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[行情讨论] 这个算是Clayton的漏吧？ [复制链接]

zxie8

金靴族

发表于 2018-2-26 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... st-clayton-vic-3168

对比去年卖的附近差不多条件的房子得便宜了5%-10%吧

还是说clayton现在房价要回归理性了

若水无尤

皮靴族

发表于 2018-2-27 07:54 |显示全部楼层

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本帖最后由若水无尤于 2018-2-27 09:00 编辑

中规中矩的一个UNIT，价格不错
位置在CLATON来说，有些偏了。这个价格还是不错的。这样的房子房主自己打理分租的话，530一个周，能做到3.8%的年回报,还可以吧。

VroomVroom

皮靴族

发表于 2018-2-27 10:02 |显示全部楼层

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若水无尤发表于 2018-2-27 08:54
中规中矩的一个UNIT，价格不错
位置在CLATON来说，有些偏了。这个价格还是不错的。这样的房子房主自己打理 ...

请教530一周~如何算出3.8%年回报的~？

yookehoo

皮靴族

发表于 2018-2-27 12:14 |显示全部楼层

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214平，一个unit 72万也差不多了，毕竟clayton底子太薄，不是主力购买人群的热门区。

chenjianmti

铜靴族

发表于 2018-2-27 12:16 |显示全部楼层

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比去年便宜了

T.T

银靴族

发表于 2018-2-27 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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整个市场都不行了.....

zxie8

金靴族

发表于 2018-2-27 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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yookehoo 发表于 2018-2-27 13:14
214平，一个unit 72万也差不多了，毕竟clayton底子太薄，不是主力购买人群的热门区。 ...

噢，是从哪能看地只有214平呢？怪不得是便宜点

tracymac01

银靴族

发表于 2018-2-27 13:53 |显示全部楼层

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这地段太一般了

行者有疆

铜靴族

发表于 2018-2-27 13:58 |显示全部楼层

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T.T 发表于 2018-2-27 13:29
整个市场都不行了.....

同意，从屌丝区开跌，现在已经到burwood，blackburn了，估计马上就要camberwell了

yookehoo

皮靴族

发表于 2018-2-27 15:14 |显示全部楼层

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zxie8 发表于 2018-2-27 14:28
噢，是从哪能看地只有214平呢？怪不得是便宜点

你连多大的地都不知道，已经心里定位捡漏了？？？？服了你。

T.T

银靴族

发表于 2018-2-27 15:28 |显示全部楼层

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行者有疆发表于 2018-2-27 14:58
同意，从屌丝区开跌，现在已经到burwood，blackburn了，估计马上就要camberwell了 ...

原来是一路向西啊！

我准备在P.C 捡漏了

每个人为不同的理由带着面具说谎

zxie8

金靴族

发表于 2018-2-27 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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yookehoo 发表于 2018-2-27 16:14
你连多大的地都不知道，已经心里定位捡漏了？？？？服了你。

一块地上只有两个的这种unit，地大点小点好像无所谓吧

procean

金靴族

发表于 2018-2-27 22:05 来自手机 |显示全部楼层

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位置有点差

逆风而上

铜靴族

发表于 2018-2-28 13:30 |显示全部楼层

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位置差房子小租不出价格。

zxie8

金靴族

发表于 2018-2-28 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2018-2-28 14:30
位置差房子小租不出价格。

那这个呢，位置差不多吧，只是靠莫那什大学稍近

https://m.realestate.com.au/sold ... c-clayton-126828118

逆风而上

铜靴族

发表于 2018-2-28 14:14 |显示全部楼层

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本帖最后由逆风而上于 2018-2-28 15:15 编辑

zxie8 发表于 2018-2-28 15:05
那这个呢，位置差不多吧，只是靠莫那什大学稍近

https://m.realestate.com.au/sold/property-unit-vic-c ...

这两个房子还是有点差距的把。那个贵一点的房子，用料要比那个72万的要好不少，房子的架构也不同，一个是STUMP一个是SLAB。一个的车库要比另一个大很多。一个设计和利用率要比另一个高很多。。。当然是否是7万 10% 的差距就很难去说了

Mlink3

funnyfish

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-2 16:57 |显示全部楼层

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这算啥。。。

1/40 Evelyn st的才叫漏，77w1 PS，6房，拿回来妥妥的正现金流

zxie8

金靴族

发表于 2018-3-2 18:37 来自手机 |显示全部楼层

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funnyfish 发表于 2018-3-2 17:57
这算啥。。。

1/40 Evelyn st的才叫漏，77w1 PS，6房，拿回来妥妥的正现金流

这个说是六房，其实只有5房，再仔细看其实餐厅被改成了一房，再仔细看有个小study也叫一房。所以说起来其实也就是一个普通旧3房unit+1 study，硬是被叫成了6房，房东和中介牛B

Ronny33

布鞋族

发表于 2018-3-2 18:51 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2018-2-28 15:14
这两个房子还是有点差距的把。那个贵一点的房子，用料要比那个72万的要好不少，房子的架构也不同，一 ...

STUMP和SLAB是啥区别呀

funnyfish

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-3 14:48 来自手机 |显示全部楼层

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zxie8 发表于 2018-3-2 19:37
这个说是六房，其实只有5房，再仔细看其实餐厅被改成了一房，再仔细看有个小study也叫一房。所以说起来 ...

房东之前应该有申请DA改造吧，但光从现金流和土地面积来说已经很好了

zxie8

金靴族

发表于 2018-3-3 15:37 来自手机 |显示全部楼层

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funnyfish 发表于 2018-3-3 15:48
房东之前应该有申请DA改造吧，但光从现金流和土地面积来说已经很好了

六房确实牛

yyue

布鞋族

发表于 2018-3-3 16:32 |显示全部楼层

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明年满地都是漏，捡不符来了

somazhang

木屐族

发表于 2018-3-3 19:14 来自手机 |显示全部楼层

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VroomVroom 发表于 2018-2-27 11:02
请教530一周~如何算出3.8%年回报的~？

全款全款全款无房贷……

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