可以多多交流，共同进步啊

yutoubao

第一次在网上看了一个东区的大邮局，觉得网上说的条件很不错，当然价钱也很不错， 加上存货都要1.3 million了。想着看看报表再说的，于是和中介联系了。和懂行的前辈说起这家邮局，原来大家都是知道的。于是帮我找来了前几年的报表，又根据我们现有实际情况，帮我们做了分析。那个邮局的业务非常好， 就是我们是清一色的小女子上阵，担心吃不消阿。因为家里的另一半都有工作的要工作，有生意也拖不开身，于是只好作罢，真是无可奈何花落去阿。
结论： 好业务的大邮局，是需要有个“壮劳力”的，（哈哈，要有很多包裹搬的啊 ）
       可以雇part-time但是不保险啊

第一次实地看到是在canning street附近的一个邮局， 一看到有三个terminal， 叫价是八九十万的样子。 于是和我爱人去看了看，在附近拍了照片，想着让好朋友也看看，在作决定。附近的几个高楼很是显眼，于是好奇的上前，心里就有种不好的感觉：看到许多黑人进进出出，还有西人也是衣冠不整的，手里牵着小狗，身上留着一片片掉毛的痕迹，好可怜，黑黑的眼珠目不转睛的注视着我。我立刻就要求我爱人带我离开这里。回家上网一查才知道那是公屋。又在足迹发帖子问问那里的区安全吗。很显然，我已没有任何热情在问中介要报表了。
结论： 便宜就是当，做生意是要讲 location的

第一次出offer 的店面是在正南边，离火车站很近的。 新上市的， 中介极力向我们推荐，给出很多报表。我们还专门和中介见面谈了谈。这次想先出个报价试一试。 于是按照报表算了 net profit, 看了算出来的 market value, 我就有点傻了： 80万！可是可是vendor asking price 1150k plus stock。于是又去找我师傅，很快的，前辈帮我们看了报表，算了价格，还写明了分析的要点，又帮我找到他的朋友---是邮局内部的专家，征求了意见并告诉我 ：这家邮局可能要求再装修的。 我们期待的心又一次的失落了。只好把价格报给中介了，就从此没有了回音。我真希望是我自己算的不对啊。。。
结论：  要严格按公式算好价值，理智报价，不能为了买生意而买生意。装修的问题也要落实，可以和auspost 问问清楚的。

第一次看到the post office under offer but back to market again a couple of mth later
那个邮局是在essendon 的shopping centre ,4 terminals asking price 1075kplus stock
我记得刚挂到网上一个星期，就under offer。让人觉得那一定是个大大的好生意呢。我还和前辈谈到这家邮局，当时前辈说： 不到settlement的最后一秒钟，谁也不知道会发生什么呢。情况急转直下，变化速度之快，令人嘘唏不已。
结论： 谁说这小生意容易啊，要给auspost,银行，和房东打不完的工，还不完的债呢，进shopping centre 之前要三思在三思啊（ 不是讲所有的生意都不能而是要理性的核算好成本，慎重决定）


经历了这一个又一个的第一次，我知道我的路还很长呢，我有许多次的屡战屡败，同时我也相信屡败屡战之后，总有一个是属于我的。
在这里我要感谢我的师傅，还有许多足迹上的好筒子，他们既充满智慧，又是非常热心，对我们帮助良多。在这里就不一一尽数了。 在足迹这块乐土上，我真诚地希望每个人都天天快乐。

yutoubao

这个兔斯基怎么这样大阿，我想编辑变小点，可是不行啊，我爱人睡了，我自己不会阿
有谁知道的，告诉我一声，谢谢阿

休

兔斯基就是这样大的,不能改

yutoubao

啊，回来一看我的帖子有小手出现了。
谢谢休版主，你是第一个看我的帖子的人吧，也谢谢这么慷慨的分分
我想这个小兔挺好玩的，能表达我的当时心情，不能改也没关系的，希望没影响同学们看帖子

sunyk

LZ生意兴隆。

palaogong

希望lz能不断更新，祝好运

海登堡宝

加油加油！

cl2007

别着急，加油努力，总有一间是你的。
另外有时也要注意店的未来发展余地，每个生意都有一些缺陷，看得太细也不行，看大处、看发展。

yutoubao

一路看了一场生意，得到了许多好朋友的指点，也因此认识了许多新朋友，心里还是有许多的欢喜的。只是到最后我还是决定停止了，原因也很简单：市场上的邮局出来的不多，且价格出奇的昂贵，已经不能用净利的五倍值来衡量。我与中介打交道，也心有厌恶，实不能忍受。这蒙太奇的技法让我目不暇接，无法招架。就此谢幕。


在此想要说明的是：邮局本身这个生意是很好的，系统功能全，操作方便，服务项目也全面。要是不必向银行商业贷款，又能找到好的地理位置，租金合理，这实属完美。不要太在乎卖价高出5倍的利润。当然这是我一家之言。
我看到*邮局利润是多少的* 帖子里有讨论------邮局只是一分工的话题：我以为在这个邮局生意的宝典圣经帖子还能出现这样不明所以的论调，有感吃惊，那帖子里有从业多年经验丰富的行家，也有身体力行的实践同仁。都真诚奉献，给出许多宝贵的真实数据和建议。请做有心人，细心看帖子再发言。不要先入为主，信口开河。那是极不负责，极不尊重人的表现。

另外：我作为一个渺小的潜在实践者，在我这个小小帖子里,想对我尊敬的师傅说一声：真的谢谢您。师恩难忘，能跟着您学习是非常快乐的，也是我最大的荣幸！
我也想对我的挚友兼合伙人说一声：这一路上的同进同退，让我记忆犹新，我不想说什么谢谢，因为你是我的真朋友！
最后是要表扬我的爱人：一直非常支持帮助我们，意气风发的；一如既往的，有大智慧还有大理智！

我想也许有一天等时机成熟了，我会是一个真正身体力行的实践者。因为今天的停止不代表今后的发展。


写了这些心里话，就是想对自己这段时间有个交待，这也算是对自己的有始有终吧
（我师傅现在忙得不可开交，又要管生意，又在继续master 的课程，对家人更是照顾甚微，我想念qq 的小酒窝。 我的挚友上有老下有小无暇顾及其他，拿着当年读书时我们门门功课hd 的热力冲劲料理家中一切大小事务，所以只有我来说明心声了。我那一丝不苟的爱人是不会理这些琐事的。我写的词不达意，纯属借帖子吐露心事阿，各位看官见谅。足迹就是我的树洞，哈哈 ）难怪有人在这里歌唱：足迹足迹，我爱你

johnnyhuang6688

邮局的配套真的做的不错，很多东西都是邮局给你提供的。有时还可以免费用他们的东西，比方说很多杂七杂八的东西都不用自己买的。只要和邮局order就可以了。都是免费的。就是那些办公室品类的。

玄武真人

原帖由 johnnyhuang6688 于 2009-8-11 22:16 发表
邮局的配套真的做的不错，很多东西都是邮局给你提供的。有时还可以免费用他们的东西，比方说很多杂七杂八的东西都不用自己买的。只要和邮局order就可以了。都是免费的。就是那些办公室品类的。

邮局做熟悉了以后还是很舒服的。 下班以后基本不用再想。比较适合有家庭生活的人。 要是年轻人， 可能风险比较大的咖啡店之类的会更有吸引力。 那谁说的也不错， 经营邮局需要一份好体力， 包裹有时是很重的。

yingwei..suoyi

我应该是#43所说的“不明所以，先入为主，信口开河。极不负责，极不尊重人“的其中之一吧。。。。

但无论如何， 在我来看， 也横看竖看， 邮局还是多过像一分工。。。若不参与， 就算投资吧。。。

试想， 一个你连基本4P （price， product， promotion， place） 都不能决定的， 你真的当买的是一份生意？ 你还需要被上面audit。。。 在我看来， 是在买一份经理管理职位吧。。。。就像买seven eleven 一样。。。

连卖给谁都要被批准吧？

我没说邮局”生意“好与不好， 但你若要我认同它真的是一份生意的话， 我也只好做那个”不明所以，先入为主，信口开河“ 的人了。。。。

2 cents worth。。。

yutoubao

天赋人权：每个人都有权利表达自己的观点，也能在这里得到认同，或是安慰，规劝；或是建议和指点，甚至听到不同的声音。这也是为什么我们认为足迹是自由，有生命力的乐土。将她归入生活中重要的一部分的原因吧


yingwei..suoyi我并没有指责你的态度意思，也不想把不同的观点扭转，因为每个人的性格经历不同，对世界的感知不同，对同样的事情态度和认识都会有所不同。这很正常，我有自己的观点，因为是我自己去观察，去体验了。所以我表达了我自己的观点。虽然我是渺小的，但我是存在的。同时，我也感知你的存在，并希望用真诚和尊重的态度和你交流，即使那时不同的声音。应该说我是欢迎的，乐于听到这样的声音的，因为我觉得：有时候人是需要去质疑，去反思的。


坦白地说：我写这个帖子是为了记录自己这段时间的经历，并不为与大家争论什么，也不想让这里成为口水战。我的表达让人产生了误会，这让我很遗憾。我自觉自己是个没有什么社会经历的小傻瓜，不会刻薄和推委，为了不想别人伤了颜面，含蓄的表达了我的观点， 却始料不及的，让大家误会了。为了澄清误会，我就不客气地直说吧：看到邮局的宝帖里“batigol讲傻子才会买邮局这种生意”，我觉得这样的表达方式很不尊重人，我以为观点不同是可以让人接受的事，但面对那个帖子里，业内人士的深入讨论和奉献，这样的态度是不能让人接受的。所以我的小小心声帖里：要批评的就是batigol同学，请端正态度，再发表个人观点。你可知：山外青山？ 我听闻这个领域的前辈：作为self-employer， 凭着智慧和勤劳，硬是把一份自雇生意发展成了投资生意。这是个质的飞跃，也是一个华人十年前在西人世界的漂亮仗。我有幸见到其本人，如今虽不再此江湖，依然为他热情向上的态度而感动。我的恩师：把一个从西人手中接的店，大刀阔斧，魄力十足改造成了一个健康而更具价值的店，你能想象:原来的西人店主每天四点钟开门理报纸，同时scan bills for handyman 吗，现在的店每天8.30 营业，可是lipoms comm 是比过去翻一番。好几年前，师傅在进入这个领域之前在墨市有五六家的连锁零售生意，非常成功。我想说的是：有时候同一个命题，改造了条件，结论会有不同。我想说的是：选不选这一行，每个人的出发点不同，情况也不同，没有一个统一的观点和标准。客观讲他们有勇气敢于作吃螃蟹的第一人，也用自己的智慧为自己的选择开创了良好的局面。也有天时地利人和的因素，就算现在一一效仿，也未必都能尽如人意。但求新求变总是个积极的态度，还需加之细心考量，论证，实践。但凡是还是先有实事求是的好。

说道这里：和yingwei..suoyi 的这个大乌龙也让我惆怅了：不禁自问是不是自己太笨了，这样的我有没有给朋友家人带来烦恼呢？ 我一直在学院里学习工作，虽然不敢自诩是学院派，读书人，但也是一个单纯的善良人，说白了就是个没有见识，头脑简单的乡下人。来到这里虽然读个小书手到擒来，办公室政治却让我身心疲惫，总是憧憬：人生还有其他的道路可以尝试，应该能看到更美的风景，即使要经历风风雨雨，但终有一天会看到彩虹。我只想说：这一身风雨你我从海上来，披星戴月，日夜兼程，在这宁静的足迹港湾小憩相遇，在此畅想，“行路难,行路难, 多歧路,今安在? 长风破浪会有时, 直挂云帆济沧海。”共勉之，互道声珍重朋友！

一直很喜欢足迹，觉得名字起的甚妙：“让你的灵魂赶上你的脚步“，这句非洲一个古老部落谚语可以在此做个注脚。

johnnyhuang6688

支持楼主。楼主我也看到什么疯子才会买邮局生意的话，但是我连驳的心态都没有，有必要吗。懒的理。看看其他的发言，好像也有说过什么投资那样的钱做coffee shop都不用自己打理也有那种回报。然后在其他人写关于coffee shop又是那句疯子才会买的coffee shop。 好像都是只有疯子才会去买生意做，不是疯子就打工好了。没必要去争论什么。反正我觉得关于邮局的贴子，只是把自己对邮局的看法和知道邮局相关知识都说出来，让想了解邮局生意的朋友做个参考罗。也把自己的经验分享出来。

yingwei..suoyi

没事没事。。。。 ：）

虽然我依然认为邮局比较像一份工或顶多是一个代理， 多过像生意， 但我从未说过买邮局是对或不对， 好或不好。 我也从未发过疯子论：）

但话说回来， 创业确实需要一个疯子般的勇气， 虽然个人不认为邮局生意归于此类：）

johnnyhuang6688

是的，有时邮局真的就是一种代理多过一种生意。很多东西不是你自己控制。只能跟规矩去做。所以邮局的提成也是由总局返回给你。虽然每天收几万，但是都不是你的。每周也有人过来收钱。

reneegung

我们在墨尔本，最近在谈邮局，想请教LS，可不可以？
MSN：boernj@hotmail.com