【求助】Builder 突然要求增加excavation cost 是否合理

fffighter

盖个房，要130万啊！！！

xhchris

jpgirl 发表于 2018-10-10 21:01
現在房子開始造了，不比不知道，一比發現G家無論是地基還是frame用料都比bulk builder好太多了 ...

请教下好在哪里？能不能上个地基的照片？

Blackdolldoll

朋友家Eden Brea多要来3万多 也咬牙认了 你这才8千 赶紧付了开工吧 早点造完是真理

连然照坤

jpgirl 发表于 2018-3-1 19:39
有没有什么专业机构，能帮我们在签合约的时候把把关，看看他们造房用的各种材料值不值130万 ...

有专业的预算师。、

jayxin

首先你的土地应该有勘测图，勘测图上清晰的标注着海平线其实的高度，可以知道这款地到底多少落差，这是设计前必要的工作，如果有一米七而你的房子又不想SPLIT LEVEL的话，的确需要挡土墙，但这也是设计的时候就应该考虑到的，肉眼无法看出来具体的坡度差，一切以勘测图为标准，他们加的这钱主要是挡土墙的钱，
还有为什么你要给3%，如果签合同标准是5%，延期的这个一定不可以取消，这是你制约BUILDER最好的条款

望一切顺利

jpgirl

JhYu 发表于 2018-10-10 23:37
地基，框架都是有第三方的engineering 公司设计的，不是builder决定的。

我们builder自己就是设计师，但是由第三方engineeing审核

jpgirl

jayxin 发表于 2018-10-13 10:29
首先你的土地应该有勘测图，勘测图上清晰的标注着海平线其实的高度，可以知道这款地到底多少落差，这是设计 ...

可能因为设计的时候，土地还没分隔好吧，现在已经在造二楼的frame了，对这个builder到现在为止还是非常满意的，我们隔壁是Porter Davis建的，用料差好多好多不讲，在做工的details上也差好多。隔壁的隔壁是开放商自己开建2套小的，更差！

所以房子还是要自己建，才用的是真材实料，才放心

jpgirl

xhchris 发表于 2018-10-11 10:34
请教下好在哪里？能不能上个地基的照片？

请教怎么上传照片，系统说照片太大，一张都不让我传

jpgirl

xiaoyuewanli 发表于 2018-10-10 23:09
能给些列子吗?难道地基不是用水泥做的？frame不是用木条吗？
顶多钢筋粗点，水泥标号高点，木条用blue的 ...

首先我是外行，我只能说眼睛看到的，我拿我们家跟隔壁的Porter Davis的做个比较

地基：PD用waffle slab，也就是土地盖硬泡沫，节省了2/3的混泥土，我们用了raft slab
           同样是两层楼，我们地基比隔壁PD的地基厚了1/3

框架：我们的Frame底部的框架，就平放在地基上的那层用的是双层木料，而周边其他建筑商都是用一层
           前段时间来个了国内的建筑工程师，带他去看了一下，PD只有在alfresco那里才用了钢板，我们在整个一二层分隔层里有大概有10来块钢架（不算竖着的钢柱），那位工程师他说PD用在一二层的分隔是“工”字型的爆花复合板，我们的是用整体实木复合和钢架，在承受力方便两个房子就差了好多，木头颜色是蓝不蓝绿不绿的那种，我不知道是不是这样色不一样有啥不同讲法吗？

PD一天就把一层的fram都搭起来了，我们的都是师傅现场手工做出来的，所以PD比我们晚开工1个多月，屋顶都好了，我们才刚刚开始第二层的frame
         

jpgirl

Blackdolldoll 发表于 2018-10-12 14:08
朋友家Eden Brea多要来3万多 也咬牙认了 你这才8千 赶紧付了开工吧 早点造完是真理 ...

挖地8千，retaining wall全部弄好，多加了4w

xiaoyuewanli

jpgirl 发表于 2018-10-25 11:15
首先我是外行，我只能说眼睛看到的，我拿我们家跟隔壁的Porter Davis的做个比较

地基：PD用waffle s ...

谢谢详细说明。
用的料的确都是超过最低标准，不过价格就。。。。反正羊毛出在羊身上，外加builder margin，当然用的越好越贵对他们越好。

xhchris

jpgirl 发表于 2018-10-25 12:23
请教怎么上传照片，系统说照片太大，一张都不让我传

压缩一下，最简单的就是发一次到自己的email，再下载下来就可以了。

jpgirl

xhchris 发表于 2018-10-25 14:22
压缩一下，最简单的就是发一次到自己的email，再下载下来就可以了。

謝謝指教，晚上回去研究一下怎麼發照片上來

jayxin

jpgirl 发表于 2018-10-25 15:00
謝謝指教，晚上回去研究一下怎麼發照片上來

期待楼主上图

vicki2011

jpgirl 发表于 2018-10-25 15:00
謝謝指教，晚上回去研究一下怎麼發照片上來

这家什么名字？能否私信下

jpgirl

vicki2011 发表于 2018-11-9 12:44
这家什么名字？能否私信下

等级没到，不给我私信，你给我个微信吧

jpgirl

jayxin 发表于 2018-10-29 20:51
期待楼主上图

研究了半天，终于上图了

jinihong

ding

aabb1234

一定要fixed site cost，你说的这个就是site cost的一种，builder发现地不是全部平的，所以要做cut and fill，8000算便宜的了，还是交吧，这个时间耗不起

jpgirl

aabb1234 发表于 2018-11-13 15:27
一定要fixed site cost，你说的这个就是site cost的一种，builder发现地不是全部平的，所以要做cut and fil ...

是的，给他们了，多加了点，做了水泥板的retaining wall

十亭

jpgirl 发表于 2018-3-1 20:04
search了一下，澳洲70%的地都是这个class P，也就是没啥大问题，其他级别的描述貌似比这个更不好，比如so ...

class p 的土地是最差的类别。在悉尼，最起码，大多数土壤类别是class M

class p 的土地是一定要打桩的。