Final Inspection可以安排做building and pest 检查吗

kojak618

买了新房子下礼拜settle, 因为当初签合同的时候没有填要做building and pest inspection, 然后想说在final inspection的时候自己安排个building and pest inspection, 结果中介说卖家不同意，而且final inspection 一般只给 5-10 分钟时间，中介说你可以在settle 完之后做，卖家不愿意在settle 之前做，现在的合同是unconditional， 房子有没有问题我都是要买的，但是中介还是不愿意给我开门， 说是你实在要做可以通过律师。大家觉得这样对吗

suonidafahao

你settle前后做对你自己没有任何区别

general_lee31

settle之后再做呗

诡秘之主

10%都交了才做这个没啥用了，没有主动权了，settle后作自己安心吧

孤独马夫

final inspection是对照检查，意思是相比较原来商定（或者原来现场勘察）的房屋情况是否有重大变化或者缺失。一般情况自己看看就行了。

nicholas8405

让律师去说，没听说过final inspection只允许5－10分钟的。我每次都起码半小时，有时候一小时。而且很多人就是在final inspection时候做的building inspection.

这个虽然没有严格法律说你能做多长时间，但是中介这样做态度很有问题。

而且说一个大事儿。Unconditional offer确实绝大多数情况下你必须买，building inspection一般也就是走个形式，但这不是绝对的。比如如果卖家对房子结构近期做过重大改动，要permit那种，是需要反映在S32里面的。我当初卖房之前修房子subfloor都申请了一个permit，还让building surveyor验收了，把permit和验收结果都贴在S32里面。

所以对方越是不让弄，越要小心，让律师处理吧。

eiwlhunter

都交了10%了 还搞这些干啥？ 那些个报告都是交小定前做的

gagaet

为什么现在才做？现在做了为什么？

sun2012

gagaet 发表于 2018-1-27 13:23
为什么现在才做？现在做了为什么？

现在做就是为了给自己添堵

cycwong21

Building inspection & pest inspection 是在 colling period 内做，如果房子结构有问题，可以取消合同。

Final inspection，主要是检查房子在屋主搬出去后，房子是否有跟当初卖房时展示相同，是否有出现表面上的大损毁，以及前屋主有否把不要的东西丢尽，而不是由你负责为前屋主丢垃圾。

gagaet

sun2012 发表于 2018-1-27 14:04
现在做就是为了给自己添堵

给agent，律师添堵。

jerry6030

交完小定冷静期内做的 你现在做了如果不是房子要塌了没啥必要了 给自己添堵

dows026

太晚了，你的律师也愿意帮你说的

cycwong21

楼主看完以上回复要哭了。

红宝石小屋

nicholas8405 发表于 2018-1-27 11:34
让律师去说，没听说过final inspection只允许5－10分钟的。我每次都起码半小时，有时候一小时。而且很多人 ...

说得对

lclwm

那些所谓的建筑结构和害虫检查也只是走过场
楼主大可以不用太上心
Final inspection只能做房子状况对比开放日时的检查
房子建筑结构和虫害对房子的价值的影响不大
影响大的是location, land size and easement

Matt88

我就是settle之后才做了building和pest的insepection。完了之后inspector列了一堆问题，大半年过去了我一个都没去弄。

vaio

dows026 发表于 2018-1-27 17:40
太晚了，你的律师也愿意帮你说的

这种事情律师免费还是收费？