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ylcg

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冬日阳光

没听说过

jjin066

不会的，银行直接放进offset，想怎么用就怎么用。

Rocher1895

你都refinance出来在offset了，这个钱当然是可以自由使用

ken1huang

不懂帮顶

大江东去

各银行政策不一样

你说的是贷款机构吧

大江东去

ylcg 发表于 2018-2-16 18:56
银行不让把钱放入offset账户，是看了这个帖子才发现还有这么回事：

http://www.oursteps.com.au/bbs/for ...

他那个贴应该是贷款额度不够

Rocher1895

ylcg 发表于 2018-2-16 18:56
银行不让把钱放入offset账户，是看了这个帖子才发现还有这么回事：

http://www.oursteps.com.au/bbs/for ...

14年的坟贴你是怎么挖出来的。。

那个banker give misleading advise,钱cash out了可以自由使用，随便一个做过refinance cash out的坛友都可以回答你的问题。

Rocher1895

ylcg 发表于 2018-2-16 19:07
那就是说所有refinance都可以cash out了？

前提是房屋增值和收入足够，那么就可以的

momohan

如果你的收入可以SERVICE你要多借的部分的贷款， 就没什么问题啊。

momohan

ylcg 发表于 2018-2-17 13:52
我的理解是：如果收入不够的话，不应该能refinance出来钱，既然能refinance出来钱，那就应该是cash out， ...

你没什么损失啊。 申请下无非花点功夫，也不累你。一般情况没听说REFI拿出钱还不让放对冲的，个别CASE吧。 技术不是你自己问， 是找做贷款的把你文件输进表里看是不是SERVICE. 问来问去没用的。你只是申请人员， 不是技术人员。

zxwd11

银行要你填张表，签个名，说你refinance的钱去买房。其实他不管的。直接把钱打给你，哪个账户随意。

我猜银行是怕你refinance 出来钱去赌博投资啥的亏完了，转头回去告他为什么把钱refinance出来给你。

所以，银行确实有这个规定：refinance出来的钱只能买房用，不是你想干嘛干嘛的。

Rocher1895

ylcg 发表于 2018-2-17 13:34
另外还有一个帖子涉及到同样的问题，衔接找不到了，这个是帖子内容，因为一直打算refinance自己的房子， ...

按照现行的AML/CTF ACT 2006标准（反洗钱和反恐融资条例2006版）银行要对客户的许多金融行为进行预警，报备，监控。

比如一个客户房子增值了100万想要cash out 80万澳币，按照以上条例的确要进行一番询问，查看客户过往银行账单，消费习惯，过去一段时间是否有不寻常的交易记录，客户的收入变化浮动很大，资金使用用途等。但因为银行的贷款经理是SALES的岗位，业绩不好就滚蛋了，实际操作起来没什么人会怀疑客户的资金使用用途，都是忙着把量做起来。 本来澳洲华人大部分都安分守己，和本地信用卡时常欠账的老外还有老是钻银行漏洞的中东人，意大利人等相比信用要好太多（除了报税较少）。还有很多客户也是通过介绍去找的银行的人申请贷款，所以反洗钱和反恐融的排查在第一阶段就已经做完了。


另外，近几年房价的暴涨导致国际热钱涌入澳洲市场，导致ASIC和Austrac对资金监管非常的重视，四大银行基本都因为这个问题被罚过款，ANZ和NAB是罚款了后比较听话的，比CBA和Westpac谨慎一点。

以后的贷款政策会越来越严格，所以如果房屋增值了最好趁早把钱套出，放在offset里不然未来可能是纸上富贵，或者要去小银行付更高的利息才能拿出了。

一个小插曲，大陆不少ZF人员把资产转移来澳洲的，新闻陆续有报道，不从事地产，信贷，银行业的人甚少关注罢了，没报出来的也很多。