最近空军很活跃嘛

click

天涯浪客 发表于 2018-4-3 11:38
39楼算得很清楚了，投入10万，一年净回报8000,4%应该有了吧?

我读书少你可别骗我
地产数上都是这么教你计算投资回报率的啊？

天涯浪客

click 发表于 2018-4-3 12:05
我读书少你可别骗我
地产数上都是这么教你计算投资回报率的啊？

那你就多读读书吧。

click

天涯浪客 发表于 2018-4-3 12:42
那你就多读读书吧。

我就是想知道还有谁敢这么算投资回报率的？
要是人多的话
我也跟着换算法得了

funnyfish

click 发表于 2018-4-3 08:12
房主把房子卖给你
不是因为你给了他10万
你是给了他50万

这个和净利润率有啥关系？懂什么叫买房的总开销吗？这50w直接花出去了吗？估计你又要说间接花出去了，那这个是让你转天就还了嘛？不是分成30年嘛？但房子一直出租，一直保持正现金流，那你还会再往里投钱嘛？就算之后我要还40w给银行，那其中的利息全部都是租客出，房东最多就是往里面补充本金，但补充本金的同时利息也在降低。30年按部就班还完了，我最多还是花50w还完本金，假设房租不变（510/week），那利润率还是在4%以上，这是最保守的估计

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funnyfish 发表于 2018-4-3 13:01
这个和净利润率有啥关系？懂什么叫买房的总开销吗？这50w直接花出去了吗？估计你又要说间接花出去了，那 ...

你怎么不搞个105%贷款？
那样的话
你这套房子的投资回报率是多少？

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funnyfish 发表于 2018-4-3 13:01
这个和净利润率有啥关系？懂什么叫买房的总开销吗？这50w直接花出去了吗？估计你又要说间接花出去了，那 ...

算了
懒得争了
投资回报率 ROI
网上都有很清楚的定义
百度谷歌一下就知道了

funnyfish

click 发表于 2018-4-3 13:07
你怎么不搞个105%贷款？
那样的话
你这套房子的投资回报率是多少？

问题是贷不出来，能贷出来当然可以这样搞，可能你又要说现在历史最低利率，以后涨到RBA加息到10% 肯定不可能正现金流云云。

买房子当然也要看宏观经济走势，你能给出稍微有点说服力的依据预测央行会加息到5%以上嘛？不用往远了说，咱就说3年。按照1楼的例子，6% 才会把我的净利润全部吃掉。租金抵消利息，再算上7788不赚不赔

funnyfish

click 发表于 2018-4-3 13:12
算了
懒得争了
投资回报率 ROI

我只看真实数字

sapphire6308

你们反对买房的，请问那楼主的钱喜欢投房子不可以吗？不然投哪里？股票？存银行？那不穷才怪了。

nzman

funnyfish 发表于 2018-4-3 13:01
这个和净利润率有啥关系？懂什么叫买房的总开销吗？这50w直接花出去了吗？估计你又要说间接花出去了，那 ...

这话感觉有些强词夺理了吧

天涯浪客

click 发表于 2018-4-3 13:07
你怎么不搞个105%贷款？
那样的话
你这套房子的投资回报率是多少？

我这样干过，现在当然不行了。能不能这样干关键看银行。

sellbuy

click 发表于 2018-4-3 12:05
我读书少你可别骗我
地产数上都是这么教你计算投资回报率的啊？

这里你承认读书少了，没关系，挑粪也可以挑出你的人生，就是别太心思龌龊自私即可

sellbuy

click 发表于 2018-4-3 13:07
你怎么不搞个105%贷款？
那样的话
你这套房子的投资回报率是多少？

你算个毛，求教就说话客气点

click

天涯浪客 发表于 2018-4-4 08:59
我这样干过，现在当然不行了。能不能这样干关键看银行。

那么你那个房产的投资回报率是多少？
无穷大吗？

你如何比较两处房子的优劣？
"嗯，这个也是无穷大，那个也是无穷大，不过这个的无穷大好像更大一些...."

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funnyfish 发表于 2018-4-3 13:21
我只看真实数字

那就说数字
有两套房产
1套首付10万，贷40万， 一年净收入8000
1套全款10万，1年净收入7500

请论述投资回报率在房产投资中的指导性作用

天涯浪客

click 发表于 2018-4-4 12:06
那么你那个房产的投资回报率是多少？
无穷大吗？

没想过回报率，只是觉得一分钱没花，买下一套房子，挺有成就感。

click

天涯浪客 发表于 2018-4-4 12:39
没想过回报率，只是觉得一分钱没花，买下一套房子，挺有成就感。

到底有没有花钱
这事就不说了
说多了伤感情
不过这么干确实对扩大资本投入很有好处