关于新房出租作为展示房然后毁约的问题

lydcsa

各位好，有这个一个事情想咨询一下，我的父母几年前在国内的中介怂恿下，在墨尔本Point Cook 买了一套package，并签署了协议和合同（国内的和澳洲都签了），在房屋建造完成后，租赁给人在中国但是店开在本地的一家装修公司作为展示房，租赁时间为两年，并且合同规定在两年后租赁合同到期时，交还给我们的房是展示房的标准。去年8月，房屋建成，下了occupancy permit, 对方随即开始履行合同，每月付钱（屡次拖欠）， 但是房屋并没有进行装修作业，现在仍是只符合occupancy permit 的标准。现在对方在交了四个月的租金后想退出，而且房屋的Occupancy Permit虽然下来了，但是完全没有进行所谓的展示房装修。

我父母现在正在国内进行交涉，同意其有条件退出，条件之一是对方需要把房屋按照之前的协议装修到展示房的程度。现阶段我们分析会有两种情况，1， 对方不想再进行任何装修，2， 对方按照之前的展示房协议进行装修。

两种情况都需要这边的验房报告已确定现阶段的房屋和合同协议上说明的展示房，在装修上还差多少没有装，并且折合成澳元是多少。

这样的情况，我们应该找什么样的人或者单位去做上述的验房，我联系过一两个墨尔本的验房公司，得到的答复都是他们无法做这样的验收，因为验房师只是发现关于结构，防水，白蚁，漏水等重大缺陷以及功能性的不完整或者建筑商偷工减料的情况。

另外，如果我到VCAT申请仲裁，我是否需要房地产律师。谢谢。
谢谢。

strangelover

遇到过这样的问题，说说我当时的问题吧。
也是买来builder的期房说以后返租当样板间。结果很多细节地方都不给你做，比如防水打胶。然后房租还拖欠，签了2年，最后说租不下去了也不给钱，打官司费劲死，最后扣了bond金，一个月，欠了两个月房租，最后还损失一个月让他们赶紧滚蛋。搬进去住之前重新整理了细节个个地方，又花了不少钱。

strangelover

看了你的故事之后，发现我们的遭遇一模一样。果然中国的builder都是这个套路。吃一堑长一智，希望后来的人们不要再受骗了。

strangelover

我的建议是：
1.首先去Consumer Affairs Victoria 去投诉，提供一切证据证明他们交房标准没达标并且返租协议没有兑现。
2.同时强烈对builder试压让他们把没有完成的地方尽快完成（这是为了减少你的损失）
3.如果他们不给你解决，你就要用点儿狠的了，论坛发帖曝光他们，华人圈不要混了。或者你在这边认识点儿圈子里的人，传话呗。
4.再狠的，不便说了。如果让你损失超过5w澳币以上，可以咨询。

晨露吉赛尔

曝光是一个狠招

caesar6668

没用的，赶紧要求对方退出，bond金扣下，剩下的自己搞吧

朕乃万岁

这种没标准的协议签了等于没签。自认倒霉吧。人家能付租金就不错了。