关于投资房CGT跟收入有联系吗？

liuyan1987

如果房子持有超过一年，卖掉的话增值税是如何计算？比如我2015年12月60万买的，2017年12月已经涨到90万，24个月中有20个月出租，持有成本包括印花税以及各种维修打理费用8万，我年收入12万，那么我要交的CGT是不是：(90-8-60)x20/24x0.5=9.16吗？还是9.16+8作为当财年总收入计算所得税？有点迷惑

cycwong21

一买下房，是否自住，还是立刻出租？

liuyan1987

cycwong21 发表于 2017-12-31 17:32
一买下房，是否自住，还是立刻出租？

自住，但只住了四个月肯定不符合六月法则

liuyan1987

我的疑惑在于增值部分是作为年收入的一部分计算所得税呢？还是需要单独拿出来算

cycwong21

liuyan1987 发表于 2017-12-31 17:34
自住，但只住了四个月肯定不符合六月法则

自住那四个月，可有证明？像电费单、媒气单，bank statements, 政府信件等？

cycwong21

https://www.ato.gov.au/General/C ... our-main-residence/

liuyan1987

cycwong21 发表于 2017-12-31 17:58
自住那四个月，可有证明？像电费单、媒气单，政府信件等？

都有

cycwong21

liuyan1987 发表于 2017-12-31 18:10
都有

I think you can apply 6 years exemption, so that it should be CGT free.

For details, discuss with your accoutant.

cycwong21

From the legislation or ATO webiste, did not specify that you must live in house for 6 months. In general, more than 3 months are acceptable.

As long as you have bills to show you have 100% lived in. Such as gas bill show more than $200, not $50 for two months, that will be the evidence that you were actually lving in your house at that time.

liuyan1987

cycwong21 发表于 2017-12-31 18:14
From the legislation or ATO webiste, did not specify that you must live in house for 6 months. In ge ...

谢谢黄兄，我在墨尔本，我觉得三个月有点悬

angelashu

除了这套房，你还有其他的房吗？这才是问题的关键。

cycwong21

liuyan1987 发表于 2017-12-31 18:18
谢谢黄兄，我在墨尔本，我觉得三个月有点悬

6 months, 是足迹友为求心安理得而设的 benchmark.

你这份特殊的报税表，还是让会计师帮你做 & lodge 吧！给小钱省大钱。

另我是黄姐

cycwong21

angelashu 发表于 2017-12-31 18:22
除了这套房，你还有其他的房吗？这才是问题的关键。

如果这套房是他的第一个房，那就应该安全了。

liuyan1987

cycwong21 发表于 2017-12-31 18:28
如果这套房是他的第一个房，那就绝对安全了。

黄妹妹 是第一个 但我买了小二

cycwong21

liuyan1987 发表于 2017-12-31 19:04
黄妹妹 是第一个 但我买了小二

liuyan1987

还是不解，到底是跟工资一起算还是单独算

SRMO

房子利润的一半是9.16万。第一个9.16万免税，第二个9.16万，加入你的年收入12万，按21.16万来打税。

liuyan1987

SRMO 发表于 2018-1-1 08:58
房子利润的一半是9.16万。第一个9.16万免税，第二个9.16万，加入你的年收入12万，按21.16万来打税。 ...

明白了 所以说工资越低卖越划算

SRMO

liuyan1987 发表于 2018-1-1 09:29
明白了 所以说工资越低卖越划算

所以很多人退休了才卖，或者休产假，失业等没收入了才卖。