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[贷款相关] 关于home loan的还款 [复制链接]

澳洲小小白

皮靴族

发表于 2018-1-20 00:43 |显示全部楼层

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本帖最后由澳洲小小白于 2018-1-20 00:44 编辑

房屋贷款是连本金一起还的

但是还了一段时间发现，还款的数字一直没变过

本来以为本金带着还，每周还款的数字会减少的，实际并不会减少吗？

我一个月还3500，本金一起的，过了一段时间还是一个月还3500，

这个数字不会变的吗？谢谢

ekong

银靴族

发表于 2018-1-20 00:47 来自手机 |显示全部楼层

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会减少一点点。。。你不会是io吧。。。不是pi

zn7726

水晶靴族

发表于 2018-1-20 00:49 来自手机 |显示全部楼层

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不会
如果你不多还也没有offset对冲那么你3500每月还30年还清
如果有钱在offset 不管有多少每月也是还这么多但是会提前还清
如果利息涨了你的月供会跟着涨
如果利息降了据说月供仍然不变但是会提前还清

dows026

铜靴族

发表于 2018-1-20 00:49 来自手机 |显示全部楼层

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本金和利息的比例在变化，总还款额没变

Falye

铜靴族

发表于 2018-1-20 06:52 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2018-1-20 01:49
不会
如果你不多还也没有offset对冲那么你3500每月还30年还清
如果有钱在offset 不管有多少每月也是还这 ...

对冲账户offset里有钱的话，每月的还款额不会减少吗？因为相当于你已经提前还了一部分啊！

scooldog

皮靴族

发表于 2018-1-20 06:58 来自手机 |显示全部楼层

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不变只是本金越还越多利息越来越少如果offset里钱增加则本金还的更多会提前还完贷款

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-1-20 08:40 |显示全部楼层

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当然是不变的

zxie8

金靴族

发表于 2018-1-20 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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是不变的，不过你可以在loan statement 里看到银行每个月收你的利息会减少，你还进去的本金会变多

一天世界晴~

银靴族

发表于 2018-1-20 09:19 |显示全部楼层

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总额3500 但是从第一次开始 3500里面利息的部分慢慢降低本金部分升高
你点loan acct 的transaction 会看到3500进去以后到底多少是利息部分每个月这个部分都在变化
至少四大的interest banking都可以清楚显示的

churchman

金靴族

发表于 2018-1-20 10:54 来自手机 |显示全部楼层

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总借款应该每一个月在降低

zn7726

水晶靴族

发表于 2018-1-20 13:23 来自手机 |显示全部楼层

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Falye 发表于 2018-1-20 07:52
对冲账户offset里有钱的话，每月的还款额不会减少吗？因为相当于你已经提前还了一部分啊！ ...

不会因为你可以把offset搬空了银行没发控制所以银行不会当作你已经还了一部分了

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2018-1-22 20:55 |显示全部楼层

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PI 还款额不会减少除非你去REFINACE

luftcao

白金靴族

发表于 2018-1-22 20:57 |显示全部楼层

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一开始的利息占还款额的大多数，慢慢利息减少，本金增加。

xiaotingluwazan

布鞋族

发表于 2018-1-26 16:28 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2018-1-20 01:49
不会
如果你不多还也没有offset对冲那么你3500每月还30年还清
如果有钱在offset 不管有多少每月也是还这 ...

正解！

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