NSW Hills 的今生和未来（随便一想，随手一写）

大成

rs12345 发表于 2019-8-9 13:58
现在周末很多山民涌进chatswood了。。。。。挤

山民；）

masonou

不只是通勤的问题了

马邦德

楼主怎么看今天的Hills？

lisam

Hills bus最大的问题就是要在小区里七晚八绕的接客，非要大家都把它上了它才肯冲上m2以一小时120的时速冲向city. 以我的经验，在小区接客40分钟，然后上m2撒丫子跑20-25分钟。全程的确要一个多小时。

masonou

接下来20年内没有未来的

heaptostay

贵庚?

数据派

马邦德 发表于 2019-8-14 16:52
楼主怎么看今天的Hills？

我觉得应该长线稳定增长吧，但暴涨似乎是过去了。投资70亿修铁路，应该对那边有很大改善。也许后续政府还对产业布局有期望吧，否则70亿只是解决当地居民的居住交通问题，或许不是一笔好买卖。
另外，悉尼地价越来越贵，很多近的地区地税很高，现金流压力大。西北那边的house地税ok，拿上几年做出租房，结合退税，还是可行的。

总之，在那边买house我觉得应该属于低风险，慢回报的投资吧：过去几年证明比较抗跌，也没有大量抛售，未来有可能有产业规划，内城居民外迁意愿可能增加，澳洲梦需要一块土地，持有成本基本可负担。

至于那边的公寓，就不好说了。公寓多了，通常代表那地方有发展前景。但具体到个人的投资回报是另一回事。

马邦德

数据派 发表于 2019-8-15 12:07
我觉得应该长线稳定增长吧，但暴涨似乎是过去了。投资70亿修铁路，应该对那边有很大改善。也许后续政府还 ...

专业！我也很看好西北，希望楼主以后多分享些西北的信息！

caesar6668

西北中心点 Castle hill， 感觉未来像CHATSWOOD， 不是多军哈， 逛那边后的直面感受。
另外， 悉尼西北的发展特别特别像北京 天通苑 望京， 感觉历史惊人的相似。
05年望京地铁站出来， 一片建筑工地， 只能搭乘黑摩的，  07年望京地铁站出来，已经是很成熟的商住区域了。

当然悉尼不会像北京那么的快。。。。

enjoy2018

justinfang 发表于 2018-4-25 19:46
门到门的话45分钟castle hill到wynyard写字楼我觉得比较真实吧。
记得我住kellyville每天走m2到745上班的日 ...

要交通便利首选是火车。

enjoy2018

数据派 发表于 2019-8-15 12:07
我觉得应该长线稳定增长吧，但暴涨似乎是过去了。投资70亿修铁路，应该对那边有很大改善。也许后续政府还 ...

非常同意LZ,house 就是一种中长线的投资、如果作为自住，既可满足life style又可有长期的回报、肯定好。

enjoy2018

Hills 区域的经济及人口和差别很大，kellyvile周边每户地大约五百左右而在Dural,Kenthurst大多每户地都在二万平方米，所以住的人都不同。

enjoy2018

justinfang 发表于 2018-4-25 19:46
门到门的话45分钟castle hill到wynyard写字楼我觉得比较真实吧。
记得我住kellyville每天走m2到745上班的日 ...

要交通便利首选是火车。

enjoy2018

capoupascap 发表于 2018-5-15 15:30
请问各位 现在是买hills自住房的好时机吗？

买房很难说清楚是否是好事时间，主要看卖出的房主是否真正想要卖房或者急着想要卖房

enjoy2018

数据派 发表于 2019-8-15 12:07
我觉得应该长线稳定增长吧，但暴涨似乎是过去了。投资70亿修铁路，应该对那边有很大改善。也许后续政府还 ...

房子的抗跌主要是看当地的人，经济下行的时候，如果当地人有钱（用的是old money)或者是愿意多打一二份工作去还贷款，只要不是那种二手一甩随你银行怎能做。在一个地方只要别太多的mortgage sale那么这个地方的房价就不可能非理性的下跌

zzz-777

惜售，没啥好房

数据派

zzz-777 发表于 2019-9-2 23:27
惜售，没啥好房

完完全全装修好的房现在都不便宜了，前不久nk出了几个不错的新房，600平，1.6-1.8m。
想要低价进驻，可能需要从一些没有完全弄好的，有小伤的房子入手，甚至买地盖房。

椎名道哥

xuanxuan627 发表于 2018-4-25 16:56
其实真的有点不懂为什么大家都说山区不适和去CBD上班。我住CASTLE HILL，天天来CBD 上班。我坐BUS，慢的话3 ...

你说的是school holiday的路况下吧？平时堵半个小时才到M2入口都很正常的