anz固定利息快到期了，还可以跟他们谈利率吗？

一天世界晴~

sameww 发表于 2018-3-7 18:22
我之前有一个三年的interest only，到期了不能再续对吗？如果续就要重新看收入 ...

是的 需要重新递交收入

sameww

一天世界晴~ 发表于 2018-3-8 10:16
是的 需要重新递交收入

真可惜。因为offset里面还有不少钱，也不能利用起来了吗？

大头爸爸

sameww 发表于 2018-3-8 15:21
真可惜。因为offset里面还有不少钱，也不能利用起来了吗？

ANZ新出的规定，这周一才开始的

一天世界晴~

sameww 发表于 2018-3-8 15:21
真可惜。因为offset里面还有不少钱，也不能利用起来了吗？

OFFSET有钱 不是正好做PI一起吗 我是这么理解的  这个本金还的也有限啊

大佬

我的朋友在ANZ银行工作，可以帮你拿到新客户的利率。

但是我自己的贷款也从ANZ走了，如果你要换银行可能利率更低，找个broker问问咯

sameww

一天世界晴~ 发表于 2018-3-9 08:50
OFFSET有钱 不是正好做PI一起吗 我是这么理解的  这个本金还的也有限啊

PI的话就只能减少还款年限，不能降低每个月需要付的收入，对现金流没有帮助了

Rocher1895

sameww 发表于 2018-3-9 15:02
PI的话就只能减少还款年限，不能降低每个月需要付的收入，对现金流没有帮助了 ...

但PI利率更低，持有成本也降低了。

浮动IO最低也就只能拿到4.3左右，浮动最低却能拿到3.5X，100万贷款，PI每个月多还款1200-1500，一年多还款18k-22.5k，但利息成本省7000-8000一年。

也就是说1年实际上多支出10k-15k，这个对现金流基本上没影响。

如果100万的贷款50万offset，还有50万就可以改为PI，另外50万IO就算利息10%也被offset掉，实际不还利息，从一部分IO，一部分PI来看，这个是最划算的，把可以offset的保留IO，不能的改PI

sameww

Rocher1895 发表于 2018-3-9 15:09
但PI利率更低，持有成本也降低了。

浮动IO最低也就只能拿到4.3左右，浮动最低却能拿到3.5X，100万贷款， ...

最希望的是部分Offset+IO，部分PI，但是现在看好像不能再续IO

Rocher1895

sameww 发表于 2018-3-9 18:34
最希望的是部分Offset+IO，部分PI，但是现在看好像不能再续IO

如果现金流对你个人的影响较大就果断转贷吧，把房子做成投资换到别的银行一部分5年IO。 一劳永逸，未来可能贷款会更严，提供的材料更多

Chimpanzee

同样的情况，我十月Fix终于要到期了，能提前去谈利息吗？

jiajialing

xs8111 发表于 2018-2-28 15:40
要重新审核收入

请问从固定利率转回付息的时候要重新申请贷款的吗？