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[贷款相关] 大神给指导一下，贷款改选哪个，先谢谢了 [复制链接]

InTheEnd

银靴族

发表于 2018-2-17 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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bankwest两个选择，
1.现有账户top up，利率3.99，P&I，但是没有negative gear
2.新的investment账户，IO，有negative gear，但是4.6利率

大江东去

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发表于 2018-2-17 16:29 |显示全部楼层

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ParrotFish

皮靴族

发表于 2018-2-17 16:41 |显示全部楼层

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我会选择跳出Bankwest, 比如转去NAB or Westpac/Bank of Melbourne:
- Loan#1: 现有贷款金额不变 P&I
- Loan#2: Top up Investment IO variable 3-5 yrs。等买了房子或用于其他投资后，把variable变成fixed 2-3 yrs降低利率

刚有鞋穿的人

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发表于 2018-2-17 17:37 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由刚有鞋穿的人于 2018-2-17 16:43 编辑

ParrotFish 发表于 2018-2-17 15:41
我会选择跳出Bankwest, 比如转去NAB or Westpac/Bank of Melbourne:
- Loan#1: 现有贷款金额不变 P&I
- Lo ...

请问第二个fixed后还是IO？
另外如果选择PI，有必要fixed么，

InTheEnd

银靴族

发表于 2018-2-17 17:53 来自手机 |显示全部楼层

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ParrotFish 发表于 2018-2-17 16:41
我会选择跳出Bankwest, 比如转去NAB or Westpac/Bank of Melbourne:
- Loan#1: 现有贷款金额不变 P&I
- Lo ...

那利率可以到多少那?谢谢

Coolbananas

金靴族

发表于 2018-2-17 19:24 |显示全部楼层

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你的意思是没有 offset 还是没有 NG,

dongyuange

银靴族

发表于 2018-2-17 19:35 |显示全部楼层

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学习。一般规律，小银行更优惠吧？

ParrotFish

皮靴族

发表于 2018-2-17 22:32 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2018-2-17 17:53
那利率可以到多少那?谢谢

如果是一米以上的贷款额，肯定可以要到最好的折扣。

ParrotFish

皮靴族

发表于 2018-2-17 22:40 |显示全部楼层

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刚有鞋穿的人发表于 2018-2-17 17:37
请问第二个fixed后还是IO？
另外如果选择PI，有必要fixed么，

如果申请时候是Variable IO, 转Fix时候肯定也会顺利转成IO。唯一要注意的是浮动IO的年限要match Fix IO年限，比如浮动是IO 1-yr, 不能申请Fix IO 2-yr。

无论是PI 还是IO，都可以Fix, 要看你的目的是什么。如果是有不少投资 (房产、股票等)，Fix主要的目的是控制现金流。

现在的PI variable rate做的比Fixed要好，如果是简单的自住房，不建议固定。

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刚有鞋穿的人

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发表于 2018-2-18 00:19 |显示全部楼层

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ParrotFish 发表于 2018-2-17 21:40
如果申请时候是Variable IO, 转Fix时候肯定也会顺利转成IO。唯一要注意的是浮动IO的年限要match Fix IO年 ...

谢谢了

ts123

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发表于 2018-2-20 13:03 |显示全部楼层

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已私信你

clack

木屐族

发表于 2018-2-20 16:48 |显示全部楼层

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贷款怎么会有negative gear？

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