澳大利亚房价会跌吗？

lynn268

哎呀芒果

zn7726 发表于 2018-1-20 00:51
唯一的可能就是你利率低了
能告诉一下你现在的利率吗？IO还是P+I？哪个银行啊？
谢谢 ...

很多正现金流，你还要把 负抠税算上，80% 基本都可以cover。 而且买Chatswood 的 不会在乎现金流啥的 增幅才是重点。 我一个朋友买的mirvic Chatswood， 2房就90万，23楼，现在分分钟 170万，180万  

阳光下的小强

赶紧腰斩，我好砸锅卖铁多买几套

bluesnz

IO之前可以做到4%左右的。 不过1.35M租950的apt现在也很多

FLOATING

涨不涨不知道，但生活质量远不如以前，人人是房奴。

zn7726

哎呀芒果 发表于 2018-1-22 13:57
很多正现金流，你还要把 负抠税算上，80% 基本都可以cover。 而且买Chatswood 的 不会在乎现金流啥的 增 ...

什么叫负扣税？你先要有负 才能拿回来一部分 拿回来之后还是负 那不叫正现金流
lz说他的情况是租金大于利息和其它cost 所以我不解算不出来
楼上有人说可能不是80%贷款 这倒是有可能

哎呀芒果

zn7726 发表于 2018-1-22 15:04
什么叫负扣税？你先要有负 才能拿回来一部分 拿回来之后还是负 那不叫正现金流
lz说他的情况是租金大于利 ...

折旧啊。。租金只是一部分吧 ，折旧才是大头吧

哎呀芒果

zn7726 发表于 2018-1-22 15:04
什么叫负扣税？你先要有负 才能拿回来一部分 拿回来之后还是负 那不叫正现金流
lz说他的情况是租金大于利 ...

其实你把折旧算上去，就算每周 租金 cover 不了 利息，其实每周也不用贴多少钱 （贷款80%），每周贴个 40-50. 但人家有Chatswood的房子，未来的增幅 会没有吗？ 我觉得 应该羡慕他才对。 除非你有city 的公寓有，大东区，下北区的house。 就算不cover 又能怎么样，他养得起就行。  给你举个例子好了： 你要 cover， 布里斯班 租金 cover 利息 很简单，租金确实高。但房价呢？ ？

zn7726

哎呀芒果 发表于 2018-1-22 16:02
其实你把折旧算上去，就算每周 租金 cover 不了 利息，其实每周也不用贴多少钱 （贷款80%），每周贴个 40 ...

你别在这儿瞎感慨好不好, 你仔细看看我前面的帖子, 我就是想问问人家所谓正现金流的计算问题. TA说了纯租金就正现金流了, 但是按照我的计算出不来正的, 所以我才想知道是不是我少算了什么.

新房折旧每年就好几万, 肯定是挣钱这还用说嘛. 增值也不在讨论范围内, 现在说的是正流

jhsun3

huaxinmaomao 发表于 2018-1-18 11:47
现在已经不可能再那么高了， 各个国家政府都有巨额债务， 他们也同样是要付利息的， 如果那样政府首先破 ...

多少利率国家说了算？难道不是市场说了算么？而且不是本国市场，而是国际资本市场说了算.. 如果国家说了算，也就没有津巴布韦纸币连卫生纸都不如的事发生了。

渔妇

阳光下的小强 发表于 2018-1-22 13:03
赶紧腰斩，我好砸锅卖铁多买几套

你们家多少锅啊，砸了卖铁就够买几套房

menzhu

房价涨跌，有钱的更有钱，没钱的更没钱

huaxinmaomao

jhsun3 发表于 2018-1-22 16:58
多少利率国家说了算？难道不是市场说了算么？而且不是本国市场，而是国际资本市场说了算.. 如果国家说了 ...

我倒是觉得津巴布韦的例子正好反映了国家对货币的巨大影响力， 如果不是国家的拼命印钱怎么可能跌成那样。   即使是市场说了算， 这么多年市场已经形成了对低利率的依赖，  高息意味着高成本， 资本市场才不会乐见升息呢。

supared

有经济危机就会跌

bliu18bliu18

阳光下的小强 发表于 2018-1-22 14:03
赶紧腰斩，我好砸锅卖铁多买几套

真腰斩的时候经济早崩了。经济崩之前估计你就已经在失业边缘或者小生意入不敷出了。

miladyzh

有个词叫活久见，大家拭目以待嘛。等个五年十年看看到底跌不跌。

glynb123

任何一个国家的房价都不可能只涨不跌，澳洲也一样