这不是好消息

zkm2003210

jingmingmaijia 发表于 2018-3-11 08:50
加拿大地产崩了？扯淡

隔壁有贴说跌了3成以上。真假不知。

zkm2003210

Clairelan 发表于 2018-3-11 12:49
500000 AUD  RBA CASH RATE 1.5%。。。

500000*0.015=7500

你这数学，跟主席有一拼。
那么，6万的利润怎么来的

Clairelan

zkm2003210 发表于 2018-3-11 13:11
你这数学，跟主席有一拼。
那么，6万的利润怎么来的

1500000*0.04=60000

当然，你是不会承认这种事实的。。。

银行就是这么赚钱的，你不愿意承认也没关系。。。


所以基本上银行贷款150万出去 资金成本是0.5%。。。。   哪怕再降息2%他们还有的赚。。。。因为运营成本撑死的都没1%的 外加0.5%的资金成本



而现在的这些所谓的降息之类的，不过是因为政策松动造成的IO贷款额度的增加而已。。 而且IO的利润是高于PI的。。。所以尽量吸够贷款。。。

另一方面，因为银行的存款过多，如果贷款额度没有用完。。。那1.5%的存款利息就是白白浪费的支出。。。。所以银行要么不吸储。。。要么多放贷。。。 现在明显就是贷款需求不足了。。。所以让点利，搞促销，仅此而已。。。另一个侧面反映出房贷市场的凄凉。。。也就是进入房市的资金少了。。。哎。。。

heybaby

好消息，反正我不关心其他的

zkm2003210

Clairelan 发表于 2018-3-11 13:19
1500000*0.04=60000

当然，你是不会承认这种事实的。。。

你的算法如下:
50万 x 1.5/100
150 万x 4/100

基数不一样。咱不懂金融，觉着不定对。

Clairelan

zkm2003210 发表于 2018-3-11 13:06
隔壁有贴说跌了3成以上。真假不知。

不用知道真假。。。去加拿大的“新足迹”看看就知道了。。。

PS:下面的回复和新足迹一样精彩。。。 果然全球华人中介是一家。。。哈哈哈。。。

http://forum.yorkbbs.ca/property/4681454.aspx

vampire_k

什么逻辑

Clairelan

zkm2003210 发表于 2018-3-11 13:27
你的算法如下:
50万 x 1.5/100
150 万x 4/100

第一个视频从5分30秒开始看吧。。。。 PS: 视频里是10% 澳洲是25%


[yt]23DNe0cJhcU[/yt]

zkm2003210

Clairelan 发表于 2018-3-11 13:29
不用知道真假。。。去加拿大的“新足迹”看看就知道了。。。

PS:下面的回复和新足迹一样精彩。。。 果然 ...

跌得最猛的，是两个均价超1.7m的区。估记和我大墨村一样，高价房根本就卖不动，所以中间价从83W猛跌到66万，跌幅20趴以上。

zkm2003210

Clairelan 发表于 2018-3-11 13:29
不用知道真假。。。去加拿大的“新足迹”看看就知道了。。。

PS:下面的回复和新足迹一样精彩。。。 果然 ...

跌得最猛的，是两个均价超1.7m的区。估记和我大墨村一样，高价房根本就卖不动，所以中间价从83W猛跌到66万，跌幅20趴以上。

xyan9366

身邊很多人都是2014開始買投資房（500k-900k)過去三年每年平均增值15%，都是house 而且火車站1公里以內出租無憂。利率在16年底特朗普上台前IO 3.9% 以下固定了3+年，現在每月房租收入遠遠超過利息。就算利息升了1-2%他們也只是even，沒看到這些人風險在哪裡？

笑和尚

xyan9366 发表于 2018-3-11 06:56
身邊很多人都是2014開始買投資房（500k-900k)過去三年每年平均增值15%，都是house 而且火車站1公里以內出租 ...

对啊，一般io是五年吧，14年买的，大概19-20年到期，16年固定了3年3.9，好开心啊，可是呵呵，也是到了19年-20年，也到期了哈，19年你既面临涨息到7%以上的利息又面临p=i啊，朋友，等于你的投资方一下子要付出3倍多的本和利息啊，呵呵了吧。

Clairelan

笑和尚 发表于 2018-3-11 14:35
对啊，一般io是五年吧，14年买的，大概19-20年到期，16年固定了3年3.9，好开心啊，可是呵呵，也是到了19 ...

人都是这样的，不见棺材不落泪。。。还FIX了怎么可能舍得抛。。。要罚息的。。。

到时候一起死就是了。。。


现在已经有6%PI的同学了。。。那贷款还起来。。。哎。。。

笑和尚

Clairelan 发表于 2018-3-11 07:08
人都是这样的，不见棺材不落泪。。。还FIX了怎么可能舍得抛。。。要罚息的。。。

到时候一起死就是了。 ...

罚息没多少的，呵呵，

Clairelan

笑和尚 发表于 2018-3-11 14:42
罚息没多少的，呵呵，

你觉得升息降息一次才差多少啊。。。那帮人就跳啊跳的。。。哎。。。好像热锅上的蚂蚱一样。。。

笑和尚

而且5-60k的投资房要么是新偏小套装货，要么就是公寓啊，在新公寓楼花都纷纷飘落的情况下，呵呵，连这本钱都可能断舍离啊，你就是想出手都没人要砸手里啊。

xyan9366

笑和尚 发表于 2018-3-11 14:35
对啊，一般io是五年吧，14年买的，大概19-20年到期，16年固定了3年3.9，好开心啊，可是呵呵，也是到了19 ...

19-20年利率會是多少沒人知道，你現在是不是把話說太早了呢？現在$600k的loan 一個月利息也才$2000, 房租收入就每月$2500了。這裡還沒算過去三年的house的增值，還沒算每年用這些房子扣稅的deprecation. 我剛看了一下P&I 也沒多很多啊，也就是多個$1k 一個月，對$200k+年收入來說也太簡單了，哪怕是$100k 的人也完全沒有壓力。要是加上partner的收入就更不用說了。

xyan9366

笑和尚 发表于 2018-3-11 14:50
而且5-60k的投资房要么是新偏小套装货，要么就是公寓啊，在新公寓楼花都纷纷飘落的情况下，呵呵，连这本钱 ...

14年近火車站 600m2 的house 隨便挑。悉尼都可以更別說墨爾本和布里斯本了。
就算現在這個時候墨爾本很多區$600k 都可以買到CBD 20公里以內的house。

Atlassian

据说，美国赦免澳洲钢铁税的要求之一就是，说的残忍一点就是要澳洲被美国剪羊毛。只不过剪多少，怎么剪的问题。

笑和尚

xyan9366 发表于 2018-3-11 07:23
19-20年利率會是多少沒人知道，你現在是不是把話說太早了呢？現在$600k的loan 一個月利息也才$2000, 房租 ...

呵呵，如果只有一个投资房，砸手里也没关系啊，问题是咱们的脾气，有20万收入的，就一个50-60k投资房？呵呵，会被老婆丈母娘骂死啊，所以，您20万的收入，不买5个投资房在手里呵呵，连上帝佛祖老子都会跳出来打你啊，所以，你懂的。

大江东去

笑和尚 发表于 2018-3-11 14:35
对啊，一般io是五年吧，14年买的，大概19-20年到期，16年固定了3年3.9，好开心啊，可是呵呵，也是到了19 ...

NAB为它们的5年期归还本金和利息的自住人士下调50个基本点,从原来的4.59%下调到4.09%。

xyan9366

笑和尚 发表于 2018-3-11 14:59
呵呵，如果只有一个投资房，砸手里也没关系啊，问题是咱们的脾气，有20万收入的，就一个50-60k投资房？呵 ...

哈哈 其他是題外話了 我只是就事論事

買房投資要看你怎麼買，我本人也不支持買樓花和公寓，另外買$1.6m出租$600一週那種事情我也不會去做，因為風險太大，現金流要求太高。

我一直贊成保守型投資，就是說$800k以下的house, 租金回報率高的，火車站1公里以內的，悉尼墨爾本首選，布里斯本看是否能檢漏。就像我上面講的，positive gearing 到媽都不認得還怕那一點點升息。

笑和尚

xyan9366 发表于 2018-3-11 07:46
哈哈 其他是題外話了 我只是就事論事

買房投資要看你怎麼買，我本人也不支持買樓花和公寓，另外買$1.6m ...

赞同保守型。

本文主要对进取型+满打满算贷足不留余地的朋友们，不要忘了，正现金流不容易维持啊，在加息的情况下，租金也不能满打满算哈，现在租金打个8-9折，到楼花纷飞的时候，租金能打个6成就欣喜吧。

revstar

笑和尚 发表于 2018-3-11 15:23
赞同保守型。

本文主要对进取型+满打满算贷足不留余地的朋友们，不要忘了，正现金流不容易维持啊，在加 ...

问题是华人投资者一般都是穷凶极恶类型的，生怕错过。所以大多都是高杠杆的。否则为啥P2P这么明显的骗子市场都有这么多人入套，股票市场有这么多韭菜可割？

大佬

这又是谁的马甲唱双簧呢，去年2个喊18年利率要到8%，9%，这次又喊19年到7%。

如果没到不吃点翔吗？ 只是喊口号，怎么有点像红卫兵的味道

zkm2003210

大佬 发表于 2018-3-11 15:59
这又是谁的马甲唱双簧呢，去年2个喊18年利率要到8%，9%，这次又喊19年到7%。

如果没到不吃点翔吗？ 只是喊 ...

觉着是主席。

sellbuy

zkm2003210 发表于 2018-3-11 17:00
觉着是主席。

觉得是装睡的

VroomVroom

当银行告诉你~你可以做抵押贷款~能贷个105%的时候~你感觉是满眼的惊喜还是危机呢。。。