悉尼买两房二手公寓房买哪个区好（最多75万以下）

马邦德

minj93057 发表于 2018-3-3 19:18
請問20万一个lot 是什麼意思？ One block of land ？

就是开发商买带DA的项目的成本价，我接手的一个项目562套公寓带DA，还有9000平米商业区，均价20万一个lot

leishi525

这个价位Homebush carlingford clemton park这三个地方选了。

WayneZ

来meadowbank跟我做邻居吧，10年新的APT（221），一线水景，72万拿下

六镇起义

WayneZ 发表于 2018-3-6 13:51
来meadowbank跟我做邻居吧，10年新的APT（221），一线水景，72万拿下

这个推荐算是靠谱 哈哈  Hurstville也不错

WayneZ

六镇起义 发表于 2018-3-6 14:32
这个推荐算是靠谱 哈哈  Hurstville也不错

Hurstville自住我觉得house还不错，APT的话，不太理想。

我以前住过一段时间，一是感觉像回国了，楼道垃圾房统统脏乱差感觉很不好；二是太嘈杂三教九流都有，安全感较低导致生活质量下降。

仅供参考哈，也许我看法比较片面。

六镇起义

马邦德 发表于 2018-3-4 21:07
就是开发商买带DA的项目的成本价，我接手的一个项目562套公寓带DA，还有9000平米商业区，均价20万一个lot ...

20万一个LOT 最终售价均价也是要超过75W的。

我可以算笔账  土地成本20W 建筑成本25W 每一户给政府的contribution 4 - 5W 左右就将近50W了 开发商工期2年资金成本10%（开发商向银行贷款的时候可拿不到咱这种3.99%， 3.88%的利率 ） 这就55W了  然后开发商税前利润率20%（做这么大生意 没有20%的税前利率 有啥吸引力）55/0.8=69W 加上GST 就76W了  再加上楼花中介费4个点（Settle前2个点 Settle后2个点） 这就79W了  所以最终要售价80w开发商才能拿到20%的税前利润。   我非专业人士 肯定有不详细之处 但以上开支项目 应该都是真实存在的 可能还有未知项目导致成本更高。

Kaden2014

同问

Kaden2014

马邦德 发表于 2018-3-3 17:58
你这个预算首选内西区，其他区我看推荐的都不是很靠谱

我也这样认为

xabsinthex

卡灵福和恳思任选其一吧

cristinalu

meadowbank我觉得可以，交通也方便，还有水景。买东西去rhodes或者top ryde什么的都不远。

bbc007

WayneZ 发表于 2018-3-6 14:37
Hurstville自住我觉得house还不错，APT的话，不太理想。

我以前住过一段时间，一是感觉像回国了，楼道垃 ...

某日有朋友去Hurstville有名的Park St 看房，一进楼就闻到一股孜然羊肉味儿，再往上走，到处是油盐酱醋味儿，然后是各种小孩哭大人叫的。于是决定走人，不买了。

everlove_

fly4freedom 发表于 2018-3-3 03:22
啊？你没搞错吧？homebush是中东区？？？你说的是auburn lidcombe吧，homebush.现在基本是华人印度人韩国 ...

homebush全是印度人啊

billyugex

六镇起义 发表于 2018-3-6 14:45
20万一个LOT 最终售价均价也是要超过75W的。

我可以算笔账  土地成本20W 建筑成本25W 每一户给政府的con ...

学了一招

orangejue726

Carlingford 除了火车轨道交通是硬伤。。。其他都完爆其他区 包括价格。。。
如果上班对火车交通有硬性要求的。。不用看Carlingford
如果没有。。。这个预算Carlingford 不用选
So easy

六镇起义

orangejue726 发表于 2018-3-7 08:11
Carlingford 除了火车轨道交通是硬伤。。。其他都完爆其他区 包括价格。。。
如果上班对火车交通有硬性要求 ...

Make sense!

bbc007

orangejue726 发表于 2018-3-7 08:11
Carlingford 除了火车轨道交通是硬伤。。。其他都完爆其他区 包括价格。。。
如果上班对火车交通有硬性要求 ...

即使自己对火车交通没有要求， 也得考虑以后卖房子的时候买家的需求。多数人还是考虑火车的便利的

orangejue726

bbc007 发表于 2018-3-7 10:30
即使自己对火车交通没有要求， 也得考虑以后卖房子的时候买家的需求。多数人还是考虑火车的便利的 ...

也有考虑买菜shopping 方便  也有部分考虑孩子上学 更多的是考虑性价比  你不能把每个人的需求都考虑进去 然后还要价格最便宜 是不是？
按照你这个逻辑 没火车的地方房子不用卖了吗？
很多地方没火车 价格比Carlingford还贵的多呢，不是吗？
那些地方 学校未必比Carlingford 好，购物也未必比Carlingford方便啊 价格还贵

逆鳞龍

WayneZ 发表于 2018-3-6 14:37
Hurstville自住我觉得house还不错，APT的话，不太理想。

我以前住过一段时间，一是感觉像回国了，楼道垃 ...

我也觉得Meadowbank靠谱，想投资一套靠近火车线的一房和两房，你怎么看？

WayneZ

逆鳞龍 发表于 2018-3-7 13:20
我也觉得Meadowbank靠谱，想投资一套靠近火车线的一房和两房，你怎么看？

我自己住那里已经快三年了，还挺喜欢那一片的，有水有绿地有篮球场，然后火车站和超市什么都也都有。离145的距离也不远。

不过不是学区房，也不像对岸rhodes是商业中心。

但是总体而言这个房价可负担性比rhodes高点，又比相同价位的WWP设施齐全交通便利。

younme

Hornsby, waitara 现在算华人区吗？