墨尔本有一套自住房，有十万闲钱投资在哪个区比较好呢？

opxiaozi

harold7781 发表于 2018-3-27 20:49
CBD不是批了好多公寓，还买？感觉有点风险

风不风险我觉得看买入价格
打比方你是海外身份，只能买楼花，现在3年左右交的楼花，80-90平米两房带1车位，大概70W-90W之间，那么我觉得有风险是必然的，因为入市的价格底线就在那里了，等到大批房源上市，可能造成开放房源太多，供大于求，租金下降，现金流紧张,加上新公寓的strata必然高，所以风险是有的

但是换个角度想，买个GOOD CONDITION二手公寓，现在60W可以买到两房带一车位，买到马上就可以租出去，甚至做AIRBNB，相信政府相关规范AIRBNB出台也没这么快，这几年租金收益的市场GAP加上低很多的买入价格，其实风险就小很多。

opxiaozi

peterkensely 发表于 2018-3-28 12:03
谢谢，核实了一下，和你说的差不多，不过现在好像不限购买房屋类型了，二手房楼花】、公寓house好像都可 ...

是的，的确不限类型，重要的前提是首置业，自住房。
主要是60W以下的HOUSE，投资OK，位置相对都差了点，可能我有小孩，那么希望小孩在社区环境成熟点，学校好一点的地方生活和成长。
但是如果是投资的话，远郊的60W以下HOUSE和CBD 二手公寓，我倾向后者。这个其实没有什么优劣，就看你是在乎现金流还是土地增长了。像旧一点的地大一点的，capital growhth肯定不错，但是租金租不高，维护成本也很大，会牺牲一定时期的生活质量。但是同样一个区，如果是新的HOUSE，租金肯定是相对高，但是土地相应就小，那么增值潜力也不会太大，虽然有土地的肯定是比CBD二手公寓增长率高，但是现金流还是会差一点，另外离住的地方太远，管理很麻烦，万一租客是个WHITE TRASH，真的是要人命，新房子租给他们3年，就毁了

我们按60W来说，你可以买个HOUSE LAND PACKAGE，现在PROJECT HOUSE 35W左右是起码的，
也就是说你土地值25W，房子35W，算你5-7年后土地翻一翻，房子折旧10W，也就是75W，我觉得这个回报其实很一般

你买一个破房，土地50W，房子就算勉强能住人10W吧。5-7年后，土地100W，房子也就是卖100W
虽然你多卖了25W，但是这5-7年之间，你总还是要把房子出租吧。。。那么问题来了，老房子各种维护费，和租客之间的扯皮，低房租，真的是很恼，基本上这5-7年你要花费很多精力和金钱在这个旧房子，必然牺牲生活质量。

两种我觉得其实都很一般。。。。那我情愿投资60W的二手公寓了。主要就是觉得省心省精力吧 - -，增值慢点也无所谓了

鱼与熊掌不可兼得，根据自己需求来决定投资方向吧