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楼主:ilucius

[地区选择] 墨尔本第二穷65万预算求推荐house [复制链接]

NEWSTONE

铜靴族

发表于 2018-1-31 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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harryhu_0818 发表于 2018-1-31 13:19
楼主，我们也在看房。有什么比较好的数据网可以推荐吗？谢谢比如犯罪率，输入啊，还有学校之类的数据 ...

看来刚需强劲

NEWSTONE

铜靴族

发表于 2018-1-31 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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感觉今年首置业刚需非常强劲, 低价区还得涨

lucy2012

草鞋族

发表于 2018-1-31 14:52 |显示全部楼层

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一定要买东边或远东南 (Cranbourne North, Narren Warren, Bewick etc). 东边工作机会多，不是每人都去City上班，所以离City远不是问题。

NEWSTONE

铜靴族

发表于 2018-1-31 15:18 来自手机 |显示全部楼层

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lucy2012 发表于 2018-1-31 15:52
一定要买东边或远东南 (Cranbourne North, Narren Warren, Bewick etc). 东边工作机会多，不是每人都去City ...

呵呵呵

levibinlee

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发表于 2018-1-31 20:14 |显示全部楼层

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NEWSTONE 发表于 2018-1-2 14:20
Gb, montmorency, elthem都是性价比很好的区, 可惜很多国人不喜欢山地

他的预算买不到

levibinlee

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发表于 2018-1-31 20:19 |显示全部楼层

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Mooroolbark lilydale或者Chirnside Park 呢？比你看的这几个区都好吧，比西边那些区也好很多

benzchen

铜靴族

发表于 2018-1-31 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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levibinlee 发表于 2018-1-31 21:19
Mooroolbark lilydale或者Chirnside Park 呢？比你看的这几个区都好吧，比西边那些区也好很多 ...

这几个区估计也只能买到分地的house了。估计满足不了楼主买大地house的要求。

lovelove

金靴族

发表于 2018-1-31 21:20 |显示全部楼层

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最近Glenroy，broadmeadows涨价挺多，65万Glenroy买不到啥好的，broadmeadows差不多。
想买个投资房呢，这边交通购物方便，租金不错，前两年我记得40多万能在broadmeadows买个house，现在只能两室小townhouse

pessotto7

银靴族

发表于 2018-1-31 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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lovelove 发表于 2018-1-31 22:20
最近Glenroy，broadmeadows涨价挺多，65万Glenroy买不到啥好的，broadmeadows差不多。
想买个投资房呢，这 ...

65万只能是jacana火车站东侧靠着m80的破板房了。话说2年前大概2016年初，jacana，两块700平连着的地，一共1400平，卖70万...现在听起来便宜到家了。那时候谁囤一下地，2年翻番的节奏。

lovelove

金靴族

发表于 2018-1-31 23:26 |显示全部楼层

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pessotto7 发表于 2018-1-31 22:27
65万只能是jacana火车站东侧靠着m80的破板房了。话说2年前大概2016年初，jacana，两块700平连着的地，一 ...

唉两年前都没稀罕买呀，觉得这地方这么多年也没咋增值，怕万一买了卖不出去。。这回刚开始看房，发现怎么突然暴涨了，买不起了

benzchen

铜靴族

发表于 2018-2-1 00:06 来自手机 |显示全部楼层

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pessotto7 发表于 2018-1-31 22:27
65万只能是jacana火车站东侧靠着m80的破板房了。话说2年前大概2016年初，jacana，两块700平连着的地，一 ...

还是你眼光独到！为你高兴！当时你看的几个区涨得都不错。

ash87822

皮靴族

发表于 2018-2-1 00:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 ash87822 于 2018-2-1 01:53 编辑

北区craigieburn 离ct比东南区同价格的近很多劝你不要买东南区远交通堵就一个字另外西南区黑人多很恐怖你去看过就知道了

pessotto7

银靴族

发表于 2018-2-1 07:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 pessotto7 于 2018-2-1 08:36 编辑

lovelove 发表于 2018-2-1 00:26
唉两年前都没稀罕买呀，觉得这地方这么多年也没咋增值，怕万一买了卖不出去。。这回刚开始看房，发现怎么 ...

就这一波。Jacana属于万年不涨的烂区，看售价一个房子2009年卖了32万，它邻居2016年卖了37万...7年涨了5万，要是投资这里不吐了血？现在这边是高点了，千万不要买这边，否则又高点套牢。看一个区居民构成好不好，看车，看花园，不要看房子，因为有闲钱的人才弄花园。jacana就是典型案例，破车，家家大草坪连朵花都不种。Broadmeadows不知道咋样，估计也是这一波而已。Glenroy也是，但仅仅建议火车站旁边可开发的平地了。太靠着M80的基本受难民楼影响，卖不上价。Glenroy属于被Moreland council遗忘的角落，重点区域是有特色的商业区Coburg和Brunswick。

pessotto7

银靴族

发表于 2018-2-1 07:56 来自手机 |显示全部楼层

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benzchen 发表于 2018-2-1 01:06
还是你眼光独到！为你高兴！当时你看的几个区涨得都不错。

北偏西这一侧没什么投资价值了，因为除了离CBD近，没什么潜力了。相反，Mill park，epping，labor，Thomas town，Werribee，williamslanding我觉得还有上涨的空间。既然投资是为了未来好卖，那就看看用地配套设施的潜力。由于澳洲土地私有化，赎买价格是发展的主要问题。因此，拥有大片预留公建土地的区，更有升值潜力（在市场温和或下行情况下，并且不考虑交通、居民构成，仅从商业配套设施来看）Southmorang车站那个Westfield周边有大片预留空地（除去高压走廊），pacific epping 那一片更大，而且还有医院旁边要建好的Costco。这会影响到附近的几个区的潜力。没有空地的话如何发展？把绿地平了，如同Doncaster。西区Williamslanding，Werribee也有发展潜力。这几个区都是需要长时间等待长线持有才能出效果的，毕竟澳洲建设速度慢，有可能等你忍不住卖房了，周围还是大空地。注意，此论点仅从规划角度讨论，不考虑人口构成，交通等。

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littlemoon1981

木屐族

发表于 2018-2-1 08:47 来自手机 |显示全部楼层

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这个预算买narre warren附近吧。

NEWSTONE

铜靴族

发表于 2018-2-1 08:58 来自手机 |显示全部楼层

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pessotto7 发表于 2018-2-1 08:56
北偏西这一侧没什么投资价值了，因为除了离CBD近，没什么潜力了。相反，Mill park，epping，labor，Thoma ...

西北m2附近的好区也相当不错

猪肉炖粉条

皮靴族

发表于 2018-2-1 10:35 来自手机 |显示全部楼层

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楼主没必要必须买house，这个预算的house要么状态烂，要么区烂。

NEWSTONE

铜靴族

发表于 2018-2-1 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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Epping, Mill park和Doreen被REIV提名为2018年10大观察区suburbs to watch

EPPING and Mill Park are among suburbs to watch in Whittlesea in 2018.

Recent data from the Real Estate Institute of Victoria shows homes in these suburbs will see strong price growth across the year.

REIV President Richard Simpson said these suburbs had yet to reach the Melbourne citywide median house price and were best placed to experience strong price growth in 2018.

链接: https://www.realestate.com.au/news/epping-and-mill-park-among-suburbs-to-watch-in-whittlesea/