请教老师，我可以终止合约，从中介那里拿回定金吗？

helencat2002

最近遇到了 很棘手的事情，希望有经验的朋友可以给我指点一下当遇到我这样的情况该怎么样去和中介终止合同又怎么样将INITIAL DEPOSIT拿回来。

    事情是这个样子，前一段时间看见<<HEARAL SUN>>刊登一个期房STUDIO，当时觉得地点很好而且价格也很便宜，于是第二天就去那里的SALE OFFICE介绍。那个房子的地点靠近GLENFAIRE的SWINBURN 大学，两后后拿到手如果租出去基本上是可以将贷款给COVER掉的。原本一位STUDIO的很容易贷款，等我一切都签了合约却被 银行告知他们不会对我的 那个房子很感兴趣。于是我当机立断就给中介联系，首先是打电话到总部留了一个短信给SALES，后来第二天又去那个房子的SALE OFFICE去找那个SALES，和她说明了情况，接着又给她发了一个 E-MAIL，再接着就又给她写了一封信。当然这都是在三个BUSINESS DAY之内完成的。
     时间已经过去了一个星期，目前无论是给他们办公室还是那个SALES的手机打电话，都 感觉那个SALES似乎在躲这我。
     请问遇到这样的事情，我怎么样才能从SALES的手上将钱拿回来呢？我明白会有一定的PENALTY，我认了，只是希望有认可以指点一下，我去什么地方可以投诉这个SALES?

meibu

不明白,什么叫"银行告知他们不会对我的 那个房子很感兴趣"? 银行为什么不贷款给你,是你的问题还是楼盘的问题?

雪儿

就是说银行不给贷款。可能是房子的面积太小。如果是四十几平米的房子一般比较难贷款。

找律师问问看。也许可以没有penalty呢， 如果subject to 银行贷款的话。

江上往来人

好象以前tx们有议论STUDIO银行是不给贷款的。

meibu

银行为啥不给studio贷款?

Devil_Star

STUDIO，SERVICE APARTMENT和ONE-BED UNIT一向都属于比较难贷款的类别， 因为不适合COUPLES和FAMILIES居住。

Devil_Star

LZ是在COOLING-OFF结束前还是结束后才开始联系中介的？
不管怎样我觉得没拿到PRE-APPROVAL就去签约是件很不可思议的事情。

meibu

是不是因为不是couples或family就表示收入不稳定,一般这等房子都是小年轻买,怕他们还不了贷款啊?

steven_sa

看这样子合同里面可能也没加“财政条款”

Devil_Star

原帖由 meibu 于 2009-3-28 23:04 发表
是不是因为不是couples或family就表示收入不稳定,一般这等房子都是小年轻买,怕他们还不了贷款啊?

不是这个原因，主要是小房少人问津，出问题的时候，难出手。

cooldog

一定要subject to点什么东西啊

meibu

如果要是好房子subject to点什么东西就怕vendor不买帐...俺本来一直坚持买房要subject to finance,但通过最近的看房情况发现这个原则当遇到好房子的时候是坚持不了的...

sunball

关键看公司

sunball

我们公司，只要你不是恶意的话，都会还给你，不肯还的说明他们对自己的房子不自信。

乌鸦

如果你是在cooling-off期间联系中介得话，如果她们不给你回信，你可以到CAV，全称Consumer Affairs Victoria 进行投诉。www.consumer.vic.gov.au这个是网址。