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新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 如何才能合理有效避免卖房时的CGT?

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[个人所得税] 如何才能合理有效避免卖房时的CGT? [复制链接]

Sibloom

发表于 2017-12-31 20:32 |显示全部楼层
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夫妇二人，丈夫有收入，妻子无收入。住在自住房A中，打算购入投资房B，至少持有5-10年，不知投资房应该放在夫妻二人谁的名下?

Scenario 1：投资房B放在丈夫名下，每年申报房屋折旧

  • 优点：每年报税的时候能报回一些小钱（靠新房的Div40和Div43），Div43是每年房子建筑的2.5%，不确定Div40能有多少。
  • 缺点：未来房子出售时Div43还需要反加回去，卖出增值部分的50%计入将计入丈夫当年个人收入，加上原本的收入，CGT会不少。


Scenario 2：投资房B放在妻子名下，不申报房屋折旧

  • 优点：不申报Div40与Div43，因为妻子无收入，报不报无所谓。5年后卖出增值部分50%计入个人收入，CGT会少些，因为妻子无收入。
  • 缺点：每年无法从ATO报税时弄到任何钱。


好像无论怎样，最终都需要交一大笔CGT给ATO，数额也并没有太大差异，不知是否计算有误。版上有没有能人，用什么方法有效合理避免CGT？

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lastday

发表于 2018-1-3 07:05 |显示全部楼层
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没有高人指点，我也看看呀

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UCaT

发表于 2018-1-3 07:22 来自手机 |显示全部楼层
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不卖

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MissPearl

发表于 2018-1-3 07:27 来自手机 |显示全部楼层
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我感觉哈哈哈如果房子很新折旧前几年就很高 可以退税多一点

如果房子很旧啦 你又不打算花钱装修 就在你老婆名下吧？

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29cap

发表于 2018-1-3 10:05 来自手机 |显示全部楼层
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放老公名下，卖的那年老公不要工作，或者等退休卖

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Daniellee

发表于 2018-1-3 18:31 |显示全部楼层
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别卖，等不工作了再说。
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KaTharina

发表于 2018-1-3 18:33 来自手机 |显示全部楼层
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房子不升值就免了

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Sibloom

发表于 2018-1-8 10:13 |显示全部楼层
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29cap 发表于 2018-1-3 10:05
放老公名下，卖的那年老公不要工作，或者等退休卖

谢谢以上回复，多问一句，退休后卖出有CGT豁免是吧？

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Rabu1129

发表于 2018-1-10 22:23 |显示全部楼层
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Sibloom 发表于 2018-1-8 10:13
谢谢以上回复，多问一句，退休后卖出有CGT豁免是吧？

房子CGT 只有自住房全免, 和50% DISCOUNT

退休後賣房該打稅的,你一分也省不了

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大江东去
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禁止发言
发表于 2018-1-10 22:30 |显示全部楼层
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Sibloom 发表于 2018-1-8 10:13
谢谢以上回复，多问一句，退休后卖出有CGT豁免是吧？

不是能豁免

而是退休少了工资收入后，能省点投资房的增值税

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大江东去
头像被屏蔽

禁止发言
发表于 2018-1-10 22:32 |显示全部楼层
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长期持有投资房就别想夫妻收入的问题

50：50联名持有，每年按章报税，是你最好的选择
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nmanz

发表于 2018-1-10 23:52 |显示全部楼层
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漏洞几乎没有

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llpbc11

发表于 2018-1-11 00:15 来自手机 |显示全部楼层
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转成投资后，要不要做一份valuation report

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adxadx

发表于 2018-1-11 01:30 |显示全部楼层
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退休后卖自住房，搬进投资房。一直住就永远不要交税。

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胡老立

发表于 2018-1-11 22:11 |显示全部楼层
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adxadx 发表于 2018-1-11 01:30
退休后卖自住房，搬进投资房。一直住就永远不要交税。

请问一个自住房7年出租5年自住,(只有一套房子),如果卖掉再买另一套自住房那么卖掉的房子需要交资产增值税吗? CGT

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