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adinos

皮靴族

发表于 2018-3-15 01:49 |显示全部楼层

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如果住在车士活Airbnb 在city是不是很难管理？

allen-ys

木屐族

发表于 2018-3-15 02:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 allen-ys 于 2018-3-15 02:21 编辑

3条结论我都不太敢苟同，懒得解释，怕被当广告，虽然我没想在这找房源，先声明一下，PM我房源的一律不回。

你朋友自己有闲有钱玩玩算了，拿来当样本有点以偏概全了。

bobloiuse

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发表于 2018-3-15 02:29 来自手机 |显示全部楼层

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政府早就闻到金钱味道了 airbnb是下一个打击对象先把猪养肥了再杀

allen-ys

木屐族

发表于 2018-3-15 03:48 来自手机 |显示全部楼层

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我怎么觉得一直在打击，停过吗？

考拉喝水

布鞋族

发表于 2018-3-15 09:40 |显示全部楼层

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LZ拿个例得出结论没有说服力。也许你朋友的经营存在问题。

我看悉尼CBD这边周租950左右的两房比比皆是，同样条件的Airbnb房费一般在300+，清洁费还另算。还有不要忘了哪怕长租也要扣除一般5%的中介费。

投资airbnb跟炒股票炒房子一个样子，不赚钱就没人做。那么多房东愿意把房子airbnb，证明这一块有利可图，这是事实，不是你一个例子三言两语就可以推翻的

分

zxwd11

布鞋族

发表于 2018-3-15 10:56 |显示全部楼层

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是不怎么赚钱，对房东来说比长租多2200已经很好了。我在墨尔本做，除去水电煤网，一个月比长租就多500最多了。

但最重要的是灵活。父母过来住几个月，直接把日期划掉，或者有朋友来度假。个人使用和赚点零钱相结合。

十年一剑

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发表于 2018-3-15 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由十年一剑于 2018-3-15 11:13 编辑

考拉喝水发表于 2018-3-15 09:40
LZ拿个例得出结论没有说服力。也许你朋友的经营存在问题。

我看悉尼CBD这边周租950左右的两房比比皆是，同 ...

能租多少看房子本身啊，200多万带view的两房和20年新旧的两房，出租价位肯定不一样。
老的租200多一晚很正常，新的租300多一晚也很正常。

大家好像都忽略了，如果标价高于250，两房你需要和很多city的serviced apartments竞争，这是个很大的挑战。

嘟嘟0809

白金靴族

发表于 2018-3-15 11:13 |显示全部楼层

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Mark

十年一剑

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发表于 2018-3-15 11:28 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-3-15 11:16
其实为view买单的客人就更少了，指望这些特殊客人，入住率更加低了。

airbnb入住率才是关键，一晚上少点钱没所谓，关空的话损失就非常大了。
对于房东自己run airbnb来说，保本线，算上自己付出的清洁，精力，损耗，每周入住4天半打平。

十亭

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发表于 2018-3-15 11:48 |显示全部楼层

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看来airbnb, uber 都是这些网站赚钱，其它人都是给他们打工的

ausmossie

皮靴族

发表于 2018-3-15 12:01 |显示全部楼层

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allen-ys 发表于 2018-3-15 02:20
3条结论我都不太敢苟同，懒得解释，怕被当广告，虽然我没想在这找房源，先声明一下，PM我房源的一律不回。
...

别在这儿假清高了。

allen-ys

木屐族

发表于 2018-3-15 12:55 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-3-15 08:09
立场不用，结论当然不同。你是做Airbnb管理生意的，当然赚钱，手里拿着10几套，每套一个月管理费就800了 ...

房东不是傻子，抽成这种方式适合房主出去旅游的时候短期帮忙照看一下。

我们所有的房源都是租下来的，没有例外。

adinos

皮靴族

发表于 2018-3-15 13:06 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-3-15 07:47
自己亲力亲为的话，是的，来回奔波+清洁+等客，绝对耗时。万一客人没到或延误，你很尴尬，走也不好不走也 ...

钥匙容易解决，可以在邮箱装个密码锁。但问题是要经常换密码。

另外现在CITY蛮多60-70万的一房Apt，适合做Airbnb么？估计这种房子买下来做合适还是租合适？

多谢！

allen-ys

木屐族

发表于 2018-3-15 13:13 |显示全部楼层

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ausmossie 发表于 2018-3-15 12:01
别在这儿假清高了。

呵呵，看上去确实有点像假清高，我解释下吧，适合做Airbnbd的房子（85%入住率，1000周租每晚350的这种）很少，就算你有，PM我了，我也是长租下来自己做，做好做差跟你没关系，给你的房租还有可能低于市价，最多你省了5%的管理费，所以，没有意义，别PM我。

2018发发发

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禁止发言

发表于 2018-3-15 13:15 |显示全部楼层

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Airbnb越做越穷的生意，变成清洁工了。有这精神，不如代购，有十几亿人的大市场

allen-ys

木屐族

发表于 2018-3-15 13:18 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-3-15 13:02
这个同意，短期房东不在租给你们打理，是个好方法。他就等于短期收个租金，其他不管。你们所有房源都是租 ...

你理解错了，举个例子，你有套房，自己打理做airBNB，收提成的这种模式适合你临时出游，可以把房子交给中介临时管理，给他们20%提成。长期的话还是算了，对你来说风险太高。

allen-ys

木屐族

发表于 2018-3-15 13:19 |显示全部楼层

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2018发发发发表于 2018-3-15 13:15
Airbnb越做越穷的生意，变成清洁工了。有这精神，不如代购，有十几亿人的大市场 ...

呵呵，同意！

ricoguy

草鞋族

发表于 2018-3-15 13:25 |显示全部楼层

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每个月比长租多赚2200，他每个月要花多少小时在这上面，算算大概时薪是多少

adinos

皮靴族

发表于 2018-3-15 13:26 |显示全部楼层

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2018发发发发表于 2018-3-15 13:15
Airbnb越做越穷的生意，变成清洁工了。有这精神，不如代购，有十几亿人的大市场 ...

说的好像代购还这么挣钱一样，像隔壁贴说的有人一箱奶粉挣100刀以上，随随便便一周发个几十箱去中国。。。

allen-ys

木屐族

发表于 2018-3-15 13:28 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-3-15 13:22
哦，是这样啊。你不是说你的房源都是租下来的，所以我以为你接了短租自己搞。原来你也做Airbnb房东不在期 ...

感觉你逻辑有点问题啊。抽成这种模式适合什么人，跟我是怎么做的有关系吗?

allen-ys

木屐族

发表于 2018-3-15 13:33 |显示全部楼层

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adinos 发表于 2018-3-15 13:26
说的好像代购还这么挣钱一样，像隔壁贴说的有人一箱奶粉挣100刀以上，随随便便一周发个几十箱去中国。。 ...

呵呵，真正赚钱的你觉得会在这里大喊出来吗？

这种所谓分享经验，往往都是失败的经验，最多只能让大家少走弯路，或者知难而退。

少一点竞争者也好，此话题本人最后一贴，祝大家都安好。

adinos

皮靴族

发表于 2018-3-15 13:57 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-3-15 13:52
按你的说法，其实根本不存在竞争，我朋友做city, 你租别人的房子做Airbnb, 房租要控制的，估计是到city交 ...

屋主如果知道租给Airbnb经营者会升租金或者不想租吧。

ericwqh

草鞋族

发表于 2018-3-15 14:48 来自手机 |显示全部楼层

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楼主说的还是很客观的，aurbnb这种生意表面看看诱惑挺大仔细算算都是辛苦钱，中间还要承担空置风险每天都要做客服，有这精力干点啥不好…当然帮人家全职管理就是different story了，问题是房东那么傻让你管吗？一年到头房东一算也没多多少可能也就算了，毕竟住的人太杂对房屋损坏也不好说！

tramplady

铜靴族

发表于 2018-3-15 17:11 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-3-15 14:34
我没混乱啊，你说自己房源都是自己租下，那就不是抽成，是你自己做Airbnb，你自己是Host。以Co-host帮别 ...

在我看来他前后是一致。他想表达短期人不在的时候可以把房交给airbnb management赚点零花，如果长期让其他人帮你管理就没优势。他自己做什么的你不也看出来，自己take房然后变成airbnb瞒着房东做，保险，strata，council等等风险甩给毫不知情的房东。很多人不也这么做？只不过这位规模做大了罢了。