请问结了婚后还能买自住房吗？

wave123

结婚前是先生买的房，登记先生的名字，我一毛钱都没出。现在想自己买房，但看帖子说一个家庭只能有一套自住房，这是如何定义自住房与投资房？还是这只是与贷款有关？如果全额付清是不是就不分自住房投资房了？

radiation

理论上是可以的，有钱人可以买几套房子在不同的区换着住. 但是好像没有政府首次置业的福利了.

大江东去

你后面买的就是投资房

就算不出租，也是投资房

小雨儿

不想变投资房是不想以后卖的时候交税吗？

wave123

那假设婚前就一人一套房了，那婚后如何计算谁的是投资房，谁的是自住房？

主要是现在三房太小了，父母来住就显得挤了点。还有夫妻吵架时，我有地方去，要不每次吵完架还得睡同张床。

暂时是还没想到要卖房缴税的事。

先谢谢各位了，小妹等级不够，没法加分！

niubi

那就离婚，再买

滤霸

想要首次置业补贴 和/或 印花税减免的话理论上不可以，实际上可以。
全款不需要贷款和政府补贴随意。瞒报也可行，结婚与否和这两项不联网，不过个人认为风险较大后果较严重，慎重。。

JHHHS

同先生分开住。

注意我不是要你真的分开，你只是说你住你的房子，他住他的房子。只是你每天都到他的房子里去住一天。

wave123

好的，谢谢了。
我大概瞭解了，所谓自住房就是要领补贴的意思吗？所以第二套房一律称投资房？

哎呀！那是我误会了，我买房是要自住的，但是因为看了“每个家庭只能有一套自住房”给困惑了。

不考虑首次购屋补助的，那如果我看上四十万左右的房，加上印花税，是不是准备个四十五万就可买了？

astina

是说你家真的同时住两套房？

leben

买来待吵架住？ 全款买没问题。不会有补帖。

steven_sa

wave123 发表于 2018-4-25 07:24
那假设婚前就一人一套房了，那婚后如何计算谁的是投资房，谁的是自住房？

主要是现在三房太小了，父母来住 ...

结婚后你们财年报税时，指定住哪套，哪套就是自住房，另外一个就是投资性质。一句话，一个时段里面只能有一个房子因为是自住房卖房时免CGT，中间有变动就按时间比例去分割。

wave123

steven_sa 发表于 2018-4-25 09:05
结婚后你们财年报税时，指定住哪套，哪套就是自住房，另外一个就是投资性质。一句话，一个时段里面只能有 ...

好的，感谢回答，不考虑卖房之事，是否就无投资自住之分？

wave123

astina 发表于 2018-4-25 08:55
是说你家真的同时住两套房？

应该是说，主要住一套房，另一套房父母来或弟弟妹妹来可以住。哎！你就不懂这种感觉，夫妻吵架没处去，老公就觉得住的房是他买的那种感觉，父母要来还得先问过老公，自己买了房，父母想来就来，重点也是老公不习惯跟父母同住。

opxiaozi

家庭只能有一套自住房,Principal place of residence (PPR) ,距离概念可以上网查询
如果婚前各有一套自住房，但是居住在一起，也就只能算其中一套为PPR，但是政府不一定查得到，但是你卖房的时候如果被发现很严重。
但是问什么仍有人离婚买房呢？因为首套自住房可以有印花税减免或者新房置业补贴。比如说你跟你老公现在住一套房子里，然后你以你的名义买了房，那就不算是自住房，是不能减免印花税的，也不可能有新房首置业补贴。
打比方以你的情况，如果你买一套40W的房子，印花税大概是20000，solicitor和Financial Cost这些我们战且不算，你就要从荷包里掏出42万
但是你和你老公离婚了，你名下没房，那么如果在维州，这20000印花税你是不用交的，另外如果你买的是新房，政府还能补贴你10000，也就是说你花了39万就买到了这个房，前后就是30000块。然后你再和你老公复婚，虽然这一套可能变成了投资房，但是你之前省的印花税和政府补贴，是不需要上缴的，也不违法。
唯一的区别在于你觉得为了这30000块做个假离婚，然后再复婚，会不会有风险，这个是家庭因素，另外政府也不傻，虽然没有有效办法解决，毕竟也很难界定你离婚再结婚是为了买房，就算认定了，只要没有实质证据，也没有任何办法，但是可能会被重点关注，以后税务上，福利上，可能就会盯你比较紧，当然后面关于政府有关部门的行动都是我臆想的

也就是说，如果你和你老公已经是老夫老妻，感情完全不存在变数的可能，那么其实你先离婚，然后以你的名义买一套自住房，然后再结婚，这样的话，能帮你节省好几万澳币。

wave123

opxiaozi 发表于 2018-4-25 16:36
家庭只能有一套自住房,Principal place of residence (PPR) ,距离概念可以上网查询
如果婚前各有一套自住房 ...

原来如此，学刁了，谢谢你详细解答。

如果真的吵到离婚了，也不会再复婚了，傻啊！

neard

opxiaozi 发表于 2018-4-25 16:36
家庭只能有一套自住房,Principal place of residence (PPR) ,距离概念可以上网查询
如果婚前各有一套自住房 ...

如果在结婚后买过自住房，即使只用了一个人的名字，离婚后另一个人也是享受不了首套减免和补贴的。
不能误导。

大江东去

astina 发表于 2018-4-25 08:55
是说你家真的同时住两套房？

自住两套房，其中的一套房也需要算成投资房，不管你这套房子有没有负扣税

就算一直不卖，去世后转给子女的时候，也是要交这么多年的增值税

opxiaozi

neard 发表于 2018-4-25 18:49
如果在结婚后买过自住房，即使只用了一个人的名字，离婚后另一个人也是享受不了首套减免和补贴的。
不能 ...

LZ再1楼开头就说了，签婚前老公买的个人名义的自住房
如果离婚了
LZ已个人名义买自住房一点问题没有，不是我误导，是你没看清LZ的问题

spottywot

wave123 发表于 2018-4-25 07:24
那假设婚前就一人一套房了，那婚后如何计算谁的是投资房，谁的是自住房？

主要是现在三房太小了，父母来住 ...

你厉害了，再买套房为了吵架之后有地方去，好奢侈啊。

wave123

spottywot 发表于 2018-4-25 20:34
你厉害了，再买套房为了吵架之后有地方去，好奢侈啊。

这有什么好奢侈的，等你吵架时就知道，一个人在这里无依无靠，而且也说了，父母来时也能住，房子也太小了，这些你都没看见吗？眼睛放哪里？

Y叔

一对夫妻只能有一个自住房，即便另外一个也的确是自住，你只能选其中一个，一般是选更值钱的那个。另外一个卖房时要交增值税，不卖房也要每年交地税。