置换自住房 贷款的问题

z18xer

目前有一个自住房有50w贷款，如果想卖了这个房子，买另一个自住房，也是贷50w。

目前的这个50万贷款能否转到新买的房子上去啊？还是需要重做贷款？我担心因为现在有小孩了，再是贷款也难批了 怕带不下来。

请大家指导一下吧，加分不手软

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谢谢大家，基本上理解了，具体以后我会联系银行和broker. 同一天settlement 蛮难的：-）

msstar

找broker问问, 先算一下能贷多少, 银行最近贷款要收紧, 不过有小孩是会少贷一点的, 毕竟是dependant

candy_li

可以申请portability,贷款会转到新的房子，其它一切不变

大头爸爸

portability

originwu

Security swap很简单，就是要确保买和卖是same day settlement即可

equilibrium

originwu 发表于 2018-2-11 21:36
Security swap很简单，就是要确保买和卖是same day settlement即可

为了避免发生问题 千万不能弄成simultanously settlement

JHHHS

操作有技巧，跟你的贷款代理商量。

Kaden2014

据说操作上难度挺大的，但也有同时Settel做成的

zn7726

lz你确定能同天交割？

peterbroker

理论上，只要你的serviceability够，怎么样都可以操作，做贷款， 现在问题是加了小孩还有多少的贷款能力。你最好找你的broker问一下

ysc

第一，新贷款必须重新做。现在贷款困难，所以要留有余地。有朋友就是卖了之后买不进了。
第二 旧贷款不能转。
换房一般人建议先卖再买，这样心里不急躁，可以充分时间慢慢看。特别是买house不能急，买个半年时间很正常。先登广告卖房，正常价格 3个月时间内肯定出手的。 然后同时看房，最好还要租房外面1年，如果有条件。

originwu

equilibrium 发表于 2018-2-12 08:20
为了避免发生问题 千万不能弄成simultanously settlement

最近刚刚security swap，same day settlement。
一直很紧张，生怕中间出篓子。

很多broker甚至银行branch里面的新手都不懂这个，我都是直接电话联系的ANZ的settlement team back office。

z18xer

zn7726 发表于 2018-2-12 09:21
lz你确定能同天交割？

这个是其中的一个大问题 之一，：-）

originwu

z18xer 发表于 2018-2-12 23:14
这个是其中的一个大问题 之一，：-）

最好先卖，settlement拉长点，比如3-5个月，之后慢慢看房子。

如果没法同一天做settlement，可以先settle卖的，用cash/term deposit做security保留loan account，等买了房子之后再用新房子swap cash做的security。同于中间相当于用cash过渡一下。ANZ要求Cash Security最多保留6个月。不知道其他银行什么政策。

harold7781

老规矩，先卖再买。不然很难做到同一天settle。